Großes gepflegtes Haus mit Garten und Garagen in schöner Lage von Laufenburg
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
520000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-256473
Objekt ID
KM-2024-548
Adresse
79725 Laufenburg
Ort
79725 Laufenburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1936
Kerndaten
Wohnfläche
240 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
734 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
520.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
3.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-10-30
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
392.85
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese schöne, sehr gepflegte Immobilie Baujahr 1936 liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Laufenburg, fußläufig oder mit dem Fahrrad sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 240 m² mit einem Grundstück mit Garten von ca. 734 m². Haus und Grundstück wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und saniert und befinden sich in einem guten Zustand mit viel Wohnraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf drei Etagen erwarten Sie zwei große Wohneinheiten mit gut geschnittenen, großzügigen Räumlichkeiten und Platz für die ganze Familie mit mehreren Generationen. Zudem besitzt die Immobilie Balkone, Loggia und Wintergarten sowie eine große Dachterrasse mit wunderschönen Ausblicken ins Grüne bis zum Rhein!
Das Dach der Immobilie ist ausgebaut und gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert, mit einer Waschküche und mehreren Kellerräumen sowie Zugang zum sehr großen Garten. Weitere Nutzflächen befinden sich in einem massiv gebauten Schopf hinter dem Haus am Garten.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung BJ 2004. Im OG befindet sich zudem ein moderner Kaminofen.
Vor dem Haus befindet sich ebenfalls ein Gartenbereich mit einem schönen Sitzplatz sowie zwei große Garagen.
Die Immobilie ist ab sofort frei und verfügbar!
Ausstattung
Über den Eingangsbereich des Hauses und das wohnliche Treppenhaus erreichen Sie alle Etagen:
Im EG befinden sich zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit EBK und Loggia, Speisekammer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, ein großes Wohnzimmer, Esszimmer im Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse zum Garten.
Im OG finden Sie ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine sehr große, zum Teil überdachte, Dachterrasse, eine Wohnküche mit EBK und Balkon sowie ein WC.
Im DG liegt ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit einem modernes, großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Abstellraum.
Im UG befinden sich mehrere Kellerräume, die als Stauräume oder Werkstatt genutzt werden können. Zudem der Haustechnikraum und eine Waschküche mit Zugang zum Garten.
Die Böden des Hauses sind mit Fliesen, Vinyl, Laminat, Parkett, PVC ausgestattet. Die Fenster sind 2-fach Isolierverglasung.
Zum Haus gehören ein großer, schön angelegter Garten mit Beeten, Rasen- und Blumenflächen, die auch zum Entspannen im Grünen einladen. Ein großer, massiv gebauter Schopf im Gartenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei große Garagen befinden sich vor dem Haus.
Lage
Die malerische Stadt Laufenburg mit rd. 9.000 Einwohner ist alles andere als gewöhnlich. Erleben Sie Geschichte, Kultur und Natur auf kleinstem Raum. Der Zauber verwinkelter und gepflasterter Gassen, Tore und Türme mit kleinen Plätzen, Brunnen und eine Burgruine, die sich über den dicht gedrängten Herren- und Bürgerhäusern der Altstadt erhebt, das ist die malerische Grenzstadt Laufenburg. Kaum ein Ort am Hochrhein ist von berühmten Künstlern so oft im Bild festgehalten worden wie Laufenburg, das seit der Trennung durch Napoleon auf deutscher und schweizerischer Rheinseite liegt. Laufenburg bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
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Sonstiges
Der Kaufpreis für diese große, gepflegte Immobilie beträgt 520.000,- €
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.
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