Großes Zweifamilienhaus mit Scheune in Biblis/Wattenheim - zu verkaufen!!

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Hofgut unterteilt sich in 2 Einheiten. Den vorderen Teil des Anwesens bildet das große 2 Familienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer mit 70 qm und eigenem Eingang. Hier finden wir links vom Eingang das Kinderzimmer, im Flur ist eine Nische für die Waschmaschine. Rechts vom Flur geht es in den Wohn/Essbereich mit anschließender Küche, links von dieser ist der Eingang zum Schlafzimmer. Ein Duschbad rundet diese hübsche Wohnung ab. Im Keller steht schließlich noch ein Stauraum zur Verfügung.

Über den eigenen Eingang im Erdgeschoss kommt man in das 1.Obergeschoss. Hier befindet sich eine Maisonette Wohnung mit 130qm. Über die schöne Marmor Treppe kommt man vom Eingang in die Wohnung. Links vom großen Flur ist ein Gästezimmer. Hier ist auch das 80er Jahre Bad mit Fenster. Am Ende des Flures kommt man in die große Küche mit Essbereich, diesem schließt sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse an. Die große Terrasse mit Bankirai Belag lädt zum Entspannen ein. Im Flur ist über eine Treppe der Zugang in den Giebel. Hier ist noch ein Arbeitszimmer, ein Duschbad und schließlich das Schlafzimmer mit Gaube. Die Wohnung verfügt auch noch über einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus wurde in den 80er Jahren gedämmt und saniert. Später wurde noch der Giebel erneuert und mit neuen Ziegeln eingedeckt. Im Innenhof befindet sich eine Garage mit Grube und ein Carport. Für weitere Fahrzeuge bietet der Hof genügend Platz.

Zu dem Anwesen gehört auch eine ehemalige Scheune. Aktuell wird sie als Werkstatt, Voliere und Stauraum genutzt. Auch 2 Pferdeboxen sind dort untergebracht. Denkbar ist auch eine zukünftige Nutzung als Wohnhaus. Da es schon Pläne für einen Ausbau gibt wurden auch bereits Strom und Wasseranschlüsse verlegt . Durch einen Ausbau würde ein zusätzlicher und attraktiver Wohnraum entstehen.

Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten, ob als Domizil, Kapitalanlage oder auch für die Großfamilie. Wattenheim bietet viele Naherholungsmöglichkeiten, ob der nahe Golfpark, der Bibliser See oder die Bergstraße und Weinstraße. Biblis liegt strategisch gut zwischen den Ballungsräumen Rhein/Main und Rhein/Neckar.    

⚠️ Wichtiger Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Da die Wohnung derzeit im Zuge des Auszugs noch vollständig ausgeräumt wird und sich momentan nicht in einem präsentationsgerechten Zustand befindet, wurde die Darstellung entsprechend optimiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten und die vorhandene Raumaufteilung bleiben unverändert.

Ausstattung

- Zwei Wohnungen mit ca. 70 m² und 130 m²
- Separate Eingänge
- Große Terrasse mit Bangkirai-Belag
- Tageslichtbad und zwei Duschbäder
- Hauswirtschaftsraum und Kellerraum
- Garage, Carport und Hofstellplätze
- Scheune mit Werkstatt und zwei Pferdeboxen
- Ausbaupläne für die Scheune vorhanden

Lage

Das Anwesen liegt im Bibliser Ortsteil Wattenheim und verbindet dörfliches Wohnen mit der Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahe Golfpark, der Bibliser See sowie Ausflüge an die Bergstraße oder Weinstraße sorgen für Abwechslung. Über den Bahnhof in Biblis bestehen Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Mannheim und Worms.

Sonstiges

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