Großzügig, wandelbar, zentral – Ihr Mehrgenerationenhaus oder Investment mit Perspektive

Objektbeschreibung

Dieses gewachsene Mehrfamilienhaus liegt mitten in der Spenger City – fußläufig zu allem, was den Alltag bequem macht. Geschichte, Raum und echtes Entwicklungspotenzial vereinen sich hier unter einem Dach. Erste Aufzeichnungen in der Bauakte datieren bis Anfang des 20. Jahrhunderts. Erweiterungen und Umbauten in den 30er-, 60er- und 70er-Jahren prägen den heutigen Gebäudekörper, der sich klar in zwei Bereiche gliedert: den ursprünglichen Altbau und den später errichteten Neubauerweiterung (60er- und 70er-Jahren). Ein Teilkeller erstreckt sich unter dem gesamten Objekt.

Der Altbau verfügt über einen separaten Eingang und rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Etagen. Jede Ebene bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Südterrasse bzw. Südbalkon, einen Flur inkl. Treppe, ein Esszimmer mit kleiner Küche bzw. Kochnische sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss und der ebenfalls weitläufige Balkon im Obergeschoss laden zu sonnigen Stunden und entspannten Abendmomenten ein. Über die Treppe besteht ein direkter Zugang in den Keller sowie eine Verbindung zum weiteren Gebäuteil. Zwei zusätzliche Kellerausgänge führen in den Garten bzw. auf den gepflasterten Hofbereich.

Die Neubauerweiterung umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit zusammen ca. 188 m². Auch diese Grundrisse sind nahezu identisch aufgebaut: Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Küche, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche. Die Obergeschosswohnung ergänzt diese Struktur um ein weiteres Schlafzimmer sowie einen kleinen Westbalkon und verfügt insgesamt über ca. 103 m². Sie ist seit über fünf Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620,00 €.

Über den beiden Wohneinheiten befindet sich ein großer Dachboden mit einem Ausbaupotenzial von ca. 80 m² bis 90 m² – ideal für die Erweiterung von Wohn- oder Nutzfläche. Eine innenliegende Garage im Erdgeschoss mit ca. 16 m² rundet das Gesamtangebot ab.

Technisch ist das Gebäude solide ausgestattet: Drei Gas-Wohnungsthermen versorgen die Einheiten separat, jede Wohnung verfügt über eine eigene Elektroverteilung. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Bauphasen und bestehen aus einer Kombination aus Holz- und Kunststoffelementen. Der Gebäudekörper ist in massiver Bauweise errichtet; die Geschossdecken sind überwiegend Betondecken, lediglich die Obergeschossdecken im Altbau ist in traditioneller Bauweise ausgeführt.

Die Substanz und Struktur eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause für eine große Familie oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Handwerklich versierte Selbstnutzer wie auch Investoren finden hier ein Objekt mit Charakter, Flexibilität und Perspektive.

Ausstattung

+++ Gewachsenes Mehrfamilienhaus mit Bauhistorie seit Anfang des 20. Jahrhunderts
+++ Erweiterungen in den 30er-, 60er- und 70er-Jahren
+++ Zwei Gebäudeteile: Altbau (ca. 138 m²) und Neubauerweiterung (ca. 188 m²)
+++ Drei bestehende Wohneinheiten mit Ausbaupotenzial
+++ Altbau mit zwei nahezu identischen Etagen und separatem Eingang
+++ Große Südterrasse im Erdgeschoss und großer Südbalkon im Obergeschoss
+++ Neubauerweiterung mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten (EG ca. 85 m², OG ca. 103 m²)
+++ OG-Wohnung seit über 5 Jahren zuverlässig vermietet (620,00 € Kaltmiete/Monat)
+++ Dachboden mit Ausbaupotenzial von ca. 80 - 90 m²
+++ Innenliegende Garage mit ca. 16 m²
+++ Drei Gas-Wohnungsthermen, getrennte Versorgung je Einheit
+++ Separate Elektroverteilungen pro Wohneinheit
+++ Fenster-Mix aus Holz- und Kunststoffelementen
+++ Massive Bauweise, überwiegend Betondecken
+++ Zwei zusätzliche Kellerausgänge in Garten und Hofbereich
+++ Teilkeller unter dem gesamten Gebäude

Lage

Stadt Spenge – ca. 15.000 Einwohner

Die charmante Stadt Spenge vereint moderne Wohnqualität mit einer perfekten Anbindung an die umliegenden Städte. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Bielefeld, Herford und Bünde, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Städte als auch der umliegenden Naturgebiete ermöglicht. In Spenge genießen Sie ein ruhiges, aber dennoch zentrales Leben. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie Supermärkte wie REWE, ALDI und EDEKA sind bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten sorgen zwei Freibäder, mehrere Sportplätze und über 70 aktive Vereine, die ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein idealer Standort für alle, die das urbane Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität kombinieren möchten.

Sonstiges

Die im bisherigen Energieausweis ausgewiesenen Baujahre der Wohnungsthermen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand. Der vorhandene Energieausweis ist zudem in diesem Jahr abgelaufen. Aufgrund des aktuellen Leerstands befindet sich ein neuer Bedarfsausweis bereits in der Erstellung.

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