Gewerbeobjekt in guter Lage und Zukunftsperspektive
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2350000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-279158
Objekt ID
SG-2025-238
Adresse
79774 Albbruck
Ort
79774 Albbruck
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Halle
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1983
Kerndaten
Lagerfläche
1.850 m2
Vermietbare Fläche
1.850 m2
Gesamtfläche
1.850 m2
Nutzfläche
1.850 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.350.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-03-11
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
58.50
58.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Hier steht Ihnen ein Gewerbeobjekt mit ca. 1.850 qm zum Kauf zur Verfügung.
Das Gewerbeobjekt ist in vier verschiedene Gewerbeeinheiten aufgeteilt.
Die größte Gewerbeeinheit mit ca. 850qm ist an den Pennymarkt vermietet, dann gibt es noch eine Einheit mit ca. 250qm, diese ist seit vielen Jahren als Spielhalle vermietet. Die Gewerbeeinheit mit 100qm ist ebenfalls fest mit einem 5-Jahresvertrag vermietet. Die weitere Gewerbeeinheit mit ca. 650qm ist bei uns derzeit zur Vermietung ausgeschrieben.
Auf dem Außengelände stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung.
Sie können das Objekt erwerben und einen Teil selbst nutzen, oder es komplett vermietet von uns übernehmen.
Die Gewerbeeinheit wurde durchgehend instandgehalten.
2015 wurde die Heizung ausgetauscht (Kosten ca. 23.000 Euro), hier wird es Ende des Jahres einen neuen Energieausweis geben.
2015 wurde auch das Dach über der Wohnung mit ca. 200 qm erneuert und isoliert (Kosten ca. 40.000 Euro).
2023 wurden 250 qm des weiteren Dachs großflächig neu abgedichtet (Kosten ca. 30.000 Euro)
Erwähnenswert ist auch, dass schräg gegenüber des Objekts ein Zentralklinikum gebaut wird, sowie an der alten Papierfabrik ein Wohnareal mit über 100 Wohnungen entstehen wird, was im allgemeinen den Standort auf Zukunftssicht sehr interessant macht.
Bei Vollvermietung beläuft sich die Jahreskaltmiete auf ca. 132.000 Euro.
Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug 73.855,25 €.
Das Gewerbeobjekt ist in vier verschiedene Gewerbeeinheiten aufgeteilt.
Die größte Gewerbeeinheit mit ca. 850qm ist an den Pennymarkt vermietet, dann gibt es noch eine Einheit mit ca. 250qm, diese ist seit vielen Jahren als Spielhalle vermietet. Die Gewerbeeinheit mit 100qm ist ebenfalls fest mit einem 5-Jahresvertrag vermietet. Die weitere Gewerbeeinheit mit ca. 650qm ist bei uns derzeit zur Vermietung ausgeschrieben.
Auf dem Außengelände stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung.
Sie können das Objekt erwerben und einen Teil selbst nutzen, oder es komplett vermietet von uns übernehmen.
Die Gewerbeeinheit wurde durchgehend instandgehalten.
2015 wurde die Heizung ausgetauscht (Kosten ca. 23.000 Euro), hier wird es Ende des Jahres einen neuen Energieausweis geben.
2015 wurde auch das Dach über der Wohnung mit ca. 200 qm erneuert und isoliert (Kosten ca. 40.000 Euro).
2023 wurden 250 qm des weiteren Dachs großflächig neu abgedichtet (Kosten ca. 30.000 Euro)
Erwähnenswert ist auch, dass schräg gegenüber des Objekts ein Zentralklinikum gebaut wird, sowie an der alten Papierfabrik ein Wohnareal mit über 100 Wohnungen entstehen wird, was im allgemeinen den Standort auf Zukunftssicht sehr interessant macht.
Bei Vollvermietung beläuft sich die Jahreskaltmiete auf ca. 132.000 Euro.
Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug 73.855,25 €.
Ausstattung
Gewerbeeinheit ca. 650qm wird gerade vermietet
Gewerbeeinheit ca. 250qm als Spielhalle vermietet
Gewerbeeinheit ca. 850qm an den Pennymarkt vermietet
Gewerbeeinheit ca. 100qm vermietet
ca. 70 Stellplätze
Gewerbeeinheit ca. 250qm als Spielhalle vermietet
Gewerbeeinheit ca. 850qm an den Pennymarkt vermietet
Gewerbeeinheit ca. 100qm vermietet
ca. 70 Stellplätze
Lage
Durch die perfekte Lage nahe der Bundesstraße ist es sehr einfach, für Gäste zu erreichen.
Wenn nicht per Auto, kann es auch durch die 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle erreicht werden.
Weitere Zeile:
Bushaltestelle: 350 m
Bahnhof: 900 m
Edeka: 900 m
Schweizer Grenze: 200 m
Zürich: 60 km
Waldshut: 15 km
Lörrach: 45 km
Wenn nicht per Auto, kann es auch durch die 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle erreicht werden.
Weitere Zeile:
Bushaltestelle: 350 m
Bahnhof: 900 m
Edeka: 900 m
Schweizer Grenze: 200 m
Zürich: 60 km
Waldshut: 15 km
Lörrach: 45 km
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Sonstiges
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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns sehr, wenn Sie uns weiterempfehlen.
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Anbieterdaten
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Samuel GrauerIhre Nachricht an RE/MAX Immobilienmakler Lörrach
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Samuel Grauer
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