+++Gewerbeimmobilie zur Miete in attraktiver Lage+++

Objektbeschreibung

Mieten Sie Ihren neuen Firmensitz in Bad Wildungen. Dieses moderne Büromietshaus überzeugt durch eine optimale Kombination aus flexiblen Büro- und Besprechungsflächen sowie umfangreichen Neben- und Lagerflächen auf jeder Etage. Ideal für alle Unternehmensgrößen und Anforderungen.

Auf vier Etagen (Untergeschoss bis Dachgeschoss) verteilt sich die vielseitige Gewerbefläche auf 20 Räume. Zugang zum Gebäude ist über zwei separate Eingänge im Untergeschoss und im Erdgeschoss möglich. Der Eingang im Untergeschoss ist barrierefrei. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen miteinander. Für die Mieter und deren Kunden stehen zudem acht eigene Parkplätze zur Verfügung.

In jedem Geschoss befindet sich eine Teeküche und ein oder mehrere WCs. Die WCs sind in modernem Weiß, Grau und Schwarz gehalten und verfügen über ein Waschbecken und eine Toilette.

WICHTIGER HINWEIS:

Bis zum Herbst und Auszug der aktuellen Mieter, finden in der Immobilie einige Umbauarbeiten/Rückbauarbeiten statt. Hierbei werden die WCs zu vollwertigen Badezimmern ausgebaut. In diesem Zuge werden auch zwei WCs, einzelne Wände sowie die kleinen Lagerräume in den Zimmern entfernt. Zudem werden auf jeder Etage die bestehenden Teeküchen entfernt und durch die neu konzipierten Küchenräume ersetzt. Durch diese Maßnahmen werden sich ein paar Räume verändern und teilweise vergrößern oder verkleinern. Alle baulichen Veränderungen sind in den Grundrissen gelb und rot gekennzeichnet.

Der Garten, die Terrassen und die Balkone laden zur Entspannung in den Pausen ein.

Zusätzlich zur genannten Kaltmiete trägt der Mieter die anfallenden Nebenkosten selbst. Die Kosten für die Gebäudeversicherung werden vom Vermieter bezahlt und als Bestandteil der Betriebskosten an den Mieter weiterberechnet.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung.

Laut unsere Internetrecherche bietet Telekom an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s und Vodafone (Kabel-Internet) eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s an.

Das Haus befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit eine erstklassige Arbeitsumgebung.

In der genannten Miete von 5.000 € ist bereits die MwSt. enthalten.

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Ausstattung

Das hier vorgestellte Bürogebäude beherbergt im Untergeschoss vier Büroräume, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist. Neben einem WC und einer Teeküche ist das Untergeschoss mit einem EDV-Serverraum sowie mehreren verschiedenen Lagerräumen ausgestattet. Das große Büro hat einen direkten Zugang zu der Terrasse.

Das Erdgeschoss umfasst fünf bis sechs Büroräume, darunter ebenfalls ein Durchgangszimmer. Auf diesem Geschoss gibt es drei WCs (eins im Treppenhaus und eins zugänglich durch einen der Büroräume), eine Teeküche, die über das Durchgangszimmer erreicht wird und eine Garderobe. Einer der Räume verfügt zusätzlich über einen angeschlossenen Lagerraum. Ein Büro bietet Zugang zu einem Balkon.

Im 1. Obergeschoss finden sich fünf bis sechs Büroräume, wovon eines als Durchgangszimmer dient. Diese Etage ist mit einem WC, einer Teeküche und einer Garderobe ausgestattet. Die Teeküche erreichen Sie durch das Durchgangszimmer. Hier profitieren gleich zwei Räume von einem eigenen Balkon und es gibt zwei Räume mit einem zugehörigen Lagerraum.

Das Dachgeschoss bietet weitere vier Räumen, eine Toilette und eine Teeküche, welche Sie durch eines der Büros erreichen. Hinter der Teeküche befindet sich ein kleiner Lagerraum. Zusätzlich verfügt ein Raum über einen eigenen Lagerraum und ein Büro hat Zugang zu der Dachterrasse.

Die dreifach verglasten Aluminiumfenstern und die weißen Wände verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Im gesamten Innenbereich sind weiße Holztüren verbaut. Die Abtrennung des Treppenhauses und der Flure erfolgt durch Fenster und Türelemente mit großen Glasflächen. Der Haupteingang wird durch große Fenster mit viel Licht durchflutet.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

• Vor ca. 20 Jahren die Dachdämmung

• 2011:
- Einbau von energieeffiziente 3-fach-verglasten Fenstern
- Erneuerung der Heizkörper
- erdberührten Kellerwände wurde professionell trockengelegt, neu gedämmt und mit einer Drainage versehen

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Bad Wildungen ist eine traditionsreiche Kur- und Gesundheitsstadt im Norden Hessens und gehört zum Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile wirtschaftliche Struktur, die insbesondere durch den Gesundheits-, Dienstleistungs- und Tourismussektor geprägt ist. Die Lage im Naturpark Habichtswald und die Nähe zu Kassel machen Bad Wildungen sowohl für Besucher als auch für Unternehmen attraktiv. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie das überregionale Verkehrsnetz ist der Standort bequem erreichbar und bietet eine solide Grundlage für gewerbliche Nutzung.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

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