Große Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial und vielen Extras

Objektbeschreibung

Viel Platz, Charme & ein Hauch Zukunftspotenzial – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Ausbauoption

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was das Herz begehrt: Großzügige Wohnfläche, herrlich viel Stauraum, einladende Außenbereiche – und die spannende Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Auf rund 113 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großen Balkon für entspannte Stunden im Freien sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein echtes Highlight ist das große Gartenabteil mit eigenem Gartenhäuschen – hier lassen sich gemütliche Grillabende oder kreative Gartenträume wunderbar verwirklichen. Zusätzlich gehören ein praktischer Außenstellplatz, ein separater Schuppen sowie ein historischer Gewölbekeller zum Angebot. Das großzügige Dachbodenabteil bietet nicht nur Stauraum, sondern auch echtes Ausbaupotenzial: Laut mündlicher Zustimmung der Eigentümergemeinschaft darf es mit der Wohnung verbunden und zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden – eine tolle Möglichkeit, die Wohnung in eine moderne Maisonette zu verwandeln!

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1837, das fiktive Baujahr liegt bei 1975. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2007 erneuert, das Dach bereits 2001 saniert. Kleinere optische Verschönerungen können nach eigenem Geschmack vorgenommen werden.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Charme, sondern auch eine wunderbare Gelegenheit, eigene Ideen zu verwirklichen und langfristig Wert zu schaffen. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als ruhiger Rückzugsort mit Entwicklungsmöglichkeiten – hier ist vieles möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Maulburg, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Lörrach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Dienstleister wie Banken, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Maulburg eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Zudem laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege entlang des Flussufers, zu Aktivitäten im Freien ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Lörrach, Basel oder Freiburg.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal:

Der S-Bahnhof Maulburg ist nur ca. 1,2 km entfernt und fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Stadt Lörrach liegt in rund 10 km Entfernung und ist schnell mit Auto oder Bahn erreichbar.

Die Schweizer Metropole Basel ist nur ca. 25 km entfernt – ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zur Schweiz schätzen.

Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in etwa 30 km zu erreichen und bietet beste Anbindung für Geschäfts- und Urlaubsreisen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – sowohl im regionalen als auch im grenznahen Umfeld.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meistens jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.