Großes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1957 auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.605 m². Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur reinen Wohnnutzung als auch für eine teilweise oder vollständige gewerbliche Nutzung. Das Anwesen verfügt über mehrere Gartenflächen sowie einen großen Innenhof, der reichlich Platz für Stellplätze bietet. Oberhalb des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein Gartenschuppen, der zur Nutzung zur Verfügung steht. Zudem verfügt das Haus über einen Brunnen mit eigener Quelle (Vorgarten). Ein weiterer Anbau am Wohnhaus erfolgte 1965.

Das Wohnhaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 277 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162,24 m² und ist als großzügige 5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Sie bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Eingangsdiele. Besonders hervorzuheben sind die zwei miteinander verbundenen Terrassen, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglichen, sowie der vorhandene Kachelofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 114,82 m² und besteht aus vier Zimmern. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, eine Büro, ein Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick auf das Grundstück.

Die Bodenbeläge in beiden Wohnungen bestehen aus einer Kombination von teilweise Echtholzparkett, Fliesen, Laminat und Teppich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Garagen, ein Saunaraum mit Dusche, eine Waschküche, zwei Kellerräume, ein Heizraum sowie ein separater Raum für den Öltank. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Das Dach ist gedämmt.

Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig. Es bietet eine solide Grundlage für individuelle Sanierungs- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als interessante Investitionsmöglichkeit.

Zusatz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Allgemein:
Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 277 m²
Grundstücksgröße ca. 1.605 m²
Lage in einem Mischgebiet mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Gewerbe)

Aufteilung:
Wohnung Erdgeschoss (ca. 162,24 m²):
5-Zimmer-Wohnung
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Großzügige Eingangsdiele
Kachelofen
Zwei miteinander verbundene Terrassen

Wohnung Obergeschoss (ca. 114,82 m²):
4-Zimmer-Wohnung
2 Schlafzimmer
Büro
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

Bodenbeläge:
Teilweise Echtholzparkett
Fliesen
Laminat
Teppich

Kellergeschoss / Nebenflächen:
Voll unterkellert
4 Garagen
Saunaraum mit Dusche
Waschküche
2 Kellerräume
Heizraum
Separater Raum für Öltank

Technische Ausstattung:
Ölzentralheizung
Gedämmtes Dach

Außenbereich:
Großzügiger Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten
Mehrere Gartenflächen
Gartenlaube oberhalb des Grundstücks
Brunnen mit eigener Quelle

Allgemeines:
Sanierungsbedürftig
Gepflegter Gesamtzustand
Immobilie sofort verfügbar

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neckarelz, einem der größten und attraktivsten Wohnorte der Stadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg. Neckarelz zeichnet sich durch seine idyllische Lage zwischen Odenwald und Kraichgau aus und liegt am Zusammenfluss von Neckar und Elz, was dem Ort ein charaktervolles Landschaftsbild und viel Naherholungsqualität verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Mosbach-Neckarelz liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Regional- sowie S-Bahn-Verbindungen, u. a. Richtung Heidelberg, Heilbronn und Osterburken, wodurch Pendler eine hervorragende Mobilität genießen. Zusätzlich ist das Objekt an ein gut ausgebautes Busnetz angeschlossen, das schnelle Verbindungen in die weiteren Stadtteile und ins Umland ermöglicht.

In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens: Geschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister und Handwerksbetriebe. Kindergärten, Schulen und sportliche Angebote sind in Neckarelz ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Zudem lädt die direkte Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen in der Natur ein.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Lunzer
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mosbach:
Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

Wir freuen uns auf Sie!