* großes Einfamilienhaus * Ostrhauderfehn * 5 ZKB * Bj. 1999/2000 * zentrale Lage *

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, verkehrsberuhigten Siedlungslage in Ostrhauderfehn. Das Wohnhaus mit der Garage wurde 1999/2000 in Massivbauweise erreichtet und hat mit 4 Schlafzimmern und einem großen Bad ausreichend Platz für eine Familie. Ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche mit angeschlossenem Vorratsraum, die Gästetoilette , der Hauswirtschaftsraum (Hintereingang) sowie ein Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer, der Heizungsraum und ein großes Bad mit Wanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss. Direkt von der Küche oder vom Wohnzimmer betritt man eine überdachte Terrasse im nicht einsehbaren, pflegeleichten Garten. Die Heizung der Immobilie wurde noch nicht erneuert. An der Garage befindet sich ein großer Werkraum.

Untergeschoss:

- Diele: 9,79 m²
- Wohnzimmer: 26,80 m²
- Schlafzimmer: 15,33 m²
- Küche 21,11 m²
- HWR: 8,51 m²
- Gäste WC 1,83 m²
- Vorratsraum 4,36 m²
- Terrassenüberdachung: 20,33 m²

Obergeschoss:

Zimmer 1: 19,29 m²
Zimmer 2: 13,02 m²
Zimmer 3: 13,02 m²
Bad : 10,89 m²
Heiz.raum: 4,48 m²
Flur: 12,04 m²

Extras:
- Geräte: 9,55 m²
- Garage: 18,17 m²
- Fahrräder: 14,66 m²
- Geräte 2: 9,39 m²
- Überdachung: 17,84 m²

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m²


Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfssausweis
- Gültig bis: 23.09.2035
- Endenergiebedarf: 156,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2000
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse E
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Ausstattung

- Grundstück in verkehrsberuhigter Siedlungslage
- uneinsehbare, überdachte Terrasse
- tolle Raumaufteilung
- zentral in Ostrhauderfehn
- Heizungsanlage von 2000
- Baujahr 1999/2000
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Bad mit Dusche und Wanne
- Aussenjalousien
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC
- 1 Garage
- Fußbodenbeläge teilweise 2024 erneuert
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss

Lage

Die Gemeinde Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Die typische Fehngemeinde Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland. Der Ortskern von Ostrhauderfehn liegt etwas mehr als 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, rund 41 Kilometer in östlicher Richtung.
Mit 11.322 Einwohnern, die sich auf nur 51 Quadratkilometer verteilen, ist die ländliche Gemeinde gut besiedelt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, sowie eine sehr gute schulische Versorgung für Familien mit Kindern.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 156.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Ihre Ansprechpartnerin

Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216