Große Wohnung in Traumhafter Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das den Komfort eines klassischen Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung vereint. Diese großzügige Wohnung aus dem Jahr 1966 erstreckt sich über 102 m² und bietet einen separaten Eingang sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Eine zusätzliche Garagentür ermöglicht den Zugang, ohne das Haupttor öffnen zu müssen.

Ein Kellerraum im angrenzenden Haupthaus gehört ebenfalls zur Wohnung und beherbergt die komplette Haustechnik, darunter eine effiziente Öl-Brennwert-Heizung sowie eine zentrale Wasserfilter- und Korrosionsschutzanlage.

Die Wohnung wurde 1966 in eine Baulücke neben dem Haupthaus gebaut und erfuhr im Februar und März 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei wurden alle Wände geglättet und weiß gestrichen, der Boden in einem Raum erneuert und das große Badezimmer vollständig saniert.

Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die mit Laminatboden ausgestattet sind. Im Wohnzimmer befindet sich unter dem Laminat der original Marmorboden. Eine wassergeführte Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen, außer einem Schlafzimmer, für behagliche Wärme. Das Badezimmer ist mit Fliesen versehen und die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die 2010 erneuert wurden, garantieren eine hervorragende Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehört ein ca. 275 m² großer Garten, der exklusiv genutzt werden kann und viel Raum für Freizeitaktivitäten bietet.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert: 1992 erfolgte eine Flachdachsanierung, 1995 eine Fassadensanierung, 2000 die Erneuerung der Heizungsanlage, 2009 die Installation der zentralen Wasserfilter- und Korrosionsschutzanlage, 2010 der Austausch der Fenster, 2015 die umfassende Renovierung, 2019 der Einbau einer neuen Küche. 2024 wurde eine neue Eingangstüren sowie ein neuer Warmwasserboiler installiert.

Diese Wohnung bietet für einen Kaufpreis von 560.000 € ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen.

Ausstattung

1992: Flachdachsanierung
1995: Fassadensanierung (Haupthaus und separate Wohnung). Fassade EG-Wohnung wurde
innerhalb der letzten 5-6 Jahre neu gestrichen.
2000: Heizungsanlage (Öl)
2009: Zentrale Wasserfilter- und Korrosionsschutzanlage
2010: Neue Kunststofffenster, 3-fach verglast
2015: große Renovierung (wie beschrieben)
2019: Neue Einbauküche
2024: Neue Eingangstüren
2024: Neuer Warmwasserboiler

Lage

Diese charmante Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Lage von Stuttgart-Rohr, direkt am Waldrand. In derselben Straße befindet sich ein Kindergarten, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern besonders praktisch gestaltet. Im nahegelegenen Ortskern finden Sie eine Schule sowie eine S-Bahn-Station, die eine hervorragende Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, sowohl im Ortskern als auch in unmittelbarer Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für Autofahrer ist Stuttgart-Vaihingen in nur 5 Minuten erreichbar, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Diese Wohnung kombiniert die Ruhe einer naturnahen Lage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet somit ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Dieses Expose wurde teilweise mithilfe von KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Stephan Buchholz
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