Große Scheune mit Ausbaupotenzial und Wohnhaus auf ca. 722 m² Grundstück in Böhl-Iggelheim

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1900 im Ortsteil Iggelheim von Böhl-Iggelheim auf einem ca. 722 m² großen Grundstück an der Eisenbahnstraße. Das ehemalige Schulhaus wurde später von der Raiffeisenbank und zuletzt als Wohnhaus genutzt und ist heute stark sanierungsbedürftig bis abrissreif. Dazu gehört eine große Scheune mit Erd- und Obergeschoss, die zuletzt als Getränkemarkt genutzt wurde und sich in deutlich besserem Zustand befindet. Das Objekt richtet sich an Investoren, Bauherren und Handwerker, die ein innerörtliches Grundstück mit Wohnhaus, Hof und vielseitig nutzbarer Scheune neu entwickeln möchten.
Die wichtigsten Highlights im Überblick:
• Wohnfläche ca. 169,87 m²
• Nutzfläche ca. 437,33 m², davon Scheune Erdgeschoss ca. 206,36 m² und Obergeschoss ca. 204,61 m²
• Grundstücksgröße ca. 722 m²
• 7 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, zusätzlich Speicher
• 2 Badezimmer
• Hofbereich mit Zufahrt über die Eisenbahnstraße und das Hoftor
• Stellplätze unter dem Vordach der Scheune und im Hinterhof
• Wohnhaus teilweise unterkellert
• Scheune mit Strom- und Wasseranschluss sowie vorgelagerter Überdachung, ehemals für die Anlieferung genutzt
• Zustand: Wohnhaus stark sanierungsbedürftig bis abrissreif, Scheune mit kleineren Mängeln
• Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, kein Bebauungsplan
• Verfügbar ab sofort

Das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit Wohnhaus und großer Scheune steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Grundstücke können gemeinsam erworben werden, zusammen ca. 1.366 m².

Ausstattung

Innenausstattung:
Das Wohnhaus verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Speicher. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie zwei Flure. Das Dachgeschoss nimmt vier weitere Zimmer, ein Bad und einen Flur auf. Das Haus ist teilweise unterkellert. Bei der Nutzung der Wohnräume ist der stark sanierungsbedürftige bis abrissreife Zustand zu berücksichtigen.
Außenbereich:
Der Hofbereich wird über die Eisenbahnstraße und das Hoftor erschlossen. Stellplätze befinden sich unter dem Vordach der Scheune und im Hinterhof. Die angrenzende Scheune umfasst ein Erd- und ein Obergeschoss, ist nicht unterkellert und verfügt über eine vorgelagerte Überdachung, die ehemals der Anlieferung diente. In der Scheune sind Strom und Wasser vorhanden, ein WC gibt es nicht. Ein Aufzug ist vorhanden, derzeit jedoch nicht zugelassen. Zuletzt wurde die Scheune als Getränkemarkt genutzt.
Technik und Modernisierungen:
Beheizt wird das Wohnhaus über einen Ofen. Modernisierungen sind nicht bekannt.

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Iggelheim von Böhl-Iggelheim, einer Gemeinde mit 10.643 Einwohnern (Stand 31.12.2025) im Rhein-Pfalz-Kreis. Bäckerei, Bushaltestelle und Grundschule liegen in wenigen Gehminuten, der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss in ca. 1,7 km Fußweg.
Sie erreichen: Haßloch in ca. 5,0 km, Schifferstadt in ca. 6,4 km, Speyer in ca. 15,4 km, Neustadt an der Weinstraße in ca. 16,9 km, Ludwigshafen Hauptbahnhof in ca. 24,3 km.
Im Ort: Kita Storchennest in ca. 750 m, Grundschule in ca. 320 m, Realschule plus in ca. 1 km, Lidl und Wasgau in ca. 700 m, Bäcker Görtz in ca. 80 m, Rehbach Apotheke in ca. 500 m Fußweg.
ÖPNV: Haltestelle „Iggelheim, Kreissparkasse“ in ca. 80 m mit Buslinie 573 nach Speyer; S-Bahn S1 und S2 ab Bahnhof Böhl-Iggelheim Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Kaiserslautern.
Arbeitgeber im Ort sind unter anderem OCLC, das Presswerk Böhl und SÜDWEST Lacke + Farben. Zur Naherholung laden die Naturschutzgebiete Böhler Bruch-Kandelwiese und Lehenbruch sowie der Niederwiesenweiher ein.