* Großes Grundstück trifft gepflegtes Haus mit Modernisierungen *

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das auf den ersten Blick neugierig macht – und auf den zweiten nachhaltig begeistert!

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.386 m² erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus (Baujahr 1958) in einem TOP Zustand.
Hier trifft ein solides Fundament auf liebevolle Modernisierungen – ein Haus, bei dem man sofort spürt:
Die Bausubstanz ist super und wurde stets gepflegt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Haus genau die richtige Größe für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich den Traum vom eigenen Garten und einem gemütlichen Zuhause erfüllen möchten. Ergänzend steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 31 m² zur Verfügung – ideal für Stauraum, Hobby oder praktische Alltagslösungen.

Besonders spannend: In den vergangenen Jahren wurde bereits vieles sinnvoll erneuert. So erhielt das Haus im Jahr 2012 eine neue Dacheindeckung inklusive neuer Isolierung – ein wichtiger Pluspunkt in Sachen Werterhalt und Energieeffizienz.
Auch die Elektrik wurde verbessert:
Der Sicherungskasten wurde erneuert und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet – für mehr Sicherheit und ein gutes Gefühl.
Im Inneren sorgt der Boden im Erdgeschoss für eine warme Atmosphäre: Holzdielen im vorderen Bereich bringen Gemütlichkeit, Charakter und diesen besonderen Charme, den man nicht nachbauen kann – sondern erleben muss.
Auch an Komfort und Details wurde gedacht: Die Eingangstür wurde ca. 2018 erneuert und heißt Sie modern und einladend willkommen.
Für die kalte Jahreszeit wartet ein echtes Highlight: Ein Kaminofen mit Edelstahlschornstein (ca. 2018) – perfekt für knisternde Abende, wohlige Wärme und echte Wohnqualität.
Dieses Haus ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sofort Ideen bekommt, wie das eigene Leben hier aussehen könnte.
Neugierig geworden? Dann lohnt sich ein genauer Blick – denn solche Häuser mit Charme, Substanz und großem Grundstück findet man nicht alle Tage.


Nun zum Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 6,75 m²
- Wohn-/Esszimmer: ca. 28,96 m²
- Spielzimmer: ca. 14,18 m²
- Küche: ca. 9,46 m²
- Bad: ca. 5,25 m²
- Toilette: ca. 1,28 m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 3,39 m²
- Eltern: ca. 17,73 m²
- Kind: ca. 11,95 m²

Nutzfläche

- Nebengebäude: ca. 17 m²
- Keller: ca. 15 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 15.10.2033
- Baujahr: 1958
- Endenergieverbrauch: 195,6 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: F

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.386 m² – viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Familie und Freizeit

- Einfamilienhaus Baujahr 1958 – klassisch gebaut, heute in TOP Zustand

- Wohnfläche ca. 100 m² – ideal für Paare, kleine Familien oder als gemütliches Zuhause mit Garten

- Zusätzliche Nutzfläche ca. 31 m² – praktisch für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft

- Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Streaming und modernes Wohnen

- Sehr gute Bausubstanz – gepflegt und zuverlässig erhalten

- 2012 neue Dacheindeckung inkl. neuer Isolierung – wichtiger Mehrwert für Werterhalt & Komfort

- Heizungsanlage ca. 2012 – zuverlässig und bereits modernisiert

- Elektrik modernisiert: Sicherungskasten erneuert inkl. FI-Schutzschalter – sicher und zeitgemäß

- Holzdielen im Erdgeschoss (vorderer Bereich) – sorgen für Gemütlichkeit, Charakter und einen warmen Wohnstil

- Eingangstür erneuert ca. 2018 – moderner erster Eindruck und bessere Sicherheit

- Kaminofen mit Edelstahlschornstein (ca. 2018) – Wohlfühlfaktor pur, perfekte Atmosphäre in der kalten Jahreszeit

Lage

Westoverledingen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Leer und vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre grüne Umgebung, gepflegte Wohngebiete und ein familienfreundliches Umfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Ob Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten im Grünen – die Umgebung lädt zu einem entspannten Lebensstil ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte schnell erreichbar.
Die Stadt Leer liegt in kurzer Entfernung und auch Papenburg ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Somit bietet Westoverledingen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und optimaler Anbindung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 195.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Christian Tammen Immobilien
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890