Gewerbeobjekt mit grosser Wohneinheit - Arbeiten und Wohnen

Objektbeschreibung

Ruhe braucht Raum. Struktur schafft Freiheit. Ein gutes Ambiente entsteht aus Klarheit, Licht und einem stimmigen Zuschnitt. Genau dieses Wohngefühl trägt diese Einheit in sich, deren Charakter sich über mehrere Ebenen entfaltet.

Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst ca. 280 m² Fläche, verteilt auf insgesamt 10 Räume. Als Gewerbeeinheit von ca. 40 m² mit besonderem Zuschnitt verbindet es Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre zu einem Konzept, das unterschiedliche Nutzungen unter einem Dach zusammenführt.

Der aktuelle Zustand zeigt sich gepflegt und damit als solide Basis, auf der sich bestehende Strukturen weiterdenken lassen. Wo bereits Substanz und Ordnung vorhanden sind, entsteht Potenzial für eine präzise Weiterentwicklung des Raumgefüges, ohne den gewachsenen Charakter zu verlieren.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Rundgang in eine Abfolge von Räumen, die Übergänge und Zonen klar lesbar macht. Die Hauptebene organisiert sich über mehrere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Arbeiten, Empfangen oder Rückzug interpretieren lassen. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene funktional und unterstreicht den Gedanken von Komfort, Alltagstauglichkeit und diskreter Trennung.

Über die weiteren Geschosse setzt sich das Raumkonzept fort und gewinnt an Tiefe. Zusätzliche Räume erweitern die Möglichkeiten, während Balkon und Terrasse den Innenbereich um Außenbezüge ergänzen und dem Tagesablauf Leichtigkeit geben. Ein Keller schafft ergänzende Fläche, und zwei Stellplätze runden das Gesamtbild pragmatisch ab.

Am Ende bleibt ein Eindruck von Offenheit, Ordnung und stiller Souveränität. Diese Einheit vereint Raumreserven, klare Ebenen und vielseitige Nutzbarkeit. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Zuhause im Sinne von Ruhe, Freiheit und Struktur.

Baujahr: 1958
Umbau, Modernisierung 1993


Kaufpreis: 419000,- Euro VB


Bei Interesse bitte per Mail an:
FALC Immobilien Obernburg, Römerstrasse 46, 63741 Obernburg
Frau Yvonne Orth, Tel: 0170-5385239

Ausstattung

- Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse E, EffizKl. 142,86 kWh/(m²a)
- Energieträger: Öl
- 3 Etagen
- ca. 650 m² Grundsstückfläche
- ca. 280 m² Wohn-und Gewerbefläche
- 12 Räume- 9 Schlafzimmer, 3 Zimmer für HWS.
- 2 Badezimmer mit Fliessen, Sanitärobjekte - Badewanne, Dusche, DG mit Sichtholz.
- Balkone sind mit Aussenklinker belegt und mit Massivholz-Geländer gesichert.
- 2 Gäste WC
- Keller mit Stauräume, Waschraum und Heizungsraum, Haustechnik.
- Gebrauchtwasseranlage.

- Das Treppenhaus ist sehr geräumig, freundlich und hell. Eine Steintreppe, eine massive Holztreppe.
- Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand. Eine Renovierung zur persönlichen Gestaltung ist
natürlich einzuplanen.

- Das zuletzt ausgebaute Dachgeschoss ist komplett mit Sichtholz gestaltet.
-Das Dach wurde hierzu parallel neu aufgebaut.

- Die Zimmertüren sind in dunkler Holzoptik gehalten. Alle verbauten Holzdecken sind sehr hochwertig,
auch mit eingsetzten Deckenleuchten versehen.

- Die Garagen sind massiv gebaut.
- Die vorhandene Stellplätze sind gepflastert und pflegeleicht.
- Das vorhandene Carport/ Stauraum etc. wurde neu mit einem modernen Stahldach versehen.

- Der vorhandene Laden eignet sich als Büro, Annahmestellen diverser Gewerbearten.



--Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei der Besichtigung des Objektes--


-- Eine schöne Immobilie für die Individuelle Nutzung - Wohnen und Arbeiten --


FALC Immobilien Obernburg

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt in einem ruhigen, gewachsenen Gebiet in Leidersbach/Roßbach und bietet eine angenehm unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten. Durch die naturnahe Umgebung wirkt der Standort entspannt, gleichzeitig sind die Wege für den Alltag kurz und praktisch.

Für die tägliche Versorgung ist vieles schnell erledigt: Ein Supermarkt wie Mein Markt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso gibt es in der Nähe gastronomische Angebote wie das Ristorante Pizzaria Romana. Wer zwischendurch frische Luft schätzt, findet mit der Grünanlage Grüne Lunge eine kleine Auszeit ganz in der Nähe. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit einer Arztpraxis wie Dr. Frieß im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Ingerschwemm liegt fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Bahnhof Kleinwallstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und schafft eine solide Verbindung in die umliegenden Orte.

Für die regionale und überregionale Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Die Autobahn A3 ist mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt je nach Verkehr in ca. 50 bis 55 Minuten Fahrzeit und macht den Standort auch für überregionale Termine und Geschäftskontakte interessant.

Das Umfeld ist insgesamt eher ruhig und überschaubar, mit einer stabilen Wohnstruktur und einer vergleichsweise hohen Eigentümerquote. Das kann für Gewerbenutzungen ein Vorteil sein, die Wert auf ein verlässliches, beständiges Einzugsgebiet und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind einige im Ort zu besuchen. Sportarten in großer Vielfalt.
Kultur-und Landschaftshinweise erhalten Sie gerne bei der Ortsgemeindeverwaltung.

Einwohnerzahl: 4500
Leidersbach ist eine Gemeinde in Unterfranken, zwischen Aschaffenburg und Miltenberg.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth Tel: 0170-5385239

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.

Das Objekt befindet sich im Auftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich.

--Die Maklerprovision von 4,76% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung



Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.