Gewerbeimmobilie mit zwei Einheiten im Mehrfamilienhaus – solide vermietet & vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Gewerbeeinheiten innerhalb eines Mehrfamilienhauses in Pforzheim. Die im Jahr 1961 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 893 m² großen Grundstück und weist einen Miteigentumsanteil von 274/1000 auf. Die zum Verkauf stehenden Einheiten (Verkauf nur zusammen) umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 260 m² und besteht aus zwei voneinander getrennten Gewerbeflächen: einer Autowerkstatt sowie einer weiteren Einheit, die derzeit als Wettbüro genutzt wird.

Beide Flächen sind derzeit vollständig und solide vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.100 € zuzüglich Mehrwertsteuer und Nebenkosten. Somit eignet sich das Objekt ideal als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.

Im Jahr 2019 wurde die Gewerbeeinheit umfassend saniert. Dabei wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, eine moderne Wärmedämmung angebracht sowie ein neuer Boden mit integrierter Heizfunktion verlegt. Die gesamte Fläche entspricht den funktionalen Anforderungen einer Autowerkstatt.

Ein zusätzlicher Vorteil sind die möglichen Parkmöglichkeiten, die direkt zur Immobilie gehören. Sie bieten ausreichend Möglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher und erhöhen die Nutzungsqualität der Gewerbeflächen deutlich.
Die Einheit ist Teil eines Mehrfamilienhauses und bietet durch die durchgeführte Sanierung langfristige Sicherheit für Investoren. Die Nutzungsmöglichkeiten bleiben auch zukünftig flexibel – ideal für Dienstleistung, Handwerk oder andere gewerbliche Zwecke.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine gepflegte, vollvermietete und modernisierte Gewerbeeinheit mit attraktiver Rendite zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

* Baujahr 1961
*Vermietbare Fläche ca. 260 m²
*Grundstücksgröße Liegenschaft 893 m² á 520.- €
*Miteigentumsanteil: 274 / 1000
*Nutzungseinheiten: Autowerkstatt und Gewerbefläche
*Monatliche Nettokaltmiete: 3.100 € zzgl. MwSt. und NK.
*Vollvermietung
*Umfassende Sanierung im Jahr 2019
*Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
*Neue Wärmedämmung
*Neuer Boden mit integrierter Heizfunktion
*Vielzahl an Parkmöglichkeiten
*Erdgeschosslage innerhalb eines Mehrfamilienhauses
*Flexibel nutzbar für Dienstleistung, Handwerk oder andere gewerbliche Zwecke
*Teilsanierter Bereich Werkstatt
*Attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag

Lage

Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.

Ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen Metropolregion Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für heimische sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Ein hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen, sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot verbunden mit einer hohen Wohnqualität zeichnen Pforzheim aus.

Eine gute Verkehrsanbindung ist selbstverständlich gewährleistet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.