Großes Grundstück mit ca. 1.121 m² und Altbestand

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist eine Einladung, Ihre eigenen Wohnideen in einer ruhigen Wohnlage von Vaterstetten Wirklichkeit werden zu lassen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.121 m² präsentiert sich aktuell ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962. Heute entspricht das Gebäude nicht mehr den zeitgemäßen Anforderungen, sodass sich für zukünftige Eigentümer die Chance eröffnet, das Grundstück neu zu gestalten und ganz nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Durch eine Neubebauung lässt sich das volle Potenzial dieses attraktiven Grundstücks ideal entfalten. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen orientieren sich an § 34 BauGB und ermöglichen eine Bebauung, die sich harmonisch in das vorhandene Umfeld einfügt.

Das Grundstück überzeugt zudem mit einem großzügigen, gewachsenen Garten, der bereits jetzt eine grüne Oase darstellt. Ob als liebevoll angelegter Ziergarten, naturnaher Rückzugsort oder vielseitige Fläche für die ganze Familie – hier verbinden sich Wohnen und Natur auf besonders angenehme Weise.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück vorzustellen.

Ausstattung

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.121 m²
- Bestandsbebauung Zweifamilienhaus
- Aktuelle Wohnfläche: ca. 153,73 m²
- Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Unterkellert
- 1 Garagenstellplatz
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ruhige gewachsene Lage

Bebauung: Gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
Architektenplanung liegt vor für 3-Spänner-Reihenhaus
Bauvorbescheid wurde beantragt für Dreispänner-Reihenhaus
alternativ Doppelhaus, Details nachfolgend:
--> GFZ: 0,39
--> GRZ: 0,47
--> 2 Vollgeschosse
--> Firsthöhe: 9,30 bis max. 9,50
--> Traufe / Wandhöhe: 6,10
--> Dachform: Walmdach

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Vaterstetten – einem der beliebtesten Orte im Münchner Osten, der für seine hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe bekannt ist.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und Dienstleister. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bietet das nahegelegene Parsdorf City eine Vielzahl von Geschäften.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die schnell und bequem erreichbar sind.

Der S-Bahnhof Vaterstetten gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt – in nur rund 20 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt das Angebot und verbindet nicht nur die verschiedenen Ortsteile, sondern auch die umliegenden Gemeinden miteinander. Dank der nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 sind Sie zudem mit dem Auto sehr gut angebunden.

Die Umgebung von Vaterstetten ist geprägt von vielen Grünflächen und Wäldern, die sich hervorragend für Spaziergänge oder Radtouren eignen. Besonders der nahegelegene Baldhamer Forst bietet Natur pur und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Außerdem bieten zahlreiche kleine Seen in der Umgebung bieten weitere Ziele für die Freizeitgestaltung. Naherholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Vaterstetten aus in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die visualisierten Darstellungen und die tatsächliche Bebaubarkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.