Große Obergeschosswohnung mit Balkon - KfW 40+

Objektbeschreibung

Diese moderne Obergeschosswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus 2022 mit sieben Wohneinheiten in schöner Lage von Gildehaus. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Es wurden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Wärmeschutzglas eingebaut. Des Weiteren sind hochwertige Sanitäranlagen verbaut.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet diese schöne Wohnung Platz für Alleinstehende, Pärchen oder Familien mit Kind. Die Raumaufteilung gestaltet sich sehr gelungen. Man gelangt durch die Haupteingangstür in das gemeinschaftliche Treppenhaus mit einem Personenaufzug. Über die/ den Treppen/ Aufzug erreicht man das Obergeschoss. Vom Flur der Wohnung aus gelangt man in das Gäste-Bad, in das Büro, in den HWR, in das Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, in das Hauptbadezimmer, und in das Schlafzimmer. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster. Die Wohnung besitzen eine kontrolliert Wohnraum Be- und Entlüftung.

Im Außenbereich der Eingänge befindet sich eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage. Es wurde ein angrenzendes Nebengebäude mit einem Müllraum und einem weiteren Abstellraum für Fahrräder errichtet.
Der PKW-Stellplatz verfügt über eine E-Ladestation.

Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 835,- EUR.
Die Nebenkosten-Vorzahlung beträgt monatlich 215,- EUR, hier sind alle Kosten inkl. Strom- und Heizkosten enthalten.
Als Kaution werden 2 Monatskaltmieten angesetzt.

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 40+
- barrierefrei DIN 18040-2
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Personenaufzug
- Balkon
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung über Einzelraumregler zu steuern
- zwei Gemeinschaftsnebenräume für Fahrräder und Mülltonnen
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage, Türöffnerfunktion und Videoübertragung
- PKW-Stellplatz mit E-Ladesäule vorhanden
- Glasfaseranschluß

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gildehaus, einem staatlich anerkannten Erholungsort in der Grafschaft Bentheim, nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Bentheim entfernt. Der Ortsteil mit über 4.000 Einwohnern hat sich in den vergangenen Jahren spürbar entwickelt: Sowohl die Wohngebiete als auch das örtliche Geschäftsleben sind kontinuierlich gewachsen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Mehrere Arztpraxen, Banken, eine Apotheke, Supermärkte und Bäcker sind bequem und in wenigen Minuten – auch mit dem Fahrrad – erreichbar. So verbinden sich dörfliche Wohnqualität und die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs auf angenehme Weise.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Staatsbad Bad Bentheim, ein weit über die Region hinaus bekannter Kurort mit jahrhundertealter Geschichte. Die malerische Altstadt zu Füßen der nahezu 1.000-jährigen Burganlage sowie ausgedehnte Waldgebiete – die letzten Ausläufer der deutschen Mittelgebirge – prägen das idyllische Landschaftsbild und bieten ein umfangreiches Kultur- und Erholungsangebot direkt vor der Haustür.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden: Über die Autobahnen A 30 und A 31 erreichen Sie schnell die niederländischen Städte Enschede und Amsterdam ebenso wie Münster, Osnabrück mit seinem Flughafen und das Ruhrgebiet. Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze verleiht dem Standort einen zusätzlichen, grenzüberschreitenden Reiz.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.