Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf im Herzen von Kroog

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche und einem 766 m² großen Grundstück eine hervorragende Grundlage für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit insgesamt sieben Zimmern, einer großzügigen Raumaufteilung und der Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus die Großzügigkeit seiner Bauzeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit weitläufigen Fensterflächen, einem schönen Blick in den eingewachsenen Garten sowie einem gemauerten Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Badezimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zahlreiche Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine vollständige Neugestaltung nach heutigen Wohn- und Energiestandards. Erforderlich sind unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Holzfenster, die Modernisierung der Elektrik und Sanitärinstallationen sowie umfangreiche energetische Maßnahmen. Im Keller befindet sich eine Grundwasserpumpe, deren Funktion aufgrund des Alters überprüft beziehungsweise erneuert werden sollte.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2000 erneuerte Dacheindeckung, wodurch bereits einer der kostenintensivsten Sanierungsposten erledigt wurde. Die solide Grundsubstanz, das großzügige Grundstück und die flexible Grundrissgestaltung schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein modernes Zuhause mit viel Wohnqualität entstehen zu lassen.

Wer den Wert einer großzügigen Bestandsimmobilie erkennt und bereit ist, in deren Zukunft zu investieren, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Hinweise:
1. Laut Bauakte sind von den ca. 197 m² ca. 50 m² im Dachgeschoss als Abstellfläche ausgewiesen. Die Wohnfläche nach der Wohnflächenberechnung beträgt ca. 147 m²

2. Wir bitten vor Abstimmung eines Besichtigungstermins um die Übermittlung einer allgemeinen Finanzierungszusage. Mit Ihrem Eigenkapital zusammen sollte diese zusammen mindestens 450.000 € ausweisen.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

+ Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Massivbauweise
+ Teilkeller
+ Ölzentralheizung aus 1991 - Weishaupt
+ Holzfenster mit Zweifachverglasung aus 1970
+ Kamin und Ofen
+ Einbauküche
+ Sanierungsbedarf
+ Wannen- und Duschbad mit WC
+ Wannenbad mit WC
+ Gäste-WC
+ Elektrik 2-adrig
+ DSL-Anschluss
+ Dach neu 2000
+ Terrasse und Balkon
+ Garage


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele / Garderobe
+ Wohn-/Esszimmer
+ Arbeitszimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche mit Hauswirtschaftsbereich und Außenzugang
+ Bad
+ Gäste-WC


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Wohnzimmer mit Zugang Balkon
+ Schlafzimmer
+ 2 Zimmer
+ Ehemalige Küche
+ Wannenbad
+ Flur


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Heizungskeller
+ 2 Kellerräume
+ Flur

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Kieler Wohngebiet Elmschenhagen-Kroog. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen auf der Kieler Ostseite. Die großzügigen Grundstücke, die verkehrsberuhigten Straßen und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Quartier einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Kieler Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene B 76 bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Schwentinental, Preetz sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Pendler profitieren darüber hinaus von der guten Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber am Ostufer und im Kieler Stadtgebiet.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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