Platz um sich entfalten zu können und Raum für alles, was einem wertvoll ist, bietet diese ansprechende Dachgeschosswohnung unweit des historischen Stadtkerns von Öhringen.
Mit ca. 40m² Wohnfläche lässt der Wohn,- Essbereich keine Wünsche offen: richten Sie hier Ihren persönlichen Wohlfühlbereich ein und gestalten Sie für sich und Ihre Lieben Essplatz und Sofaecke.
Ihnen ist zudem eine große Küche wichtig, mit Sitzgelegenheit und angrenzender Speisekammer, damit Kochen und Backen zum Genuss werden kann!? Dann sind Sie hier richtig!
Im Elternschlafzimmer oder großen Kinderzimmer lässt sich gut ein wohliger Rückzugsort schaffen. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zur Dachloggia mit schönem Ausblick Richtung Ohrn. Auch von Ihrem kleinen Büro oder Gästezimmer aus sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Sonnenplatz. Genießen Sie dort alleine oder in Gemeinschaft Ihr Lieblingsgetränk an der frischen Luft.
Im großen Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Dusche und WC darf Ihr Tag in Ruhe beginnen. Auch ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Überdies steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Kinderzimmer oder z. B. Gästezimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein Stellplatz im Freien sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Auch ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum können genutzt werden.
Etwas ganz Einzigartiges ließe sich durch den Ausbau des zur Wohnung gehörigen Spitzbodens schaffen: Ein lichtdurchfluteter Raum mit Galerie könnte zum besonderen Zentrum Ihres Zuhauses werden (siehe visualisiertes Bild „Idee Dachausbau“).
Verschaffen Sie sich einen umfänglichen Einblick in die schönen Räumlichkeiten dieser großzügigen Wohnung und sehen Sie sich – gerne mit Ihren Lieben – den virtuellen 3-D-Rundgang an. Sind dann noch Fragen offen oder möchten Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen, so freuen wir uns über Ihren Anruf!
Ausstattung
Auf einen Blick: Große 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung und schöner Dachloggia mit ca. 140m² Wohnfläche sowie Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz - Nur 5 Wohneinheiten, alles Eigentümer.
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - separates Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Kinder-/Gästezimmer oder Büro mit Zugang zur Loggia - schönes Kinder- oder Elternschlafzimmer (aktuell Schlafzimmer) - großes Eltern- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia - Abgeschlossener und geräumiger Küchenbereich mit Einbauküche, Esstheke und Fußbodenheizung (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination) - praktische Speisekammer - großzügiger Wohn-, Essbereich mit drehbarer TV-Wand und Zugang zur Dachloggia.
*Sonstige Ausstattung und Informationen - Dachfenster mit elektrischen Rollläden und zum Großteil mit elektrischer Dachfensteröffnung - Flächenfenster: 2 fachverglaste Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik - Zimmertüren in Esche/Weiß - Dachloggia in Südausrichtung mit elektrischer Markise über die gesamte Länge und Sonnenwächter. Begehbar von 3 Zimmern - Türsprechanlage - Bodenbeläge: Wohnbereich Echtholzparkett, im Büro/Kinderzimmer Laminatboden, beide Schlafzimmer mit Teppichböden; Essbereich, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC sind mit hellen Fliesen versehen. Die gefliesten Bereiche sind mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung versehen.
- eigener gemauerter Abstellraum im Keller - Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Co. - Wäschetrockenraum - Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz inklusive - Reinigungsservice - Heizung: Gaszentralheizung Bj. 1993 - Wandheizkörper und zusätzlich elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung für die gefliesten Bereiche - Zentrale Wasserenthärtungsanlage für Brauchwasser
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und Absprache frei.
Besonderes Highlight: Der gesamte Spitzboden über der Wohnung ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet, und kann bei Bedarf bis zur Dachspitze geöffnet bzw. ausgebaut werden. (siehe visualisiertes Bild „Idee Dachausbau“)
Lage
Unweit der historischen Altstadt Öhringens befindet sich Ihr ansprechendes, neues Zuhause. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Stiftskirche und den schönen Hofgarten.
Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.
Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.
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Sonstiges
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