Großes Baugrundstück im Dornröschenschlaf - öffnen Sie die Sicht über Lörrach !

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohngrundstück mit 1.434 m² Fläche und ein Gartengrundstück mit 388 m² – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause mit viel Freiraum verwirklichen möchten. Das Areal präsentiert sich als gewachsenes Grundstück mit Wiesenflächen und attraktivem Baumbestand. Dadurch entstehen natürliche Rückzugsbereiche, angenehme Schattenzonen im Sommer und vielfältige Möglichkeiten für Garten, Spielbereiche und eine durchdachte Außenraumgestaltung.

Die Grundstücksform ist nicht klassisch rechteckig, sondern langgezogen und teils verwinkelt. Das eröffnet interessante Optionen für eine klare Trennung von Zufahrt, Hausbereich und Garten. Je nach Planung lassen sich beispielsweise ein geschützter Spielbereich, eine Terrasse im Grünen sowie zusätzliche Nutzflächen wie Hochbeete, Geräteschuppen oder ein kleiner Obstgarten realisieren.

Wichtig für Ihre Planung: Für das Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Die Bebauungsmöglichkeiten sind daher im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde abzuklären – ideal, um Ihr Vorhaben frühzeitig verbindlich prüfen zu lassen.

Das Grundstück ist laut Auskunft frei von Altlasten und es sind keine Baulasten bekannt. Damit erhalten Sie eine solide Grundlage für Ihr Bauprojekt.

Ausstattung

- Wohnbaugrundstück mit 1.434 m² Grundstücksfläche
- zzgl. Gartengrundstück mit 388 m² Grundstücksfläche

- kein Bebauungsplan vorhanden -> Bauvoranfrage
- keine Baulasten vorhanden
- keine Altlasten vorhanden

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Lörrach, in dem sich Alltagstauglichkeit und gute Vermietbarkeit überzeugend verbinden. Durch die Nähe zur Innenstadt und die Lage im Dreiländereck profitieren künftige Bewohner von kurzen Wegen, einer stabilen Nachfrage und einer Infrastruktur, die sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Mitarbeitende der umliegenden Arbeitgeber attraktiv ist.

Nahversorgung und täglicher Bedarf sind bequem abgedeckt. Supermärkte wie Rewe und Hieber liegen in der Nähe, ebenso Drogerien wie dm und Müller. Das sorgt für eine hohe Alltagseffizienz und ist ein wichtiger Faktor für langfristig gute Vermietbarkeit.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Standortvorteil. Eine Bushaltestelle Haltinger-Pfad befindet sich praktisch um die Ecke, eine weitere Haltestelle Steghalden ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Bahnstation Lörrach Museum Burghof liegt in der Nähe und bietet eine gute Verbindung in die Region. Damit ist der Standort sowohl für Mieter ohne Auto als auch für Pendler interessant.

Für eine breite Zielgruppe spricht zudem das Umfeld mit Bildung und Freizeit. Der Campus der DHBW Lörrach ist in der Nähe und stärkt die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Studierenden und Mitarbeitenden. Mit dem Burghof als Kulturadresse sowie den nahegelegenen Grünanlagen Aichelepark und Hebelpark bietet die Umgebung zusätzliche Lebensqualität, die sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut erreichbar. Das Kreiskrankenhaus Lörrach sowie ein medizinisches Versorgungszentrum liegen in der Nähe, ergänzt durch Arztpraxen und Zahnärzte. Das ist ein Pluspunkt für viele Mietergruppen und unterstützt die Standortqualität.

Auch für die individuelle Mobilität ist gesorgt. E Ladepunkte befinden sich in der näheren Umgebung. Für überregionale Wege ist der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg in ca. 20 km erreichbar und bietet eine schnelle internationale Anbindung.