Gewerbliche Nutzung möglich! Teileigentum

Objektbeschreibung

Der Unterschied zwischen Teileigentum und Wohneigentum liegt in der Nutzung: Teileigentum ist für nicht-wohnliche Zwecke (z. B. Büros, Praxen) vorgesehen, während Wohneigentum ausschließlich für Wohnzwecke genutzt werden darf. Eine Wohnung, die als Teileigentum ausgewiesen ist, kann in Wohneigentum umgewandelt werden, indem die Zweckbestimmung in der Teilungserklärung geändert wird, was die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und ggf. eine baurechtliche Genehmigung der zuständigen Behörde erfordert.

Vorteile von Teileigentum: (Kurzfassung)
-Flexiblere Nutzung: Ideal für gewerbliche Zwecke (z. B. Büros, Praxen).
-Weniger Wohnrechtsauflagen: Keine Mietpreisbremse oder Kündigungsschutz wie bei Wohnraum.
-Steuervorteile: Abschreibung und Vorsteuerabzug bei gewerblicher Nutzung.
-Höhere Mieteinnahmen: Gewerbeflächen bringen oft mehr Rendite.
-Attraktiv für Investoren: Günstiger Einstieg in Gewerbeimmobilien.
-Weniger Nachbarschaftskonflikte: Fokus auf gewerbliche Nutzung.
-Geringere Auflagen: Keine wohnraumbezogenen Vorschriften.
-Teileigentum eignet sich besonders für Geschäfts- und Investitionszwecke.

Details zur Wohnung:
-Dachgeschoss (5. Stock) ohne Aufzug
-Besonderheiten: Keller inklusive, ideal für zusätzlichen Stauraum
-Neue Gasetagenheizung von 2017
-Fenster wurden teils erneuert

Mietkonditionen:
Jährliche Miete: 9.000,- € kalt
Umlagefähige Nebenkosten: 806,53 € jährlich
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 888,73 € jährlich
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer soliden jährlichen Mieteinnahme und moderaten Nebenkosten bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 95,4 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas (Gasetagenheizung) aus dem Jahr 2017, Energieeffizienzklasse: C

Tim Waag
Standortleitung Nürnberg
ImmoSky Deutschland GmbH

Lage

St. Leonhard ist ein lebendiges Stadtviertel im Südwesten von Nürnberg, bekannt für seine Mischung aus historischer und moderner Architektur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Erholungsräume wie der Westpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt St. Leonhard mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität