Großer Bungalow * Ihrhove-Zentrum * 6 ZKB * 5 Schlafzimmer * 3 Abstellräume * Keller * renoviert *

Objektbeschreibung

Dieser sehr großzügige Winkelbungalow befindet sich in einer zentralen, Sackgassenlage in Westoverledingen - Ihrhove. Das Wohnhaus mit der Garage wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und 1996 um einen Dachausbau erweitert. Die Immobilie hat mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern ausreichend Platz für eine Familie. Ein großes Wohnzimmer, ein angrenzenden Sommergarten, eine Wohnküche und mehrere Abstellräume, die Gästetoilette , sowie zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum und ein Bad mit Wanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss. Die über 9 m lange Garage kann direkt vom Abstellraum betreten werden, von hier aus erreicht man auch den Keller. Das Grundstück ist 1026 m² groß und hat einen pflegeleichten Garten mit Holzhaus und einem Carport. Die Heizung der Immobilie wurde noch nicht erneuert.

Untergeschoss:

- Diele: 18,07 m²
- Wohnzimmer: 28,39 m²
- Schlafzimmer: 16,05 m²
- Schlafzimmer: 9,93 m²
- Wohnküche: 24,23 m²
- Bad: 8,12 m²
- HWR: 5,72 m²
- Gäste WC 1,60 m²
- Wäscheraum: 5,23 m²
- Vorratsraum 2,04 m²
- Sommergarten: 20,00 m²

Obergeschoss:

Zimmer 1: 15,72 m²
Zimmer 2: 15,70 m²
Zimmer 3: 15,70 m²
Bad : 8,60 m²
Abstellraum: 5,45 m²
Flur: 10,70 m²

Extras:
- Keller: 19,55 m²
- Garage: 28,45 m²
- Carport: 15,00 m²
- Holzhütte: 9,00 m²


Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 290 m²


Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchssausweis
- Gültig bis: 06.11.2035
- Endenergiebedarf: 116,2 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1978
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse D
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Ausstattung

- Grundstück in verkehrsberuhigter Siedlungslage
- Sommergarten
- tolle Raumaufteilung
- zentral in Ihrhove
- Heizungsanlage von 2007
- Baujahr 1978/1996 aufgestockt
- 2018 Kunststofffenster erneuert, 2-fach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- neue Haustür 2018
- neue Küche 2018
- neues Bad von 2021 im EG mit Dusche/Wanne
- Aussenjalousien
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat tlw. 2018 erneuert
- ebenerdiges Wohnen möglich
- 1 Garage 9 m
- zusätzliches Carport
- neue Holzhütte von 2022
- Fußbodenbeläge teilweise 2018 erneuert
- elektrisches Garagentor von 2021

Lage

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.
Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin

Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216