Große Villa in Santo Pietro Belvedere – Ideal für Boutique-Hotel oder B&B in der Toskana

Objektbeschreibung

Diese spektakuläre Villa im Herzen von Santo Pietro Belvedere kombiniert kulturellen Charme mit großzügigem Raumangebot und zahlreiche Potenziale, insbesondere für die Nutzung als Bed & Breakfast oder Boutique-Hotel. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 480 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten sowie einen beeindruckenden, großen Kellerbereich mit circa 300 m², der sich hervorragend als traditionelles Restaurant oder großer Veranstaltungssaal nutzen lässt. Die Villa wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und begeistert mit charmanten Details wie originalen Fliesenböden und charaktervollen Holzdecken, die den toskanischen Stil unterstreichen.

Die Raumaufteilung ist vielseitig und komfortabel gestaltet: Die erste Einheit umfasst etwa 130 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern, eine einladende Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, sowie eine großzügige Terrasse mit atemberaubendem Panorama. Die zweite Wohnung erstreckt sich auf 150 m² mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, und einer geschlossenen Terrasse von 25 m² – ideal für private oder Gastbereiche. Die dritte, modernere Wohnung mit 200 m² bietet vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einen separaten Innenhof von etwa 40 m² und ein multifunktionales Erdgeschossraumkonzept mit zukünftig kombinierbaren Schlafzimmern im Obergeschoss.

Der einladende, private Garten mit rund 500 m² bietet viel Platz für Erholung, Anbau und die Möglichkeit, einen attraktiven Gartenpool zu errichten. Die gesamte Villa ist an alle Versorgungsnetze angeschlossen und garantiert bestes Wohn- und Gastgewerbeklima. Mit dem Potenzial zur Renovierung lässt sich die Immobilie individuell an den eigenen Geschmack und Marktbedürfnisse anpassen – ein einmaliges Angebot im attraktiven Toskana-Markt.

Diese einzigartige Villa vereint Tradition und Exklusivität in perfekter Symbiose mit einem großzügigen Grundstück und bietet durch die ruhige Lage, die stete Nähe zum internationalen Flughafen von Pisa (nur 35 Minuten Fahrt) sowie unmittelbare Besucherzentren der Toskana einen bedeutenden Mehrwert für neue Eigentümer oder Unternehmer im Bereich gehobener Gästeunterkünfte.

Ausstattung

Allgemein
- Vermietungsservice möglich (modular anpassbar)
- Online Besichtigung möglich

Außenbereich & Grundstück
- Großer privater Garten (ca. 500 m²)
- Potenzial für Swimmingpool
- Italienischer Garten
- Großer Innenhof (ca. 40 m²)
- Terrasse mit Panoramablick

Innenausstattung
- 3 separate Wohneinheiten (gesamt ca. 480 m² Wohnfläche)
- Großzügiger Kellerraum (ca. 300 m²) ideal als Restaurant oder großer Saal
- Originale Fliesenböden und Holzdecken
- Mehrzweckraum ca. 30 m²
- Insgesamt 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer

Technik & Infrastruktur
- Anschluss an Versorgungsunternehmen
- Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit
- Anpassungsmöglichkeiten durch Renovierungen möglich

Lage

Die Villa liegt in Santo Pietro Belvedere, einem malerischen Ort im Herzen der Provinz Pisa (Region Toskana), der durch seine ruhige Lage umgeben von sanften Weinbergen besticht. Die Lage verbindet traditionelle toskanische Kultur mit moderner Lebensqualität und ist ideal für Genießer des authentischen italienischen Landlebens.

In der Umgebung finden sich einige der schönsten Städte der Toskana wie Pisa, Florenz, Lucca und Siena, alle innerhalb einer Fahrstunde erreichbar. Als kulturelle Highlights sind mehrere historische Kirchen, kunstvolle Plätze und Museen in nahegelegenen Städten ein Erlebnis für Kultur-Liebhaber. Naturliebhaber genießen die Möglichkeit, durch die Weinberge zu wandern, zahlreiche Radwege zu befahren oder an den nahen stillen Stränden der Ligurischen und toskanischen Küste frische Meeresluft zu genießen.

Kulinarisch bietet die Region toskanische Spezialitäten wie „Ribollita“, „Bistecca alla Fiorentina“ sowie exzellente Chianti-Weine. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche lokale Trattorien sind im Ortskern bequem zu erreichen. Für medizinische Versorgung und internationale Reisen sorgt ein Hospital in Pisa und der Flughafen Pisa, der nur rund 35 Minuten entfernt ist, den Gästen und Bewohnern Anschluss an den Rest Europas bietet.

Sonstiges

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