Großes Wohnhaus auf drei Etagen mit landwirtschaftlichen Gebäuden, Wald+Flächen und Inventar

Objektbeschreibung

Im historischen Ortskern befindet sich eine große Hofanlage. Das traufständige Wohnhaus zeigt die typische Fachwerkkonfiguration um 1900 aus gerade geschnittenen Hölzern, die zu hohen Andreaskreuzgen zusammengefügt wurden. Das Untergeschoss ist massiv mit Segmentbogen-fenstern, komplett von innen isoliert (Fenster 2- oder 3-fach verglast).
Links grenzt das Stallgebäude an; im Untergeschoß massives Mauerwerk, darüber Fruchtboden in konstruktivem Fachwerkgerüst und Ladeerker. Im hinteren Bereich der Parzelle erhebt sich, parallel zum Wohnhaus orientiert, eine Scheune in konstruktivem Fachwerkgefüge und Backsteinausfachung.
Das Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit je drei bis vier Zimmern mit Küche und Bad.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum, Holzkeller, Vorrats-raum, Hauswirtschaftsraum, Bad und separate Dusche.
Im Erdgeschoss (ca. 93 m²) ist ein großes Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, ein Bad, behindertengerecht mit Dusche, eine Küchenzeile und Balkon.
Im Obergeschoss (ca. 114 m²) befinden sich 2 Schlafräume, Küche, Wohnzimmer, Büro, Bad mit Badewanne und Balkon.
Der doppelstöckige Balkon lädt zum entspannen im Freien ein.
Im Dachgeschoss (ca. 90 m²), dass in den 1990er erweitert wurde, sind ein Schlafzimmer, Esszimmer mit vorgesehener Küche, Wohnzimmer. In den Schrägen wurden teilweise Schränke eingebaut. Im Zwerghaus ist ein Bad mit Dusche.
4 Gauben sind vorhanden.

Das große Grundstück mit zwei großen Scheunen / Werkstatt und ehemaligen Stallungen auf dem rd. 3.400 m² bietet viele Möglichkeiten. Optimal auch für jemand der an Autos bastelt. Für Ihren PKW gibt es eine komfortable separate Garage mit Wallbox und ein Carport mit zwei Stellplätzen. Bequemes Parken ist hier gegeben.
Es bietet sich ideal für Großfamilien, Pferde-/Tierhaltung und als Büroräume und Lagerfläche.

Ausstattung

Effiziente integrierte Zentralheizung für wohlige Wärme und kostengünstiges Heizen. Beheizt wird dieses Wohnhaus über einen Holzvergaserkessel (2.700 Liter Speicher) von 2006 und eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus 1991 von Vissmann. Das Warmwasser wird über die Zentralheizung und Solartherme erwärmt.
PV-Anlage mit 15 kWp Anlage aus Baujahr 2004, das ab 2025 zum Eigenverbrauch nahezu autark vom Strom fast unabhängig macht, durch einen integrierten 10 KW Speicher aus 2024
Eine Wallbox wurde in 2022 installiert
Das Fachwerk wurde komplett in 2020 gestrichen und die Balkone in 2024
Ein neues Dach in 2013
Ein Metallzaun mit Schiebetor und Pforte aus 2013 als Metall-zaun umfasst den oberen Gartenbereich, welches zu einem zweiten Baugrundstück geteilt werden kann
Umstellung von Teil- auf Vollkanalisation
Das aufgefangene Oberflächenwasser wird zur Nutzung der Gartenbewässerung genutzt
Zwei Glasfaseranschlüsse vorhanden
Garage und Werkstatt mit elektrischen Tor

Der Wald und Ländereien sind im Preis mit enthalten
(optional auch ohne Ländereien und Wald)
Das Inventar, incl. hochwertige Küche und Schränke, sind im Kaufpreis ebenfalls mit enthalten.

Lage

Der Ortsteil Retterode liegt etwa 3 km südlich des Zentrums der Kernstadt von Hessisch Lichtenau im Werra-Meißner-Kreis. Es ist von Ländereien und Wald umgeben und wird von Essebach durchflossen. Im Dorf treffen sich die Straßen L3439 und B487. Retterode liegt ziemlich genau zwischen Spangenberg und Hessisch-Lichtenau. Bis Spangenberg sind es ca. 9 km. Kassel und Eschwege sind jeweils ungefähr 30-35 km entfernt. Die in Bau befindliche A44 (Verbindung zwischen der A7 und der A4) erreichen Sie in wenigen Minuten. Teilstücke sind bereits fertiggestellt. Somit haben Sie eine optimale Anbindung in alle Richtungen. In Hessisch Lichtenau finden Sie neben Kindergärten auch alle weiterführenden Schulen. Ebenso alle Fachärzte, eine Klinik sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten.