Großzügig wohnen. Grün genießen. Zuhause ankommen.

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen überzeugen bereits beim ersten Betreten. Nicht durch Luxus oder Effekthascherei, sondern durch das gute Gefühl, endlich den Platz gefunden zu haben, den man sich in München wünscht.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet Seltenes: einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume, zwei Bäder und einen außergewöhnlich großen, umlaufenden Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Zuhause, das Raum für das Leben bietet – heute und in Zukunft.

Bereits die großzügige Diele vermittelt Offenheit und Struktur. Von hier aus sind alle Räume optimal erreichbar. Der intelligente Grundriss schafft Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen – ideal für Familien, Paare, Menschen mit Homeoffice oder alle, die sich bewusst mehr Wohnqualität wünschen.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fenster holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Essen, verbringt entspannte Abende mit Freunden oder genießt einfach die Ruhe nach einem langen Arbeitstag.

Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große, umlaufende Balkon. Er erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie und eröffnet einen unverbaubaren, weitläufigen Blick ins Grüne. Diese seltene Kombination aus Weite, Privatsphäre und Natur schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder eine kleine grüne Oase mit Pflanzen und Lounge-Möbeln – dieser Außenbereich bietet Lebensqualität, wie sie in München nur selten zu finden ist.

Drei flexibel nutzbare Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an und wächst mit den Anforderungen des Lebens.

Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Gleichzeitig bietet die Wohnung hervorragendes Potenzial, sie mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwandeln. Eine solide Basis, kombiniert mit viel Gestaltungsspielraum.

Die gezeigten Visualisierungen veranschaulichen, welches Wohngefühl sich durch eine zeitgemäße Modernisierung verwirklichen lässt. Helle Materialien, natürliche Farben und ein modernes Design unterstreichen eindrucksvoll das Potenzial dieser Immobilie, ohne den Charakter der Wohnung zu verändern.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern Lebensqualität. An Käufer, die großzügiges Wohnen, eine grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur gleichermaßen schätzen.

Eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Ruhe, Freiraum und langfristiger Wertbeständigkeit zu verbinden.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche

• Umlaufender Eckbalkon mit rund 37 m² Fläche und Blick ins Grüne

• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang

• Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

• Separate Küche mit funktionalem Zuschnitt

• Badezimmer sowie zusätzliches Duschbad

• Personenaufzug im Gebäude

• Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)

• Kellerabteil

• Gepflegte Wohnanlage mit gewachsenem Baumbestand

• Attraktive Wohnlage in München-Hadern

• Ideal für Familien, Paare und Homeoffice

• Auch für Kapitalanleger durch den flexiblen Grundriss interessant


Fazit
Eine Wohnung, die mit Großzügigkeit, Flexibilität und einem außergewöhnlichen Balkon überzeugt – ideal für alle, die in München ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert suchen.

Lage

München-Hadern zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich am Stiftsbogen – eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Der Haderner Stern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die U-Bahn-Linie U6 verbindet den Stadtteil direkt mit wichtigen Zielen wie Harras, Sendlinger Tor, Odeonsplatz, Münchner Freiheit und dem Klinikum Großhadern. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen.

Besonders reizvoll ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege sorgen für Erholung direkt vor der Haustür und verleihen dem Quartier seine besondere Wohnqualität.

Wer urban leben, kurze Wege genießen und gleichzeitig in einer ruhigen, grünen Umgebung zuhause sein möchte, findet hier einen Standort, der all diese Wünsche vereint.

Sonstiges

Diese Eigentumswohnung vereint einen großzügigen Grundriss, einen außergewöhnlichen Balkon und eine attraktive Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das in München nur selten zu finden ist. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ideale Voraussetzungen, um langfristig Wohnqualität und Wertbeständigkeit miteinander zu verbinden.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und kann sich im Rahmen der Nachfrage sowie der Verkaufsverhandlungen verändern.

Gesamtkaufpreis: 724.000 € (699.000 € Wohnung zzgl. 25.000 € Tiefgaragenstellplatz)

Das Hausgeld versteht sich inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Bilder, Grundrisse, Visualisierungen und Texte können teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder ergänzt worden sein. Sie dienen der besseren Veranschaulichung als Einrichtungsbeispiel sowie zur Darstellung möglicher Nutzungsideen. Gezeigte Möblierungen, Ausstattungen oder Gestaltungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots.