Gmund am Tegernsee – charmantes Anwesen in ruhiger Umgebung
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
790000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-303055
Objekt ID
FALC-HeGa-76062
Adresse
83703 Gmund
Ort
83703 Gmund
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1957
Kerndaten
Wohnfläche
84 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
131 m2
Grundstücksfläche
369 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Letzte Renovierung
1980
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
790.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 inkl. 19% MWSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
28 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Teppichboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
28.07.2035
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
229.17
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
28.07.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Inmitten einer der begehrtesten Lagen Bayerns – der idyllischen Gemeinde Gmund am Tegernsee – erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen und äußerst gepflegtem Wohnviertel, das für seine Beständigkeit, Nachbarschaftlichkeit und naturnahe Ruhe bekannt ist. Wer das Authentische sucht, wird hier fündig.
Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und in den 1980er Jahren umfassend modernisiert und erweitert. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand, mit einem ganz eigenen Charme vergangener Tage – geprägt durch seine Geschichte und die einstigen Bewohner, die hier bis ins hohe Alter gelebt haben. Dieser besondere Charakter verleiht dem Haus eine emotionale Tiefe, wie sie bei modernen Neubauten oft fehlt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einem Grundstück von 369 m² eignet sich das Haus ideal für Handwerker mit Weitblick, Familien mit Sinn für Lagequalität oder auch für Menschen, die sich ein liebevoll gepflegtes Domizil in einer der exklusivsten Regionen Bayerns sichern möchten.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, blühenden Gärten und einer Nachbarschaft, die Stabilität und Ruhe ausstrahlt. Die Nähe zum Tegernsee, zur Natur sowie die exzellente Anbindung an München und das bayerische Oberland machen diese Lage besonders wertvoll.
Besonderheit: Preis unter 1 Million Euro
Ein Haus in Gmund – in dieser Lage – deutlich unter der Millionenmarke anzubieten, ist heutzutage eine Seltenheit. Es handelt sich um eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten und teuersten Regionen Deutschlands.
Fazit:
Ein Anwesen mit Seele, Geschichte und Substanz – bereit für eine neue Generation, die den Wert von Tradition zu schätzen weiß und gleichzeitig Raum für Erneuerung sucht.
Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und in den 1980er Jahren umfassend modernisiert und erweitert. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand, mit einem ganz eigenen Charme vergangener Tage – geprägt durch seine Geschichte und die einstigen Bewohner, die hier bis ins hohe Alter gelebt haben. Dieser besondere Charakter verleiht dem Haus eine emotionale Tiefe, wie sie bei modernen Neubauten oft fehlt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einem Grundstück von 369 m² eignet sich das Haus ideal für Handwerker mit Weitblick, Familien mit Sinn für Lagequalität oder auch für Menschen, die sich ein liebevoll gepflegtes Domizil in einer der exklusivsten Regionen Bayerns sichern möchten.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, blühenden Gärten und einer Nachbarschaft, die Stabilität und Ruhe ausstrahlt. Die Nähe zum Tegernsee, zur Natur sowie die exzellente Anbindung an München und das bayerische Oberland machen diese Lage besonders wertvoll.
Besonderheit: Preis unter 1 Million Euro
Ein Haus in Gmund – in dieser Lage – deutlich unter der Millionenmarke anzubieten, ist heutzutage eine Seltenheit. Es handelt sich um eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten und teuersten Regionen Deutschlands.
Fazit:
Ein Anwesen mit Seele, Geschichte und Substanz – bereit für eine neue Generation, die den Wert von Tradition zu schätzen weiß und gleichzeitig Raum für Erneuerung sucht.
Ausstattung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung und dem idealen Grundriss. Im Folgenden die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
Absolut ruhige Wohnlage
In einer verkehrsarmen Siedlung mit gewachsener Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Zweitwohnsitz.
Abschließbare Garage & zusätzlicher Außenstellplatz
Komfortabler Stellplatz in der Garage sowie ein weiterer PKW-Einzelstellplatz direkt am Haus – selten in dieser Lage!
Voll ausgestattete Einbauküche
Mit hochwertigen Einbaugeräten – ideal für den sofortigen Bezug oder zur Vermietung ohne weitere Investitionen.
Sonniger Garten mit Gartenhäuschen
Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zur Erholung sowie ein praktisches Gartenhaus für Werkzeuge, Fahrräder oder Hobbys.
Balkon im Obergeschoss
Zugang über das Schlafzimmer – mit Blick ins Grüne und in die ruhige Nachbarschaft.
Voll unterkellert
Viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – z. B. für Waschraum, Vorräte, Werkstatt oder Hobbyraum.
Großzügiger Grundriss mit ca. 84 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Aufteilung – lichtdurchflutet, funktional und ideal nutzbar.
Absolut ruhige Wohnlage
In einer verkehrsarmen Siedlung mit gewachsener Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Zweitwohnsitz.
Abschließbare Garage & zusätzlicher Außenstellplatz
Komfortabler Stellplatz in der Garage sowie ein weiterer PKW-Einzelstellplatz direkt am Haus – selten in dieser Lage!
Voll ausgestattete Einbauküche
Mit hochwertigen Einbaugeräten – ideal für den sofortigen Bezug oder zur Vermietung ohne weitere Investitionen.
Sonniger Garten mit Gartenhäuschen
Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zur Erholung sowie ein praktisches Gartenhaus für Werkzeuge, Fahrräder oder Hobbys.
Balkon im Obergeschoss
Zugang über das Schlafzimmer – mit Blick ins Grüne und in die ruhige Nachbarschaft.
Voll unterkellert
Viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – z. B. für Waschraum, Vorräte, Werkstatt oder Hobbyraum.
Großzügiger Grundriss mit ca. 84 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Aufteilung – lichtdurchflutet, funktional und ideal nutzbar.
Lage
Lagebericht
Gmund am Tegernsee zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Bayerns. Die Kombination aus beeindruckender Naturkulisse, gehobener Lebensqualität und direkter Nähe zur Metropole München macht diesen Ort zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Regionen im süddeutschen Raum.
Bernöcker Siedlung – Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung
Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in der Bernöcker Siedlung, einer über Jahrzehnte gewachsenen, gepflegten Wohngegend mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und ruhigem Charakter. Hier wohnen Sie umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden – ein Idealbild für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Ein besonderes Highlight:
Die Haltestelle "Finsterwald" der Bayerischen Regiobahn liegt direkt vor der Haustür. Von dort aus erreichen Sie bequem in wenigen Minuten den Bahnhof Gmund oder die Stadt Tegernsee oder in ca. 55 Minuten direkt den Münchner Hauptbahnhof – ohne Umsteigen, schnell und zuverlässig. Damit liegt diese Immobilie sogar noch näher am Zugverkehr als der Bahnhof in Gmund.
Infrastruktur & Nahversorgung
Der Ortskern von Gmund mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bundesstraße B318 bietet eine zügige Anbindung an die Autobahn A8 München–Salzburg, sodass Sie auch mit dem Auto in etwa 45 Minuten in der Münchner Innenstadt sind.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, kleinen Gärten, gepflegten Wegen und einer wohltuenden Ruhe.
Freizeit, Kultur & Natur direkt vor der Tür
Die Nähe zum Tegernsee, zu den Bergen und zum Mangfallgebirge eröffnet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten:
Im Sommer locken Wassersport, Wanderungen, Radwege und kulinarische Genüsse, im Winter Langlaufloipen, Skigebiete und gemütliche Spaziergänge am See.
Die Region bietet außerdem ein reiches kulturelles Angebot, regionale Märkte, traditionelle Veranstaltungen sowie eine große Auswahl an exklusiven Restaurants und Wellnessangeboten.
Fazit zur Lage
Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur, Nachbarschaft und optimale Anbindung in einer der schönsten Gegenden Bayerns. Die seltene Kombination aus ländlicher Idylle, bahnhofsnaher Lage (Haltestelle direkt vor der Tür!) und attraktivem Preisniveau macht dieses Objekt zu einer echten Ausnahme in der Region.
Ob als familiärer Hauptwohnsitz, stilvolles Wochenendhaus oder Investition mit Weitblick – hier sichern Sie sich Lebensqualität in einer der wertbeständigsten Wohnlagen Deutschlands.
Gmund am Tegernsee zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Bayerns. Die Kombination aus beeindruckender Naturkulisse, gehobener Lebensqualität und direkter Nähe zur Metropole München macht diesen Ort zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Regionen im süddeutschen Raum.
Bernöcker Siedlung – Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung
Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in der Bernöcker Siedlung, einer über Jahrzehnte gewachsenen, gepflegten Wohngegend mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und ruhigem Charakter. Hier wohnen Sie umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden – ein Idealbild für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Ein besonderes Highlight:
Die Haltestelle "Finsterwald" der Bayerischen Regiobahn liegt direkt vor der Haustür. Von dort aus erreichen Sie bequem in wenigen Minuten den Bahnhof Gmund oder die Stadt Tegernsee oder in ca. 55 Minuten direkt den Münchner Hauptbahnhof – ohne Umsteigen, schnell und zuverlässig. Damit liegt diese Immobilie sogar noch näher am Zugverkehr als der Bahnhof in Gmund.
Infrastruktur & Nahversorgung
Der Ortskern von Gmund mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bundesstraße B318 bietet eine zügige Anbindung an die Autobahn A8 München–Salzburg, sodass Sie auch mit dem Auto in etwa 45 Minuten in der Münchner Innenstadt sind.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, kleinen Gärten, gepflegten Wegen und einer wohltuenden Ruhe.
Freizeit, Kultur & Natur direkt vor der Tür
Die Nähe zum Tegernsee, zu den Bergen und zum Mangfallgebirge eröffnet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten:
Im Sommer locken Wassersport, Wanderungen, Radwege und kulinarische Genüsse, im Winter Langlaufloipen, Skigebiete und gemütliche Spaziergänge am See.
Die Region bietet außerdem ein reiches kulturelles Angebot, regionale Märkte, traditionelle Veranstaltungen sowie eine große Auswahl an exklusiven Restaurants und Wellnessangeboten.
Fazit zur Lage
Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur, Nachbarschaft und optimale Anbindung in einer der schönsten Gegenden Bayerns. Die seltene Kombination aus ländlicher Idylle, bahnhofsnaher Lage (Haltestelle direkt vor der Tür!) und attraktivem Preisniveau macht dieses Objekt zu einer echten Ausnahme in der Region.
Ob als familiärer Hauptwohnsitz, stilvolles Wochenendhaus oder Investition mit Weitblick – hier sichern Sie sich Lebensqualität in einer der wertbeständigsten Wohnlagen Deutschlands.
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Zusätzliche Information
Lagebericht
Gmund am Tegernsee zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Bayerns. Die Kombination aus beeindruckender Naturkulisse, gehobener Lebensqualität und direkter Nähe zur Metropole München macht diesen Ort zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Regionen im süddeutschen Raum.
Bernöcker Siedlung – Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung
Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in der Bernöcker Siedlung, einer über Jahrzehnte gewachsenen, gepflegten Wohngegend mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und ruhigem Charakter. Hier wohnen Sie umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden – ein Idealbild für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Ein besonderes Highlight:
Die Haltestelle "Finsterwald" der Bayerischen Regiobahn liegt direkt vor der Haustür. Von dort aus erreichen Sie bequem in wenigen Minuten den Bahnhof Gmund oder die Stadt Tegernsee oder in ca. 55 Minuten direkt den Münchner Hauptbahnhof – ohne Umsteigen, schnell und zuverlässig. Damit liegt diese Immobilie sogar noch näher am Zugverkehr als der Bahnhof Gmund selbst.
Infrastruktur & Nahversorgung
Der Ortskern von Gmund mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bundesstraße B318 bietet eine zügige Anbindung an die Autobahn A8 München–Salzburg, sodass Sie auch mit dem Auto in etwa 45 Minuten in der Münchner Innenstadt sind.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, kleinen Gärten, gepflegten Wegen und einer wohltuenden Ruhe.
Freizeit, Kultur & Natur direkt vor der Tür
Die Nähe zum Tegernsee, zu den Bergen und zum Mangfallgebirge eröffnet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten:
Im Sommer locken Wassersport, Wanderungen, Radwege und kulinarische Genüsse, im Winter Langlaufloipen, Skigebiete und gemütliche Spaziergänge am See.
Die Region bietet außerdem ein reiches kulturelles Angebot, regionale Märkte, traditionelle Veranstaltungen sowie eine große Auswahl an exklusiven Restaurants und Wellnessangeboten.
Fazit zur Lage
Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur, Nachbarschaft und optimale Anbindung in einer der schönsten Gegenden Bayerns. Die seltene Kombination aus ländlicher Idylle, bahnhofsnaher Lage (Haltestelle direkt vor der Tür!) und attraktivem Preisniveau macht dieses Objekt zu einer echten Ausnahme in der Region.
Ob als familiärer Hauptwohnsitz, stilvolles Wochenendhaus oder Investition mit Weitblick – hier sichern Sie sich Lebensqualität in einer der wertbeständigsten Wohnlagen Deutschlands.
Sonstiges
Die Region blickt auf eine jahrtausendealte Geschichte zurück: Bereits im Jahr 746 wurde das Kloster Tegernsee gegründet, das über viele Jahrhunderte ein geistiges, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum Bayerns war. Heute spürt man diese Tradition in jedem Winkel – ob in den gepflegten Ortsbildern, den historischen Bauwerken oder der gelebten Verbundenheit zu Tracht, Brauchtum und Bodenständigkeit.
Kulinarik, Genuss & Lebensart
Wer kulinarischen Genuss zu schätzen weiß, findet rund um den Tegernsee eine bemerkenswerte Dichte an traditionellen Wirtshäusern, Gasthöfen, Haubenrestaurants und Almhütten. Ob feine regionale Küche oder deftige Brotzeit – für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Ein echtes Wahrzeichen ist das berühmte „Bräustüberl Tegernsee“, direkt am Ufer gelegen. Hier wird das bekömmliche Tegernseer Bier ausgeschenkt, das bis heute im Besitz des Hauses Wittelsbach ist. Ein Ort der Begegnung, des Genusses und gelebter bayerischer Geselligkeit.
Brauchtum & Festkultur
In kaum einer anderen Region wird bayerische Tradition so gepflegt wie im Tegernseer Tal. Seefeste, Waldfeste, Trachtenzüge, Almabtriebe, Leonhardiritte – die Region lebt ihre Kultur mit Stolz und Herzlichkeit. Diese Verbundenheit mit Heimat und Geschichte ist nicht inszeniert, sondern echt – und genau das macht Gmund und seine Umgebung so besonders.
Fazit:
Wer in Gmund lebt oder investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie – sondern für ein Stück Bayern im allerbesten Sinn: Tradition, Lebensqualität, Natur und Kultur in vollkommener Harmonie.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10
Kulinarik, Genuss & Lebensart
Wer kulinarischen Genuss zu schätzen weiß, findet rund um den Tegernsee eine bemerkenswerte Dichte an traditionellen Wirtshäusern, Gasthöfen, Haubenrestaurants und Almhütten. Ob feine regionale Küche oder deftige Brotzeit – für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Ein echtes Wahrzeichen ist das berühmte „Bräustüberl Tegernsee“, direkt am Ufer gelegen. Hier wird das bekömmliche Tegernseer Bier ausgeschenkt, das bis heute im Besitz des Hauses Wittelsbach ist. Ein Ort der Begegnung, des Genusses und gelebter bayerischer Geselligkeit.
Brauchtum & Festkultur
In kaum einer anderen Region wird bayerische Tradition so gepflegt wie im Tegernseer Tal. Seefeste, Waldfeste, Trachtenzüge, Almabtriebe, Leonhardiritte – die Region lebt ihre Kultur mit Stolz und Herzlichkeit. Diese Verbundenheit mit Heimat und Geschichte ist nicht inszeniert, sondern echt – und genau das macht Gmund und seine Umgebung so besonders.
Fazit:
Wer in Gmund lebt oder investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie – sondern für ein Stück Bayern im allerbesten Sinn: Tradition, Lebensqualität, Natur und Kultur in vollkommener Harmonie.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieterdaten
