Großes 3-Fam-Haus mit Geschichte, Stil und Ausbaureserve in Leonberg-Eltingen auch als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Großes Haus mit Geschichte, Stil und Ausbaureserve in Leonberg-Eltingen!

Dieses großzügige und charaktervolle Haus wird Sie sofort begeistern. Es vereint den zeitlosen Charme einer ehrwürdigen ehemaligen Villa mit dem Wohnkomfort moderner Ansprüche – und bietet zugleich eine ideale Lage mit perfekter Anbindung an Leonberg und Stuttgart. In bester Citylage von Leonberg-Eltingen genießen Sie urbanes Flair in ruhiger Umgebung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1908 erbaut und war lange Zeit als die „Villa Ergenzinger“ bekannt. In den vergangenen Jahren wurde das Haus teilweise modernisiert. Dabei ist es gelungen, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, angenehmes Wohngefühl zu schaffen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; altersentsprechend finden sich vereinzelte, typische Spuren der Zeit. In diesem Zuge möchten wir transparent darauf hinweisen, dass das Objekt, wie bei älterer Bausubstanz üblich, Rissbildungen und Verwerfungen aufweist. Diese verleihen dem Haus seinen authentischen Charme, sollten jedoch bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit 99,79 m² im EG und 105,66 m² Wohnfläche im 1. OG. Beide Einheiten verfügen über fast identische Grundrisse, bieten gemütliche Kaminöfen für behagliche Stunden und die Küchen, die dank ihrer Größe auch als Wohnküchen genutzt werden können.
Ein zusätzlicher kleiner Raum in jeder Wohnung eignet sich ideal als Vorrats-, Haushalts- oder Home-Office-Zimmer. Die Bäder und WCs sind voneinander getrennt und wurden teilweise modernisiert. Auf den jeweiligen Balkonen lassen sich sonnige Tage und laue Abende wunderbar genießen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante 5-Zimmer-Wohnung mit 92,92 m² Wohnfläche. Trotz der kompakten Größe entsteht durch die geschickte Raumaufteilung ein großzügiges Wohngefühl. Auch hier bietet die Küche ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnküche, während Bad und WC getrennt sind.

Besonders interessant ist der großzügige Dachboden, der mit 71,01 m² eine zusätzliche Ausbaureserven bieten kann – ideal für eine mögliche vierte Wohneinheit oder kreative Nutzungsideen.

Das gesamte Haus ist zudem unterkellert mit mehreren Kellerräumen und verfügt zusätzlich über die gesamte Länge des Hauses einen sehr schönen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für einen Partykeller mit Charakter bietet.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die Ihnen ein Leben voller Unabhängigkeit und Individualität ermöglicht – in einer Lage, die Geschichte, Stil und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.

Das Haus ist auch auf Grund der Zimmeranzahl auch sehr gut als WG-Haus oder Mehrgenerationenhaus zu verwenden.

Ausstattung

- Wohnung EG: 4 Zimmer, 99,79 m², separates Bad und WC, Wohnküche, Kaminofen + zusätzliches Zimmer als Vorrats-, Haushalts- oder Home-Office-Zimmer.

- Wohnung 1. OG: 4 Zimmer, 105,66 m², separates Bad und WC, Wohnküche, Kaminofen + zusätzliches Zimmer als Vorrats-, Haushalts- oder Home-Office-Zimmer.

- Wohnung DG: 5 Zimmer , 92,92 m², separates Bad und WC, Wohnküche

- Heizung über Nachtspeicheröfen

- Komplettes Dach mit Dachsparrendämmung von 20 cm und Dachziegeln im Jahr 2015 modernisiert

- Kunststofffenster im Jahr 2015 modernisiert

- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit 71,01 m²

- Großer Gewölbekeller

- Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 32.000 € pro Jahr. Während die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss vermietet sind, steht die Dachgeschosswohnung leer – ideal für den Eigeneinzug oder zur Neuvermietung

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Leonberg-Eltingen.

Die Stadt Leonberg mit dem Teilort Eltingen befindet sich 16 Kilometer westlich von Stuttgart. Mit ca. 48.000 Einwohnern ist sie nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden ausgewiesen.

Leonberg-Eltingen bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Aktivitäten, darunter die romantische "schönste Dorfstraße" Württembergs mit Fachwerkhäusern, ein breites Sportangebot des SV Leonberg/Eltingen sowie die Gastronomie. Außerdem lockt die Nähe zu Naturgebieten und Sehenswürdigkeiten wie dem Engelbergturm und Schloss Leonberg.

Leonberg-Eltingen ist durch die Bundesautobahnen 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und 81 (Würzburg–Stuttgart–Singen) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Beide Autobahnen werden am Autobahndreieck Leonberg verknüpft, das sich südlich der Kernstadt befindet. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedient vor allem die seit 1978 bestehende Linie S6 in Leonberg (Weil der Stadt–Leonberg–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart, die auf der Schwarzwaldbahn verkehrt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind in Eltingen vorhanden und In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden. Mit dem Albert-Schweitzer-Gymnasium und dem Johannes-Kepler-Gymnasium gibt es zwei Allgemeinbildende Gymnasien, sowie mit Wirtschafts- und Technischem Gymnasium am Beruflichen Schulzentrum auch zwei berufliche Gymnasien. Weiterhin bestehen die Gerhart-Hauptmann-Realschule, die Ostertag-Realschule, die Pestalozzischule (Förderschule), die August-Lämmle- und die Schellingschule (Grund- und Werkrealschulen).

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.