Großartiges Investment! Gastronomie inklusive Inventar und Wohnen mit Blick auf den kleinen See!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
710000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-191114
Objekt ID
FALC-AYa-36361
Adresse
47802 Krefeld / Traar
Ort
47802 Krefeld / Traar
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Gastronomie und Wohnung
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1906
Kerndaten
Wohnfläche
176 m2
Zimmer
7.0
Vermietbare Fläche
480 m2
Gesamtfläche
633 m2
Nutzfläche
153 m2
Gastrofläche
304.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
Strom & Wasserleitungen (2010)
Fenster (2000)
Boden (2010)
Bad (2014)
Küche (2014)Innentüren (2010)
Bauweise
Massivhaus
Gewerbeeinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
710.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.121,64 €
Courtage
Käufercourtage
keine
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Gesamtfläche
186 m2
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
seniorengerecht
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
50.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
50.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-05-11
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Gastronomen aufgepasst!
Diese einzigartige Immobilie bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Kapitalanleger und Gastronomen. Die attraktive Lage in der Nähe von Düsseldorf und die idyllische Umgebung machen sie zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit.
Das Restaurant, das bereits einen etablierten Kundenstamm hat, bietet ein großes Potenzial für weiteres Wachstum und Erfolg. Mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen aller Art zieht es eine vielfältige und treue Kundschaft an. Die übernommene Gastronomieeinheit ermöglicht es dem neuen Eigentümer, nahtlos in den Betrieb einzusteigen und von Anfang an Einnahmen zu erzielen.
Die beiden Wohnungen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie können entweder selbst genutzt oder langfristig vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Mit insgesamt 7 Zimmern, einer Küche und drei Badezimmern bieten sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Die großzügigen Außenbereiche der Immobilie sind weitere Attraktionen. Der beheizte Wintergarten ermöglicht den Gästen ganzjährig einen angenehmen Aufenthalt mit herrlicher Aussicht. Die großzügige Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen im Freien ein und bietet die Möglichkeit, unter freiem Himmel zu speisen und die Sonne zu genießen.
Das Grundstück bietet viele Stellplätze, was sowohl für die Gäste des Restaurants als auch für die Bewohner der Wohnungen von Vorteil ist. Die ruhige und grüne Wohngegend schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für ein Restaurant sowie für Wohnungen.
Mit einer gewerblich genutzten Fläche von ca. 66 m² im Kellergeschoss und ca. 86 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt ausreichend Platz für den Gastronomiebetrieb. Der Saal mit einer Fläche von ca. 171 m², der Wintergarten von ca. 78 m² und die Terrasse von ca. 186 m² ermöglichen eine flexible Gestaltung des gastronomischen Angebots.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Existenzgründer und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem vielversprechenden Investitionsobjekt sind. Mit seinen zahlreichen Vorteilen und Potenzialen ist dieses Gewerbeobjekt in schöner Lage ein echtes Schnäppchen. Verpassen Sie nicht die Chance, diese attraktive Immobilie zu erwerben. Greifen Sie schnell zu und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem lukrativen Markt!
Diese einzigartige Immobilie bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Kapitalanleger und Gastronomen. Die attraktive Lage in der Nähe von Düsseldorf und die idyllische Umgebung machen sie zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit.
Das Restaurant, das bereits einen etablierten Kundenstamm hat, bietet ein großes Potenzial für weiteres Wachstum und Erfolg. Mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen aller Art zieht es eine vielfältige und treue Kundschaft an. Die übernommene Gastronomieeinheit ermöglicht es dem neuen Eigentümer, nahtlos in den Betrieb einzusteigen und von Anfang an Einnahmen zu erzielen.
Die beiden Wohnungen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie können entweder selbst genutzt oder langfristig vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Mit insgesamt 7 Zimmern, einer Küche und drei Badezimmern bieten sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Die großzügigen Außenbereiche der Immobilie sind weitere Attraktionen. Der beheizte Wintergarten ermöglicht den Gästen ganzjährig einen angenehmen Aufenthalt mit herrlicher Aussicht. Die großzügige Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen im Freien ein und bietet die Möglichkeit, unter freiem Himmel zu speisen und die Sonne zu genießen.
Das Grundstück bietet viele Stellplätze, was sowohl für die Gäste des Restaurants als auch für die Bewohner der Wohnungen von Vorteil ist. Die ruhige und grüne Wohngegend schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für ein Restaurant sowie für Wohnungen.
Mit einer gewerblich genutzten Fläche von ca. 66 m² im Kellergeschoss und ca. 86 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt ausreichend Platz für den Gastronomiebetrieb. Der Saal mit einer Fläche von ca. 171 m², der Wintergarten von ca. 78 m² und die Terrasse von ca. 186 m² ermöglichen eine flexible Gestaltung des gastronomischen Angebots.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Existenzgründer und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem vielversprechenden Investitionsobjekt sind. Mit seinen zahlreichen Vorteilen und Potenzialen ist dieses Gewerbeobjekt in schöner Lage ein echtes Schnäppchen. Verpassen Sie nicht die Chance, diese attraktive Immobilie zu erwerben. Greifen Sie schnell zu und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem lukrativen Markt!
Ausstattung
Gastronomie:
Im gesamten Gastronomiebereich wurde ein Eichenparkettboden verlegt. Der nachträglich angebaute Wintergarten ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Der Küchenbereich wurde mit Fliesen belegt. Die Besuchertoiletten sind raumhoch gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Zum Inventar gehören die komplette Restauranteinrichtung und Kücheneinrichtung wie Theken, Sitzmöbel, Tische, Edelstahlküchenschränke und verschiedene Gastronomiemaschinen.
Der Restaurantbereich bietet Platz für etwa 80 Personen, der Wintergarten für etwa 60 Personen und der Terrassenbereich für etwa 80 Personen.
Das Restaurant im Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie einen komplett eingerichteten Gastraum inklusive Theke und Mobiliar. Zur Gaststätte gehört auch ein großer beheizter Wintergarten. Darüber hinaus gibt es eine sehr schöne und große Terrasse am Wasser.
Wohnung:
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat und Linoleum ausgelegt. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2014 und verfügen über Doppelisolierverglasung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, und alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Die beiden großzügigen und hellen Wohnungen verfügen insgesamt über 3 geflieste Badezimmer und eine Einbauküche mit 7 Zimmern. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 101 qm bzw. ca. 75 qm.
Keller:
Im Keller des Hauses gibt es ausreichend Lagerräume sowie einen Kühlraum.
Im gesamten Gastronomiebereich wurde ein Eichenparkettboden verlegt. Der nachträglich angebaute Wintergarten ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Der Küchenbereich wurde mit Fliesen belegt. Die Besuchertoiletten sind raumhoch gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Zum Inventar gehören die komplette Restauranteinrichtung und Kücheneinrichtung wie Theken, Sitzmöbel, Tische, Edelstahlküchenschränke und verschiedene Gastronomiemaschinen.
Der Restaurantbereich bietet Platz für etwa 80 Personen, der Wintergarten für etwa 60 Personen und der Terrassenbereich für etwa 80 Personen.
Das Restaurant im Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie einen komplett eingerichteten Gastraum inklusive Theke und Mobiliar. Zur Gaststätte gehört auch ein großer beheizter Wintergarten. Darüber hinaus gibt es eine sehr schöne und große Terrasse am Wasser.
Wohnung:
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat und Linoleum ausgelegt. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2014 und verfügen über Doppelisolierverglasung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, und alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Die beiden großzügigen und hellen Wohnungen verfügen insgesamt über 3 geflieste Badezimmer und eine Einbauküche mit 7 Zimmern. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 101 qm bzw. ca. 75 qm.
Keller:
Im Keller des Hauses gibt es ausreichend Lagerräume sowie einen Kühlraum.
Lage
Traar, ein bezaubernder Vorort in Krefeld, vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe. Umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln, bietet dieser Ort eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Naturerlebnisse ermöglicht. Die malerischen Landschaften laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zur Stadt Krefeld alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite hält.
Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre privilegierte Lage in der Nähe des Niepkuhlen Wassers aus. Das Niepkuhlen Wasser ist für seine glitzernden Seen, üppigen Wälder und atemberaubenden Ausblicke bekannt. Es ist ein beliebtes Ziel für Naturbegeisterte und Fotografen, die die Schönheit der Umgebung einfangen möchten. Die Nähe zu diesem malerischen Gewässer verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Reiz und bietet den Bewohnern und Gästen die Möglichkeit, diese natürliche Oase in ihrer Freizeit zu erkunden und zu genießen.
Das Objekt umfasst neben dem Restaurant auch zwei Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Restaurant zeichnet sich durch seine gemütliche Atmosphäre aus und ist aufgrund seiner Lage inmitten der Natur ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die Gäste können hier köstliche Speisen und Getränke genießen und gleichzeitig die entspannende Atmosphäre der Umgebung auf sich wirken lassen.
Die beiden Wohnungen in diesem Objekt bieten entweder dem Eigentümer selbst eine komfortable Unterkunft oder können als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung genutzt werden. Mit ihrem ansprechenden Design und modernen Annehmlichkeiten bieten sie ein komfortables Zuhause für ihre Bewohner. Dank der ruhigen Umgebung und der naturnahen Lage ist hier ein erholsames Wohnen möglich.
Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist äußerst günstig gelegen. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahn A44, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach bietet. Diese Städte locken mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und spannenden Freizeitaktivitäten. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in Traar gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme und umweltfreundliche Erkundung der Umgebung sowie eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Krefeld.
Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre privilegierte Lage in der Nähe des Niepkuhlen Wassers aus. Das Niepkuhlen Wasser ist für seine glitzernden Seen, üppigen Wälder und atemberaubenden Ausblicke bekannt. Es ist ein beliebtes Ziel für Naturbegeisterte und Fotografen, die die Schönheit der Umgebung einfangen möchten. Die Nähe zu diesem malerischen Gewässer verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Reiz und bietet den Bewohnern und Gästen die Möglichkeit, diese natürliche Oase in ihrer Freizeit zu erkunden und zu genießen.
Das Objekt umfasst neben dem Restaurant auch zwei Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Restaurant zeichnet sich durch seine gemütliche Atmosphäre aus und ist aufgrund seiner Lage inmitten der Natur ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die Gäste können hier köstliche Speisen und Getränke genießen und gleichzeitig die entspannende Atmosphäre der Umgebung auf sich wirken lassen.
Die beiden Wohnungen in diesem Objekt bieten entweder dem Eigentümer selbst eine komfortable Unterkunft oder können als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung genutzt werden. Mit ihrem ansprechenden Design und modernen Annehmlichkeiten bieten sie ein komfortables Zuhause für ihre Bewohner. Dank der ruhigen Umgebung und der naturnahen Lage ist hier ein erholsames Wohnen möglich.
Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist äußerst günstig gelegen. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahn A44, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach bietet. Diese Städte locken mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und spannenden Freizeitaktivitäten. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in Traar gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme und umweltfreundliche Erkundung der Umgebung sowie eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Krefeld.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Falls Sie nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie suchen, ist dieses Objekt mit Gastronomiebetrieb und Wohnung das ideale Angebot für Sie.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten Sie auch Ihre Immobilie professionell vermarkten? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich von 6:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost
Mobile: 0171-8696166
Büro: 0211-15848759
Hotline: 0800 - 646 0 646
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