Große DHH mit 2 Wohnungen. Best-Lage-Zustand-Ausstattung. 5 Parkplätze. 93309 Kelheim.

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-206306
Objekt ID
FALC-MH-37263
Adresse
Ort
93309 Kelheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1937
Kerndaten
Wohnfläche
165 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
2.0
Gesamtfläche
320,15 m2
Nutzfläche
90,15 m2
Vermietbare Fläche
320,15 m2
Grundstücksfläche
370 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
1.0
Bestimmungen
Nichtraucher
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort bezugsfrei

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
495.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
25 m2
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Offene Küche
Kabel Sat TV
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Freiplatz
Anzahl
3.0
Carport
Anzahl
2.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-06-13
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
103.90

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Gas
Pellets

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in diese große Doppelhaushälfte, solider Stein-Massiv-Bau, welche Ihnen eine separate sowie moderne Einliegerwohnung bietet, die Sie für Ihre Familie nutzen oder vermieten können.

Das Wohnhaus ist in einer ruhigen Wohnlage in 93309 Kelheim gelegen. Ihre Kinder spielen sicher auf dem Grundstück.

Genießen Sie Ruhe, Sonne und Fernblick über Kelheim zur Befreiungshalle und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in Kelheim.

Das Haus ist von Größe und Optik her ein großes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen. Dadurch, daß es an ein anderes Haus angebaut ist, spricht man hier, juristisch gesehen, von einer Doppelhaushälfte.

Das Haus bietet Ihnen über 4 Etagen mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes sowie isoliertes Dachgeschoss mit isoliertem Dachspitzboden, durchdachten Grundriss, reichlich Platz für eine Familie mit Kindern, und zusätzlichem Wohnraum in der separaten DG-Wohnung für Ihre Familie, Ferienwohnung oder zur Vermietung.

Moderne Gas-Zentral-Heizung, Fußboden-Heizung(Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer) und Holz-Pellet-Ofen im Wohnzimmer.

Das komplette Haus ist innen sowie außen in absolutem Bestzustand, seit 2004 laufend geschmackvoll renoviert/saniert - letzte Renovierung 2020 - kein Reparaturstau, und bietet z. B. einer Familie mit Kindern und/oder Schwiegereltern idealen Wohnraum bei perfekter Infrastruktur in 93309 Kelheim.

Ausstattung

Das komplette Haus ist saniert und modernisiert und befindet sich außen wie innen sowohl optisch als auch energetisch auf dem aktuellsten Stand der Technik.

Wohnhaus:
- Massiv-Stein-Haus, Ziegelbauweise
- solide gebaut, vom Keller bis zum Dach
- 4 Etagen
- Nichtraucher, keine Haustiere
- Wanddicke ca. 36,50 cm bis ca. 42,00 cm
- Außenwände mit Vollwärmeschutz(Styropor ca. 6,0 cm)
- Innenwände mit Trockenbau-Vorsatzschale versehen
- Drainage ums Haus
- Grundfläche ca. 89,55 m²
- Wohnfläche ca. 165 m² (EG, 1. OG, DG)
- DG-Wohnung ca. 45 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 89,55 m²
- Kellergeschoss Deckenhöhe ca. 2,02 m
- Gas-Brennwert-Zentral-Heizung(Viessmann, Vitodens 200, Bj. 2004)
- 2 Doppelkamine
- Edelstahl-Wasserleitungen in allen Etagen
- Fenster Kunststoff weiß
- Rolläden, mechanisch
- Elektro-Installation im gesamten Haus erneuert
- neuwertige ökologische Fassadenfarbe, Caparol Thermosan
- Doppel-Carport mit Licht
- 3 Stellplätze direkt am Haus, Querparken

Kellergeschoss:
- trocken, vielseitig nutzbar
- Deckenhöhe ca. 2,02 m
- 1 Hobbyraum mit Fenster, gefliest
- 2 Lagerräume mit Fenster, Laminat
- Waschraum mit Technikbereich mit Fenster, gefliest
- separates WC mit Fenster
- die Fenster im Keller mit Sicht nach draußen sind 3-fach-verglast mit erhöhtem Einbruchschutz
- Elektroinstallation modernisiert
- und vielem mehr

Erdgeschoss:
- komplett Fußbodenheizung
- komplett gefliest
- Wohnzimmer mit LED-Deckenbeleuchtung
- Wohnzimmer mit Pellet-Ofen, Firma Rika, Typ Revo(ca. 9 KW/h)
- Hauseingang, Treppe, Wohnungseingang, Diele, Küche mit EBK(Schüller, 2012), Ess-Zimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Zugang nichteinsehbare Terrasse mit Garten
- moderne Einbauküche, Ceran- & Gas-Kochfeld
- im Küchenbereich Laminat-Belag auf den Fliesen verlegt
- Hebe-Schiebe-Türe Wohnzimmer zur überdachten Terrasse, 3-fach-verglast, Vorbaurollo
- Fenster Wohnraum, Esszimmer und Küche 2-fach-verglast, Rolläden
- Fenster Gäste-WC, 3-fach-verglast, Vorbaurollo
- Süd-Terrasse mit hochwertiger Stahl/Glas-Überdachung und elektrischer Markise
- geschmackvoll angelegter, pflegeleichter Garten
- Grundstück eingefriedet mit Sichtschutz

1. Obergeschoss, über innenliegende Wendeltreppe(Eiche) vom Erdgeschoss zu erreichen:
- Fenster, 2-fach-verglast, Rollos
- 3 Schlafzimmer, teilweise mit begehbarem Ankleideraum, Laminat
- Badezimmer, gefliest, Fenster, Rollo, Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Eckbadewanne
- Heizkörper

Dachgeschoss:
- komplett ausgebaut und gedämmt/isoliert
- 2 Dachgauben
- eigener Eingang, separat vermietbar
- Wohn-Ess-Zimmer mit hochwertiger, moderner Einbauküche(Nobilia, 2020)
- Vinyl
- separates Schlafzimmer, mit Glas-Schiebetüre, Fenster, Einbauschrank
- neuwertiges, modernes Badezimmer, Fenster, großer Dusche, Waschbecken, WC
- LED- Strahler

Dach:
- Dachziegel Biberschwanz
- Dachneigung ca. 45°, ideal für PV-Anlage mit Südausrichtung
- Dachstuhl gedämmt
- Dachsparrendämmung mit Isover Integra ca. 14,0 cm
- Untersparrendämmung ca. 3,0 cm
- Zwischendeckendämmung zwischen DG und Spitzboden ca. 14,0 cm
- Die Dämmung wird durch Klimamenbran Isover Vario KM Duplex geschützt
- Dachgeschoss komplett mit Gipskarton 2x12,50 mm, beplankt
- Dachgeschoss-Boden OSB-Platten, ca. 1,80 cm mit Vinylboden
- Dachgaubenfenster, 3-fach-verglast, mit Vorbau-Rollo
- Dachflächenfenster, 3-fach-verglast, mit Solar-Rollo
- Dachspitzboden, isoliert, mit Strom und Licht

Treppenhaus:
- Fenster, 3-fach-verglast, mit teilweise Vorbau-Rollo
- Treppe, saniert, mit Eiche-Echtholz belegt
- Böden: Fliesen, Laminat. Hauseingang bis Wohnungseingang Granit
- neue Aluminium-Hauseingangstüre(weiß) mit automatischer Motor-Verriegelung
- Video-Haustür-Gegensprechanlage, zu bedienen über EG/1. OG/DG
- Dachgeschoss-Heizung mittels Heizkörper

Zu allen Modernisierungen/Sanierungen liegen Unterlagen, Belege etc. zur Einsicht bereit, die beim Kauf der Immobilie an den Käufer übergeben werden.

Im Kaufpreis des Hauses inklusive: 2 Einbauküchen, Doppel-Carport, 3 PKW-Stellplätze, Badezimmer-Möbel, Einbauschränke, LED-Beleuchtung, Holz-Pellet-Ofen Wohnzimmer, die Pflanzen des gepflegten Gartens, die Terrassen-Überdachung mit elektrischer Markise.

Hier können Sie selbst zeitnah einziehen, die DG-Wohnung vermieten und Ihr Kapital in 93309 Kelheim sicher anlegen.

Lage

Ihr Zuhause ist in einer gewachsenen und begehrten Wohnlage südlich der Donau in 93309 Kelheim gelegen.

Hier wohnen Sie ruhig, gepflegt, in einer verkehrsruhigen, sonnenverwöhnten Wohnlage, mit Fernblick zur Befreiungshalle u. a.

Zu Fuß, mit dem Elektro-Fahrrad und PKW sind Sie im Nu beim Einkaufen bei diversen Discountern, im SB-Center, in der Altstadt, in diversen Geschäften für das tägliche Leben und beim Kanal in Kelheim.

Staatliches berufliches Schulzentrum Kelheim (BS, FOS, BOS, BFS) ca. 700 m; Landratsamt Kelheim ca. 900 m, Sankt-Lukas-Caritas-Krankenhaus ca. 2 km zu erreichen. Ca. 2 km bis zum Altstadt-Kern Kelheim.

Wittelsbacher Mittelschule, Donau-Gymnasium Kelheim, Ärzte, BRK-Senioren- und Pflegeheim, Keldorado-Schwimmbad mit Sauna sowie diverse Firmen etc. sind in naher Umgebung rasch zu erreichen.

Die Bundesstraße B 16 mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt sowie KEH 25 über Sinzing nach Regensburg sind schnell erreichbar.

Bahnhof in Saal an der Donau in ca. 4 km mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt sowie Audi-Ingolstadt. Bushaltestelle zum Bus des RVV zu Fuß in wenigen Schritten zu erreichen.

Flughäfen Manching(ca. 30 km), München(ca. 95 km) und Nürnberg(ca. 100 km) entfernt.

www.kelheim.de
www.regensburg.de
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die professionelle Vermietung für Sie.

Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Anbieterdaten

Matthias Heimel

Ansprech­partner

Matthias Heimel

Ihre Nachricht an FALC Immobilien Kelheim (Matthias Heimel)

Ihr Ansprechpartner: Matthias Heimel

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.