Großer Garten, Scheune und Restbestand auf ca. 644 m² in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 644 m² großes, langgestrecktes Grundstück in verkehrsberuhigter und zentraler Lage im Ortsteil Iggelheim von Böhl-Iggelheim. Charakteristisch ist der Aufbau: vorn das um 1900 errichtete Wohnhaus mit Hof, dahinter die Scheune, die sich über die gesamte Breite des Grundstücks erstreckt, und dahinter ein großer Garten mit altem Baumbestand. Das Wohnhaus ist abrissreif, das Dach wurde wegen herabgefallener Ziegel bereits abgenommen. Das Grundstück richtet sich daher an Handwerker, Sanierer und Bauherren, die hier neu bauen oder alternative Wohnkonzepte umsetzen möchten, je nach Genehmigungslage beispielsweise auch ein Tiny House im hinteren Grundstücksteil.
Die wichtigsten Highlights im Überblick:
• Grundstücksgröße ca. 644 m², langgestreckter Zuschnitt
• Wohnfläche des Bestandshauses ca. 77,02 m² auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
• Wohnzimmer, Küche und Essbereich im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, kein Badezimmer
• Anbau mit ehemaliger Küche
• Scheune über die gesamte Grundstücksbreite mit Durchgang zum Garten
• Großer Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen
• Hof mit Hoftor zur Straße und einem Stellplatz
• Nicht unterkellert
• Zustand: abrissreif, Dach des Wohnhauses bereits abgenommen, kein Notdach
• Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, kein Bebauungsplan
• Verfügbar ab sofort

Das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit Wohnhaus und großer Scheune steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Grundstücke können gemeinsam erworben werden, zusammen ca. 1.366 m².

Ausstattung

Innenausstattung:
Das Bestandshaus verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Flur sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Flur. Ein Badezimmer ist nicht vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Dach wurde wegen herabgefallener Ziegel bereits abgenommen, ein Notdach besteht nicht, das Gebäude ist als Abriss zu betrachten.

Außenbereich:
Hinter dem Haus liegt ein Anbau mit der ehemaligen Küche. Der Hof wird über das Hoftor von der Goldböhlstraße erschlossen und bietet einen Stellplatz. Den Abschluss des Hofs bildet die Scheune, die sich über die gesamte Breite des Grundstücks erstreckt und den Durchgang zum Garten bildet. Der dahinterliegende Garten ist weitläufig und von altem Baumbestand und Obstbäumen geprägt.

Technik und Modernisierungen:
Das Bestandshaus wurde mit Stückholz beheizt. Modernisierungen sind nicht bekannt.

Lage

Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich im Ortsteil Iggelheim von Böhl-Iggelheim, einer Gemeinde mit 10.643 Einwohnern (Stand 31.12.2025) im Rhein-Pfalz-Kreis. Bäckerei, Bushaltestelle und Grundschule liegen in wenigen Gehminuten, der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss in ca. 1,7 km Fußweg.
Sie erreichen: Haßloch in ca. 5,0 km, Schifferstadt in ca. 6,4 km, Speyer in ca. 15,4 km, Neustadt an der Weinstraße in ca. 16,9 km, Ludwigshafen Hauptbahnhof in ca. 24,3 km.
Im Ort: Kita Storchennest in ca. 750 m, Grundschule in ca. 320 m, Realschule plus in ca. 1 km, Lidl und Wasgau in ca. 700 m, Bäcker Görtz in ca. 80 m, Rehbach Apotheke in ca. 500 m Fußweg.
ÖPNV: Haltestelle „Iggelheim, Kreissparkasse“ in ca. 80 m mit Buslinie 573 nach Speyer; S-Bahn S1 und S2 ab Bahnhof Böhl-Iggelheim Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Kaiserslautern.
Arbeitgeber im Ort sind unter anderem OCLC, das Presswerk Böhl und SÜDWEST Lacke + Farben. Zur Naherholung laden die Naturschutzgebiete Böhler Bruch-Kandelwiese und Lehenbruch sowie der Niederwiesenweiher ein.