Großfamilien, Freunde und Investoren, zwei Einfamilienhäuser mit zum gemeinsamen Wohnen.

Objektbeschreibung

Angeboten werden zwei Einfamilienhäuser auf unterschiedlichen Grundstücken, welche ehemals zusammen gehörten.

Die zwei attraktiven Einfamilienhäuser befinden sich auf einem ca. 464 m² großen Grundstück inmitten des Brettener-Stadtteils.

1. Über das vordere Haus (zur Straße hin):

Es wurde im Jahr 1934 erbaut und verfügt über ca. 120,0 m² Wohnfläche.
Das Haus ist sowohl im Erdgeschoss von der Nord-Seite (ebenerdig) als auch im Obergeschoss von der Süd-Seite zugänglich und verfügt über drei Etagen. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.


Obergeschoss:
- Eingangsbereich (ebenerdiger Zugang vom Innenhof)
- großzügiges Wohnzimmer
- großzügiges Badezimmer + WC
- Abstellraum
- Heizraum

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer

Erdgeschoss/ Kellergeschoss
- Zimmer 1 wird aktuell als Bar genutzt,
- hier befindet sich auch der zweite Zugang zum Haus (Nord-Seite)
- Zimmer 2
- großzügiger Keller

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Dank einer durchdachten Planung und Bauweise wird Sie somit die gelungene Aufteilung des Hauses überzeugen.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen Innenhof.
Dieser befindet sich auf der Süd-Seite des Hauses und bietet viel Potenzial für individuelle Vorstellungen. Ein Teil davon ist überdacht, hier findet sich Platz, um verschiedenste Gerätschaften wie Fährräder oder ähnliches trocken zu lagern.

Zum Wohnhaus gehören zwei Stellplätze.

Insgesamt also ein Wohnhaus mit viel Potenzial!


Anbei der Link zur 360 Grad Besichtigung:

https://my.matterport.com/show/?m=yvpPUMTU2Zj



2. Über das hintere Haus:

Es wurde im Jahr 2006 erbaut und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche/Grundfläche sowie ca. 59,71 m² Nutzfläche.
Dank einer durchdachten Planung und Bauweise wird Sie nicht nur die gelungenen Aufteilung des Hauses überzeugen, sondern auch die traumhafte Terrasse. Diese bietet, nach einem anstrengenden Arbeitstag, den idealen Rückzugsort zum entspannen und erholen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Diele, Abstellraum sowie einen Windfang

Dachgeschoss: 3-Schlafzimmer, Bad mit einer modernen ebenerdiger Dusche

Kellergeschoss: Keller 1, Keller, zwei Hobbyräume, die aktuell als Wohnraum für den Sohn genutzt werden, ein Bad mit Dusche, Flur sowie ein Technikraum

Zum Wohnhaus gehören zwei Stellplätze.

Insgesamt also ebenfalls ein familienfreundliches Wohnhaus, bei dem das Gesamtpaket stimmt!


Anbei der Link zur 360 Grad Besichtigung:

https://my.matterport.com/show/?m=fWvCV5pHV7d

Ausstattung

- in beiden Häusern ist eine Einbauküche vorhanden
- in jedem Haus steht ein Kaminofen zur Verfügung
- bitte beachten Sie die beiden unterschiedlichen Energieausweise!

zum vorderen Haus:
- Fußboden: Laminat, Fliesen, Kork
- Öl-Heizung, ein Gasanschluss liegt bereits auf dem Grundstück.

zum hinteren Haus:
- Fußboden: Laminat, Fliesen
- die Terrasse befindet sich auf der Süd-/Westseite des Hauses
- Heizung: Gaszentralheizung
- Eine Solarthemieanlage sorgt unterstützend für die Versorgung mit
warmen Wasser
- zwei Stellplätze

- 2013 Erstellung einer neuen Terrasse inkl. Terrassenüberdachung
- 2021 wurden die Bäder komplett erneuert

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im Herzen des Brettener-Stadtteils Diedelsheim.
Innerhalb weniger Gehminuten befinden Sie sich in grüner Natur.

Zudem wird in direkter Umgebung so einiges geboten:

1. Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf:
- Rewe To Go (1 km)
- Lidl (1,5 km)
- Aldi Süd (2,0 km)

2. Schulen:
- Schwandorf-Grundschule Diedelsheim (0,5 km)
- Grundschule Rinklingen (1,4 km)
- Max Planck Realschule (4,9 km)
- Melanchthon-Gymnasium Bretten (3,9 km)
- Edith-Stein-Gymnasium Bretten (4,6 km)

3. Kindergarten:
- Ev. Kindergarten Arche Noah (0,3 km)
- Kath. Kindergarten St. Elisabeth (3,5 km)
- Am Kindergarten (1,5 km)

4. Ärzte und Apotheken:
- Allgemeinmedizin-Praxis (0,06 km)
- Arzt für Innere Medizin (0,2 km)
- HNO-Arzt (1,4 km)

5. Bus-/Bahnanbindung
- Bahnhof Diedelsheim (0,3 km)
- Bushaltestelle (unmittelbar vor dem Objekt)

Demzufolge gelangen Sie mit dem Stadtbus, dem Zug oder mit dem Auto innerhalb weniger Minuten in die umliegenden Ortschaften. Für weitere Strecken bietet die Bundesstraße B35 gute Verkehrsanschlüsse an anliegende Schnellstraßen/Autobahnen.

Insgesamt also ein sehr vielversprechender Ort zum Wohnen und Leben.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle-Immobilien Partner der "Königskinder", 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550 E-Mail: t.kaiser@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.