Großzügig wohnen am Tegernsee – 106 m² mit Seeblick und Terrasse

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Palazzo in Tegernsee, einem historischen Gebäude, das 2012/2013 umfassend saniert und restauriert wurde. Dabei wurden vorhandene Bauelemente erhalten und mit moderner Haustechnik kombiniert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem Arbeiten an Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallation, Fenstern, Türen, Bodenbelägen, Dach, Terrassen und Außenanlagen. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem ein Personenaufzug eingebaut.

Die Wohnung verfügt über rund 106 m² Wohnfläche und zwei großzügig geschnittene Zimmer. Fischgrätparkett, hohe Fenster und hohe Decken verleihen der Wohnung ihren klassischen Altbaucharakter.

Von der zentralen Diele aus sind die einzelnen Räume separat erschlossen. Das Wohnzimmer ist knapp 25 m² groß und wird durch die hohen Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Von hier aus fällt der Blick auf den Tegernsee und die gegenüberliegende Bergkulisse.

Die separate Küche bietet auf rund 18 m² ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die rückwärtige Terrasse. Sie bietet genügend Fläche für einen Esstisch sowie einen weiteren Sitz- oder Liegebereich und schafft damit einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.

Das Schlafzimmer misst knapp 19 m² und bietet neben einem großen Bett ausreichend Platz für Schränke und weitere Möbel. Das rund 13 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz mit Stromanschluss, ein Außenstellplatz auf der Seeseite, an dem ein vertraglich eingeräumtes ausschließliches Nutzungsrecht besteht, ein eigenes Kellerabteil sowie eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch zur Ferienvermietung. Für Eigentümer, die die Vermietung nicht selbst organisieren möchten, steht vor Ort eine auf Ferienvermietung spezialisierte Betreibergesellschaft zur Verfügung. Sie betreut bereits mehrere Wohnungen innerhalb der Wohnanlage und kann auf Wunsch die vollständige Betreuung der Ferienvermietung übernehmen – von der Gästekommunikation und Organisation vor Ort bis hin zu den laufenden Abläufen rund um den Aufenthalt.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ Ca. 106 m² großzügige Wohnfläche mit nur 2 Zimmern

+ Direkter Seeblick auf den Tegernsee und die Bergkulisse

+ Große, rückwärtige Terrasse mit viel Platz für Essen und Lounge-Bereich

+ Historisches Gebäude von ca. 1838, 2012/2013 umfassend saniert und restauriert

+ Hochwertiges Fischgrätparkett und klassische, hohe Fenster

+ Ca. 13 m² großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

+ Personenaufzug vorhanden

+ 1x Garagenstellplatz + 1x Außenstellplatz (ein vertraglich eingeräumtes ausschließliches Nutzungsrecht an einem Stellplatz auf der Seeseite)

+ Kellerraum

+ Nur wenige Schritte vom Tegernsee entfernt

+ Als Ferienwohnung geeignet – interessant für Haupt- oder Zweitwohnsitz

+ Energieeffizienzklasse B

Lage

Die Villa Palazzo liegt am nördlichen Ortseingang von Tegernsee, unmittelbar am See. Lediglich die Münchner Straße trennt das Grundstück vom Ufer; ein Steg mit Zugang zum Tegernsee befindet sich direkt gegenüber dem Haus.

Das Zentrum von Tegernsee mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der Uferpromenade ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Monte Mare Seesauna liegt mit rund 350 Metern Entfernung in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Tegernsee ist etwa zwölf Gehminuten entfernt.

Von dort besteht mit der Bayerischen Regiobahn eine direkte Verbindung über Holzkirchen nach München Hauptbahnhof. Die Linie RB 57 verbindet Tegernsee mit München und bietet damit auch für einen Zweitwohnsitz oder eine Ferienwohnung eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt.

So verbindet die Lage unmittelbare Nähe zum See mit einer guten Infrastruktur im Ort.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.