+++großes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie+++

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Es wurde im Jahr ca. 1958 erbaut und in 2015/16 umfassend modernisiert. Ein Anbau mit einer Garage und Wohnräumen erfolgte im Jahr 1977. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 759 m².

Die Bauweise des Hauses und des Anbaus mit der Garage ist massiv. Alle Wohnräume befinden sich in der Hochparterre und im Dachgeschoss. Eine Fassadendämmung des gesamten Hauses erfolgte in den Jahren 2015/16.

Die Geschossdecke zum Dachboden und die Dachschrägen im Wohnbereich wurde ebenfalls gedämmt, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu optimieren.

Eine neue Dacheindeckung mit neuer Lattung erfolgte ebenso 2015/16.

Die Beheizung des Hauses erfolgt seit 2009 über eine moderne Erdgas- Brennwerttherme der Firma Viessmann.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Kamin, der in den kalten Monaten für Gemütlichkeit sorgt. Ein Kaminzug für die Errichtung eines weiteren Kamins in der Küche ist vorhanden, weshalb das Aufstellen ohne viel Aufwand möglich wäre. Eine 2018 erneuerte Terrasse und ein Balkon in südöstlicher Ausrichtung, laden zum Verweilen ein. Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen 2 Stellplätze auf dem Grundstück, sowie eine Garage zur Verfügung.

Fernsehempfang ist über eine Sat-Anlage auf dem Dach möglich. In verschiedenen Wohnräumen sind Fernsehanschlüsse vorhanden. Das Internet wird laut Internetrecherche mit einer Geschwindigkeit von 250 MBit/s angeboten. Es ist ein Ausbau der Firma Goetel mit Glasfaser in der Region geplant.

Zusätzlich wurden im Jahr 2009 und 2013 teilweise die Elektrik und die Wasserinstallationen erneuert.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus ist perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem liebevoll gepflegten Zuhause sind.

Ausstattung

Das Haus besteht aus drei Etagen. In der Hochparterre finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, welcher komplett Überdacht und durch die Mauer rechts Windgeschütz ist. Zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und zwei kleinen Räumen, welche momentan als Relax-Zimmer und Abstellraum genutzt werden, sind im Dachgeschoss vorhanden. Außerdem steht Ihnen ein Duschbadezimmer zur Verfügung.

Im Jahr 2009 wurde das Badezimmer in der Hochparterre erneuert und mit einer Fußbodenheizung bestückt und die Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss erfolgte 2013. Die Fenster des Hauses sind in Kunststoff Weiß gehalten, 3-fach verglast, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, welche 2-fach verglast sind. Zusätzlich sind fast alle Fenster mit manuellen Rollläden vorsehen. Die Außentür wurde im Jahr 2015/16 erneuert und das gedämmte und elektrische Garagentor wurde 2017 installiert.

Durch zwei Eingangstüren aus Aluminium betreten Sie das Haus. Die braunen Holzinnentüren wurden teilweise überarbeitet.

Als Bodenbelege wurde Laminat, Parkett und Fliesen verwendet. In den meisten Räumen sind weiße Raufaserdecken vorhanden und zwei Decken sind mit Holzpaneelen vertäfelt. Eine Holztreppe führt von der Hochparterre ins Dachgeschoss. Im Flur befindet sich der Zugang zum Keller und der Garage.

Die südöstlich ausgerichtet große Dachfläche bietet viel Platz für energetische Maßnahmen, wie z.B. eine Photovoltaikanlage oder eine Solarthermieanlage.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Mit unserem 360 Grad Rundgang können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Geben Sie dazu den Link in Ihren Browser ein.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3001316

Lage

Affoldern ist ein Ortsteil der Gemeinde Edertal im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und liegt im Naturpark Kellerwald-Edersee unterhalb des Edersees.

Der Edersee ist einer der größten Stauseen Deutschlands. Durch die malerische Lage umgeben von Wäldern und grünen Hügeln ist der Ort ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wassersportler. Die Region bietet Campingmöglichkeiten, Hotels und Ferienhäuser für Touristen. Wander- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der bekannte Wintersportort Willingen ist auch nur ca. 1 Stunde entfernt.

In Affoldern leben laut Internetrecherche 446 Einwohner (Stand 1. Feb. 2020).

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit, wobei größere Städte wie Korbach und Bad Wildungen in der Nähe liegen. Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Fritzlar (A49) ca. 20 km entfernt und in Zierenberg (A44) ca. 30 km entfernt.

Affoldern ist der ideale Ort für Erholungssuchende und Naturfreunde.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
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