Großes Generationenhaus (2 Grundbücher) mit viel Potenzial und ca. 270 m² Baugrund!

Objektbeschreibung

Diese Zweifamiliendoppelhaushälfte Baujahr 1994 mit sehr geräumigen und gutgestalteten Wohnräumen auf 3 Ebenen ist perfekt für ein Generationenhaus geeignet, wo Jung und Alt unter einem Dach wohnen können. Durch eine, bereits von die jetzigen Eigentümer, notarielle Teilungserklärung ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten geteilt (zwei Grundbücher) und können so wieder ohne weitere Eintragungskosten übernommen werden. Die Wohnungen I und II teilen sich wie folgt auf:

Wohnung I ca. 100 m² Wohnfläche (Ausbau 1965 und Dacherneuerung aus 1994):

Separate linke Haustür ins EG.: Hier befinden sich 1 geräumiger Flurbereich, 1 heller Wohnraum ca. 23.50 m² mit Zugang auf die Terrasse, 1 gemütlicher Schlafraum ca. 12 m². Zur Vorderseite liegen 1 Küchenraum ca 21 m² mit Fenster und offenem Esszimmer, 1 Badezimmer mit Fenster ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Über einen Treppenaufgang erreicht man das 1.OG.: Hier befinden sich 1 Schlafraum ca. 21 m² mit Vorraum sowie eine kleine Treppenstiege zum Dachboden mit einem Raum von ca. 24 m² Fläche, welcher eine Etage höher liegt und noch weiter ausgebaut werden kann. Zu der Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz zur Straßenseite.

Wohnung II ca. 180 m² Wohnfläche gebaut im Jahr 1994:
Separate rechte Haustür ins EG.: 1 Büroraum ca. 13 m² mit 2 Fenstern, 1 Flur mit Treppenhaus, 1. OG.: Auf der rechten Seite vom Flur befindet sich 1 geräumiges Wohnzimmer ca. 40 m² mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen und 1 Esszimmer ca. 19 m², beide Räume mit Zugang zum ca. 12 m² Balkon mit Lage zum Gartenbereich. Auf der linken Seite des Flurs liegen 1 großgeschnittener Küchenraum von ca.16 m² mit Einbauküche und Kochinsel sowie kompletter Fensterfront zur Straßenseite. Die neuwertige Einbauküche mit den hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Weiter befindet sich auf dieser Etage 1 Gäste - WC mit Fenster. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich links 1 Schlafraum ca. 22 m² mit angebauter Loggia und eingebauter Ankleide mit Glasschiebtür. Auf der rechten Seite liegt 1 weiterer Schlafraum ca. 25 m² mit leichter Schräge und ein anschauliches, modernes Badezimmer ca. 12,5 m² mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, Bidet und WC. Über eine Deckenluke mit Treppe kommt man in den Spitzboden mit ca. 45 m² Nutzfläche, welcher noch ausgebaut werden kann. Zu dieser Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz zur Straßenseite

Keller:
Im Keller sind 3 Kellerräume, ein Heizungsraum, 1 Waschküche mit Trockenraum sowie 1 Ausgang zum Gartenbereich und auf den Terrassenbereich von ca. 13 m².

Zur Rückseite der Immobilie befindet sich ein Gartenbereich von ca. 270 m², wo die Baumöglichkeit besteht ein zweistöckiges Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und Garage als Neubau zu planen!

Für die Fertigstellung der gesamten Außenfassadengestaltung liegen uns bereits Kostenangebote von Fachfirmen vor!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

- gute, zentrale Lage
- 2 Wohnungen mit separaten Eingängen
- Gas Brennwerttherme aus 2020
- Warmwasser über Heizungsanlage
- komplette Elektroanlage 1994
- 2 getrennte Stromzähler
- 2-fach Isolier-Verglasung
- alle Fenster mit Rollläden,
teilweise mit Elektromotor
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- 2 geflieste Badezimmer 1994
- 1 Gäste-WC 1994
- hochwertiger Parkettboden (Holz)
- großzügiges Treppenhaus mit Marmor aus Carrara
- 2 überdachte PKW-Stellplätze
- ca. 15 m² Terrasse im EG
- ca. 10 m² Balkon im 1.OG
- Dachgeschoss mit Außenloggia.
- 45 m² Spitzboden mit Ausbaumöglichkeit
- 3 große Kellerräume
- ca. 270 m² mögliches Bauland

Lage

Troisdorf-Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile Troisdorfs und liegt südlich von Köln und nördlich von Bonn. Die S-Bahnstation und der Busbahnhof Spich sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen, wo Sie schnell nach Köln, Siegburg, Bonn oder Flughafen Köln-Bonn gelangen können. Mit dem PKW ist man schnell auf der A59. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Cafes und Restaurants, eine Grundschule und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden. Die nahegelegene Wahner-Heide bietet Gelegenheit zu einem ausgiebigen Spaziergang. Trotz zentraler Lage und Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist Troisdorf-Spich nicht vom Fluglärm betroffen und besonders wegen der idyllischen Umgebung und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, die Bowlingarena, eine Kletterhalle und vielem Weiteren, sehr beliebt.

Sonstiges

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Eine qualifizierte Beratung kann bei dieser Frage für Klarheit sorgen und entscheidend sein, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein, um Sie mit unserer Expertise und unserer langjährigen Erfahrung
bestmöglich bei dem Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen!

Ihr Team von Bürkle Immobilien