Großzügig, gepflegt, flexibel – Wohnhaus mit klarer Struktur und Garten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 (Holzständerbauweise, Fa. Streif) überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, großzügige Raumverhältnisse und eine vielseitige Nutzbarkeit. Das ca. 700 m² große Grundstück liegt in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Spenge und bietet ein solides Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Flur, der als funktionales Bindeglied dieser Ebene dient. Von hier aus sind das Gäste-WC, der Hausarbeitsraum sowie der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche direkt erreichbar.

Zur linken Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit klaren Raumzuschnitten und guter Belichtung. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine klassische Wohnlandschaft und geht fließend in den Essbereich über. Die Essdiele bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus erschließt sich der gepflegte Garten mit weiteren Terrassenflächen sowie einem Gartenhaus – ein stimmiger Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional dimensioniert, sodass kurze Wege und eine alltagstaugliche Nutzung gewährleistet sind.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen klar abgetrennten Privatbereich mit Tageslichtbad, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Dieser Bereich ist über einen eigenen kleinen Vorflur vom Wohnbereich getrennt und eignet sich dadurch ideal als ruhiger Rückzugsort, auch bei Besuch.

Ein Gäste-WC sowie ein Hausarbeitsraum mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen komplettieren diese Ebene. Die Raumaufteilung ist insgesamt übersichtlich, logisch und praxisnah gestaltet.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier steht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung, der sich aufgrund seiner Größe und Offenheit flexibel nutzen lässt, beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich, für Mehrgenerationenwohnen oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.

Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein kleines Büro. Von hier aus besteht auch Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Dieser erweitert die Nutzfläche zusätzlich und bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte, etwa als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und über das Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich klassische Nutz- und Abstellräume sowie der Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttechnik. Die Aufteilung ist funktional und gut nutzbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde 1994 vollständig erneuert, in diesem Zuge die Dachneigung vergrößert, um zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss zu schaffen, sowie fachgerecht gedämmt. Die Badezimmer wurden im Jahr 2006 modernisiert. Der letzte Außenanstrich inklusive der Holzgiebel erfolgte 2010.

Die Gas-Brennwertheizung wurde 2020 erneuert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWp inklusive Speicher installiert (Baujahr 2021). Insgesamt ergibt sich damit eine zeitgemäße technische Basis mit langfristigem Nutzungspotenzial.

Ausstattung

+++ Freistehendes Einfamilienhaus
+++ Holzständerbauweise (Fa. Streif)
+++ Teilunterkellert mit funktionalen Abstell- und Technikräumen
+++ Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
+++ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
+++ Überdachte Terrasse und gepflegter Garten mit weiteren Terrassenflächen
+++ Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze
+++ Gas-Brennwertheizung, erneuert im Dezember 2020
+++ Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWp inkl. Speicher (Baujahr 2021)
+++ Dach 1994 vollständig erneuert und isoliert
+++ Badezimmermodernisierung im Jahr 2006
+++ Außenanstrich inkl. Holzgiebel im Jahr 2010
+++ Überwiegend 2- bis 3-fach verglaste Fenster
+++ Rollläden im gesamten Haus, teilweise elektrisch
+++ Echtholz-Parkett im Wohnbereich
+++ Gartenhaus vorhanden

Lage

Stadt Spenge – ca. 15.000 Einwohner

Die charmante Stadt Spenge vereint moderne Wohnqualität mit einer perfekten Anbindung an die umliegenden Städte. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Bielefeld, Herford und Bünde, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Städte als auch der umliegenden Naturgebiete ermöglicht. In Spenge genießen Sie ein ruhiges, aber dennoch zentrales Leben. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie Supermärkte wie REWE, ALDI und EDEKA sind bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten sorgen zwei Freibäder, mehrere Sportplätze und über 70 aktive Vereine, die ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein idealer Standort für alle, die das urbane Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität kombinieren möchten.

Sonstiges

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