Großzügig. Modern. Lebenswert. – Ihr neues Zuhause in Ottobrunn

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten wird deutlich: Diese Wohnung verbindet zeitlose Architektur mit einem Wohngefühl zum Ankommen.
Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die solide Bauqualität der 1970er-Jahre wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. So entstand ein Zuhause, das klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ob gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Leseecke – der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenskonzepten mühelos an. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt mit ihrem Blick ins Grüne zu entspannten Stunden ein.
Die separate Küche ist funktional geplant und optimal auf den Alltag abgestimmt. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung. Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Essdiele – ein kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung, an dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verschmelzen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Helle Oberflächen und die angenehme Belichtung schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt ebenfalls durch seinen gelungenen Grundriss sowie viel Tageslicht.
Ein zentral gelegener Flur verbindet sämtliche Räume auf kurzen Wegen miteinander und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Das gepflegte Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein separates WC – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert.
Die geschützte Loggia bietet den idealen Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen festen Stellplatz in der modernen Tiefgarage – ein wertvolles Plus an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,73 m² Wohnfläche
- Baujahr 1975 | Komplett modernisiert im Jahr 2017
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Weiß gefliestes Bad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Funktional geschnittene Küche mit Fenster
- Offener Essbereich – ideal für Familie & Gäste
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit viel Stellfläche
- Helles, vielseitig nutzbares zweites Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
- Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne
- Große Fensterflächen für optimale Tageslichtnutzung
- Fester Stellplatz in moderner Tiefgarage
- Gepflegte, ruhige Wohnanlage (carré7) mit zeitloser Architektur
- Sehr gute Rücklagenbildung in der Eigentümergemeinschaft
- Energieeffizienzklasse D – solide Werte
- Nutzung als Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich (6 Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarf)

Lage

Leben in Ottobrunn – urban verbunden, angenehm ruhig
Der Albertus-Magnus-Weg steht für modernes Wohnen in einem gepflegten, architektonisch ansprechenden Wohnumfeld. Klare Linien, großzügige Grünflächen und durchdacht gestaltete Wohnbereiche schaffen eine harmonische Verbindung aus Funktionalität, Wohnkomfort und hoher Lebensqualität.
Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen in Verbindung mit den nahegelegenen S-Bahn-Anschlüssen für eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden – ideal für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten.
Familien profitieren von einem besonders attraktiven Wohnumfeld. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie mehrere Spielplätze und weitläufige Grünanlagen. Die ruhige Nachbarschaft schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Leben.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die den hohen Wohnwert der Lage zusätzlich unterstreichen.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt sowie in das attraktive Umland. Der Flughafen München ist in rund 45 Minuten erreichbar und bietet insbesondere Vielreisenden zusätzlichen Komfort.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Zusätzliche Information

Das Wohnensemble am Albertus-Magnus-Weg steht für kompromisslose Raumkonzepte und eine klare architektonische Linie - ressourcenschonend, funktional und wertbeständig. Unterschiedliche Wohnungstypen, viel natürliches Licht und durchdachte Grundrisse machen das Carré7 zu einer idealen Umgebung für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ottobrunn selbst überzeugt durch seine Nähe zu München, exzellente Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und die gute Anbindung an den ÖPNV.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein Kindergarten ist in direkter Nachbarschaft, und auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Spielplätzen sorgt dafür, dass sich die Kleinen austoben können, während Eltern die entspannte Atmosphäre der Umgebung genießen.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Für den kleinen Hunger zwischendurch oder einen gemütlichen Abend steht ein Restaurant in der Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendausflüge von Vorteil ist. Der nächste Flughafen ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und familienfreundlicher Umgebung, ideal für alle, die eine gut vernetzte und lebendige Nachbarschaft suchen.

Sonstiges

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis Wohnung: € 449.000,-
zzgl. Garage: € 25.000,-
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Gesamtpreis: € 574.000,--

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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