Große Maisonette-Wohnung in Erfurt-Süd direkt am Stadtpark

Objektbeschreibung

NEU: In Anbetracht einer eigenen Renovierung der nunmehr leer gezogenen Wohnung, sind die Eigentümer offen für Verhandlungen über einen signifikanten Preisnachlass! Fragen Sie einfach bei uns direkt an.
Hier treffen Sie auf eine wunderschöne Maisonette - Wohnung im grünen Zentrum von Erfurt. Ihre Etagenwohnung befindet sich in einem circa im Jahr 1900 errichteten, sehr gut erhaltenen Altbau.
Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung des gesamten Gebäudes, etwa im Jahr 1992, wurde ein Aufzug eingebaut.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark und der herrliche Blick aus dem Fenster ins Grüne macht Ihre zukünftige Wohnung besonders attraktiv.
Für die Bewohner bietet sich eine Mitbenutzung des sehr gepflegten Gartens an.
Überhaupt wohnen Sie trotz des günstigen Standortes inmitten der Stadt ruhig.
Die Wohnung selbst ist in einem gepflegtem Zustand und wird zur Eigennutzung frei.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und interessant geschnitten.
Ein kleiner Balkon lässt ein gemütliches Sitzen mit Blick in den begrünten Garten mit hohen Bäumen und Sträuchern zu.
Im vergangenen Jahr konnte die Heizungsanlage erneuert werden.
Es bietet sich für Sie eine einmalige Chance Ihre Investition in eine attraktive Immobile in sehr guter Lage von Erfurt zu tätigen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Die Wohnung mit einer Grundfläche von ca.117 m² erstreckt sich über zwei Etagen. In der unteren Etage finden Sie über den zentralen Flur erreichbar das Wohnzimmer mit der offenen Küche, zwei weitere Zimmer und das Bad. Den kleinen Balkon betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Flur in die obere Etage. Hier gibt es einen großen, hellen und offenen Raum mit drei großen Dachfenstern sowie ein kleines Bad.

Das Bad in der unteren Etage ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchtrockner und einem WC ausgestattet. Im Bad in der oberen Etage ist eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Beide Bäder sind raumhoch gefliest und haben kein Fenster.

In der offenen Küche ist der Fußboden gefliest und ein Fliesenspiegel ist vorhanden.
Die Fußböden sind mit Laminat belegt und die Fenster mit PVC-Rahmen doppelt verglast.


Die Wohnung wird über die zentrale Gasheizung des Hauses und mit Plattenheizkörpern beheizt.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Der Garten hinter dem Haus kann mitbenutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohngegenden von Erfurt, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, den Parks am Gera-Ufer und der wunderschönen Altstadt von Erfurt.

Die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum öffnet alle Möglichkeiten die Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen.

Sie sind unmittelbar von einer Top-Infrastruktur umgeben. Zur Nutzung bieten sich Bus, Bahn, Straßenbahn und Fahrradwege an. Durch die zentrale Lage in der Stadt sind die Entfernungen in alle Richtungen angenehm kurz.
Sie finden zudem eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Straßenverkehrsnetz vor.

Bis zum Hauptbahnhof sind es 5 Minuten Fußweg. Kulturangebote, Geschäftstrassen und Wochenmarktplatz sind alle in unmittelbarer Laufnähe erreichbar. Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie selbstverständlich in der Nähe.

Es besteht ein günstiger Anschluss mit dem Auto zu den Autobahnen A4 und A71. Der Flughafen Erfurt ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Sie Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Ihr Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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