* Großzügig, Modernisiert, neue Fenster, neue Küche, mit Einliegerwohnung, Grundstück ca.1520m² *

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 empfängt seine zukünftigen Eigentümer mit einem außergewöhnlichen Gefühl von Großzügigkeit, Ruhe und sofortiger Wohnqualität.
Auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie Substanz mit zeitgemäßem Komfort und bietet mit rund ca.198 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten und Leben unter einem Dach.
In den vergangenen Jahren – insbesondere 2023 – wurde das Haus nahezu vollständig modernisiert! Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige 3-fach verglaste Elemente ersetzt, ebenso die Dachfenster. Nahezu alle Bodenbeläge, die Innentüren sowie die Hauseingangstür wurden erneuert und verleihen dem gesamten Haus ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild. Auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC im Erdgeschoss wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich zeitlos und gepflegt.

Ein besonderes Highlight bildet der neu gestaltete, offene Wohn- und Essbereich. Durch den Durchbruch zur neuen Küche entsteht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Hauses, der Kommunikation und Wohnkomfort ideal vereint. Direkt angeschlossen befindet sich der Wintergarten mit einem gemütlichen Specksteinofen – ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft.
Das Haus ist bis in die Dachspitze isoliert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine Wendeltreppe gelangt man im Obergeschoss zusätzlich in den vollständig ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Auch im Außenbereich setzt sich der Eindruck fort. Hinter dem Haus wurde 2023 ein großes, neues Carport errichtet. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre, Platz zur Entfaltung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.
Beheizt wird die Immobilie über eine bewährte Brennwerttherme aus dem Jahr 2005.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als äußerst gepflegte, umfangreich modernisierte Immobilie, die ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann und durch ihre Größe, Ausstattung und Vielseitigkeit überzeugt.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und ein stimmiges Gesamtbild legen – und ein Objekt, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig überzeugt.

Hier die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss:

- Flur: ca. 10 m²
- Küche: ca. 14,3 m²
- Wohnen: ca. 22,8 m²
- Gäste-WC: ca. 4,4 m²
- Wintergarten: ca. 25 m²

Einliegerwohnung

- Flur zur ELW: ca. 2,45 m²
- Flur: ca. 4,2 m²
- Küche: ca. 6,6 m²
- Bad/WC: ca. 3,4 m²
- Wohnen: ca. 14,1 m²
- Schlafen: ca. 12,8 m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 10,8 m²
- Eltern: ca. 17 m²
- Kind: ca. 13,5 m²
- Kind: ca. 15 m²
- Bad: ca. 8,8 m²
- Spitzbogen ausgebaut: ca. 13 m²

Nutzflächen

- Garage: ca. 16 m²
- Werkstatt: ca. 7 m²
- Heizungsraum OG: ca. 2,5 m²
- HWR Einliegerwohnung: ca. 1,6 m²


Angaben zum Energieausweis

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 31.01.2033
- Baujahr: 1994
- Endenergieverbrauch: 99,4 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: C

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster inkl. neuer Dachfenster

- Erneuerte Bodenbeläge, Innentüren und Hauseingangstür für ein modernes Gesamtbild

- Zeitlos modernisiertes Badezimmer sowie Gäste-WC im Erdgeschoss

- Offener Wohn- und Essbereich mit Durchbruch zur neuen Küche – hell, großzügig, kommunikativ

- Wintergarten mit Specksteinofen und Blick ins Grüne Wohnqualität zu jeder Jahreszeit

- Bis in die Dachspitze vollständig isoliert
ausgebauter Spitzboden, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich

- Separate Einliegerwohnung – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung

- Großes neues Carport (2023)

- Weitläufiges, privates Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

- Beheizung über Brennwerttherme (2005)

- Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand

Lage

Westoverledingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen und liegt in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Ems und Fehngebieten. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die Stadt Papenburg und profitiert von deren wirtschaftlicher Stärke sowie von vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Gleichzeitig bewahrt Westoverledingen mit seinen Ortsteilen einen gewachsenen, dörflichen Charakter und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Westoverledingen gut erschlossen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 sind die Städte Leer, Emden und das gesamte Ruhrgebiet zügig erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr sowie Bahnanschlüsse in der Umgebung gewährleisten zusätzliche Mobilität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote – sind innerhalb der Gemeinde oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Nordseeküste unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.

Insgesamt zeichnet sich Westoverledingen durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung und solider Infrastruktur aus und stellt somit einen gefragten Wohn- und Lebensstandort im nordwestlichen Niedersachsen dar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890