Großes Wohnhaus auf großem Grundstück mit großem Potenzial - zu verkaufen!!

Objektbeschreibung

Verkauft wird hier ein saniertes und modernisiertes Wohnhaus auf einem großen Baugrundstück.
Das Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von 520 qm und besteht aus folgenden Einheiten,

2 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit 50qm
3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit 70 qm
4 Zimmer Wohnung mit 134 qm im 1.OG
3 Zimmer Wohnung mit 65 qm im 1.OG
5 Zimmer Wohnung mit 200 qm im DG, ist noch nicht fertiggestellt
Im Gebäude befindet sich noch eine aktuell vom Eigentümer genutzte Werkstatt mit 200 qm im EG

Angrenzend zu dem Wohnhaus befindet noch eine Gewerbegebäude mit 400 qm Fläche auf 2 Etagen die zu Wohnraum umfunktioniert werden könnte mit der Möglichkeit zur Aufstockung um eine 3. Etage.
Bauanfragen liegen vor und wurden auch positiv beschieden.
So ließen sich in dem Gebäude insgesamt eine Wohnfläche von weiteren 600 qm schaffen.
Da es keinen Bebauungsplan gibt wäre auch eine Teilnutzung als Gewerbefläche denkbar.

Auf dem 3885 qm großen Baugrundstück sind noch eine Werkstatt und eine Halle untergebracht die aktuell teilvermietet sind.
Es bestehen Genehmigungen für weitere Gewerbehallen auf dem Grundstück.
Schöpft man alle Möglichkeiten aus ließen sich auch Gesamtmieteinahmen von bis zu 150 Tsd. € jährlich erzielen.

Zu dem Anwesen gehören noch eine Betriebsfläche von 1593 qm und eine Landwirtschaftsfläche von 3969 qm.
Laut den Aussagen der Gemeindeverwaltung Hamm spricht nichts gegen eine Umwandlung in Bauland.
Es wurden in der Vergangenheit auch bereits Anfragen von Investoren zur Erbauung von bis zu 24 Wohneinheiten gestellt.

Das Anwesen liegt am Ortseingang von Hamm mit guter Verkehrsanbindung nach Worms und Mainz, mit der Hammer Fähre ist auch die Hessiche Seite mit Gernsheim und Groß-Gerau gut zu erreichen.
Das Objekt besitzt einige Alleinstellungsmerkmale, dazu gehört auch das es an einen Baggersee und dem dazugehörigen Wasserschutzgebiet grenzt.
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das Naherholungsresort Eicher See und der Wormser Golf Club

Dem Objekt fehlt nur ein Investor mit einer Vision und Kapital.

Ausstattung

- Saniertes und modernisiertes Wohnhaus
- Ca. 520 m² Wohnfläche mit 5 Wohneinheiten
- Dachgeschosswohnung mit ca. 200 m² (in Fertigstellung)
- Ca. 200 m² Werkstatt im Erdgeschoss
- Zusätzliches Gewerbegebäude mit ca. 400 m²
- Ausbaupotenzial für ca. 600 m² weitere Wohnfläche
- Ca. 3.885 m² großes Baugrundstück
- Weitere Werkstatt und Halle, teilweise vermietet
- Genehmigungen für zusätzliche Gewerbehallen
- Weitere Betriebs- und Landwirtschaftsflächen
- Potenzial für bis zu 24 Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung)
- Mögliche Jahresmieteinnahmen bis zu 150.000 € bei vollständiger Entwicklung
- Attraktive Lage direkt am Baggersee



Gute Verkehrsanbindung nach Worms und Mainz

Lage

Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hamm am Rhein im Landkreis Alzey-Worms. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rhein sowie zum beliebten Eicher See aus.

Hamm am Rhein bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die reizvolle Rheinlandschaft mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sorgt für einen hohen Erholungswert.

Durch die direkte Straßenanbindung und die bereits vorhandene Bebauung in der Nachbarschaft bietet der Standort interessante Perspektiven für eine mögliche zukünftige Wohnbebauung.

Sonstiges

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de"
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.