großes Einfamilienhaus für zwei Generationen und Selbständige geeignet

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(t)raum mit einer Immobilie in Lüdenscheid.
Es könnte auch für Selbstständige interessant sein, zum Beispiel Architekten oder Steuerberater, die Ihren Beruf von Zuhause ausüben könnten!!!

Dieses große Wohnhaus, erbaut im Jahre 1975, verfügt über eine Wohn-und Nutzfläche von insgesamt
ca. 435 m², zwei sonnige Balkone und eine Terrasse zum Entspannen.
Der praktisch angelegter Garten ist perfekt für schöne Grillabende.

Zwei PKW- Stellplätze und eine Garage sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt verfügt über vier Etagen und einer stattliche Wohnfläche von ca. 375 m² sowie ca. 60 m² Nutzfläche.

Im Untergeschoss (ca. 107m²) befinden sich:
3 Zimmer, 2 Flure, Bad, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum, Garage mit Zugang ins Haus und die große Terrasse mit zwei Zugangsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss (ca.112 m²) befinden sich:
Eingangsflur, Gäste WC, Küche, Diele, Flur. Esszimmer und Wohnzimmer sind im modernen "open- space- charakter" offen mit über 45m² gestaltet und bieten Licht, Luft und großzügiges Wohngefühl.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf den großen Balkon mit einen schönen Blick in die Umgebung.

Im Obergeschoss (ca. 94m²) befinden sich:
2 Zimmer, Essdiele, Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne und der Balkon.

Im Dachgeschoss (ca.53 m²) befinden sich:
2 Zimmer, Abstellraum und ein Duschbad mit WC:


Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung.
die jedoch nicht mehr funktioniert und vom neuen Eigentümer ausgetauscht werden muss.

Ausstattung

- Objekt steht leer
- 4 Etagen
- 435 m² Wohn-und Nutzfläche
- 590 m² Grundstück
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garten
- 3 Bäder
- 2 Gäste WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Fenster mit Isolierverglasung
- Teil-Keller
- Gartenhaus
- 2 Stellplätze
- 1 Garage

Lage

Die schöne Stadt Lüdenscheid ist die Kreisstadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zählt 71865 Einwohner. Lüdenscheid bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises.
Lüdenscheid grenzt im Norden an Altena, im Nordosten an Werdohl, im Südosten an Herscheid, im Süden an Meinerzhagen, im Südwesten an Kierspe, im Westen an Halver und im Nordwesten an Schalksmühle.
Lüdenscheid hat ein differenziertes Schulwesen. Insgesamt gibt es 11 Grundschulen, 5 Förderschulen, 3 Hauptschulen, 3 Realschulen, 1Gesamtschule und 3 Gymnasien.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.