Großrosseln: Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit 176 m², 2 Garagen, Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche, einer ansprechenden Raumaufteilung und einem schönen Ausblick in ruhiger Lage. Die beiden Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über eine Terrasse im 1. Obergeschoss, einen Garten sowie zwei Garagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Fenster wurden 2002 erneuert, das Dach wurde 1999 gemacht. Eine separate Zählertrennung der beiden Wohneinheiten ist noch vorzunehmen.

Eine interessante Immobilie mit großzügigem Wohnangebot, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wird derzeit überwiegend als Keller genutzt, ist teilweise beheizt und bietet Potenzial für einen Hobby-, Party- oder Freizeitraum. Darüber hinaus stehen ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt oder Abstellflächen nutzen lassen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss mit ca. 95m² befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Das große Wohnzimmer wird derzeit zusätzlich als Schlafbereich genutzt. Durch eine mögliche Abtrennung lässt sich hier problemlos ein separater Bereich schaffen. Wenn man das Objekt als Einfamilienhaus nutzen würde stehen die Schlafräume im Dachgeschoss zur Verfügung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und umfasst eine Diele, vier Zimmer, eine Küche sowie ein separates WC. Das Zimmer neben dem WC bietet sich ideal für den Ausbau eines Badezimmers an. Nach entsprechender Fertigstellung könnte das Dachgeschoss als zweite Wohneinheit genutzt werden.

Außenanlagen:
Zum Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.195 m² gehören zwei Garagen direkt vor dem Haus. Vom Obergeschoss aus ist die Terrasse erreichbar, die einen schönen Übergang zum Garten bietet.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Großrosseln. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu einem Waldweg aus. Dadurch bietet das Umfeld ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und eignet sich ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Sonstiges

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Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berechnet.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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