Großzügig wohnen im Bungalow

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus Baujahr ca. 1974, im Bungalow-Stil, in beliebter Wohnlage von Bingen-Büdesheim, ca. 159 m² Wohnfläche, voll unterkellert, 887 m² Grundstück. Ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Das Haus liegt geschützt in der 2. Reihe und die Rückseite des Grundstücks grenzt an eine Grünfläche mit schönem Blick in Richtung Rochusberg.

Das großzügige Raumangebot wird vor allem Familien und Paaren mit Platzbedarf begeistern. Bereits der einladende Eingangsbereich mit weitläufiger Diele vermittelt ein angenehmes Ankommen und Raumgefühl. Von hier erschließen sich alle weiteren Räume.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche bietet Platz genug auch für eine Essecke. Sehr praktisch ist ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschküche.

Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Arbeitszimmer schafft Raum für Homeoffice, oder als weiteres kleines Schlafzimmer. Zwei Bäder sorgen für Komfort und Entspannung im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung: Hier stehen neben einem weiteren voll ausgestatteten Badezimmer umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die den Wohnkomfort deutlich erweitern und Platz für Vorräte, Werkstatt, Fitness- oder Hobbyraum schaffen.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Ausstattung

Einfamilienhaus (Bungalow) mit Garage
Voll unterkellert
Baujahr ca. 1974
Wohnfläche ca. 159 m²
(zuzüglich Terrasse und Balkon und voll ausgestattetes Bad im Keller)
Grundstücksgröße 887 m²

Raumprogramm
Erdgeschoss:
Eingang, große Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum
Wohnraum mit offenem Esszimmer
3 Schlafzimmer plus Arbeitszimmer, 2 Badezimmer
Balkon und 2 Terrassen

Keller:
Flur, voll ausgestattetes Badezimmer,
Heizungsraum mit Öltank, 5 weitere Räume

Heizung: Viessman Öl- Brennwertheizung 2024
Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage

Bauweise: Massiv (Ytong)
Dach:Flachdach
Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit

Sonstiges:
Die Elektroinstallation ist nicht mehr funktionstüchtig und ist vollständig zu erneuern.
Die Ausstattung des Hauses ist weitestgehend noch auf dem Stand des Baujahrs. Vor diesem Hintergrund ist eine Modernisierung sinnvoll und würde dem Haus sehr guttun.

Lage

Kultur, Wein und herrliche Ausblicke
Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr plus die Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg, Basilika, Fußgängerzone, Uferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in die malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Büdesheim ist der größte Stadtteil von Bingen und bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die bequem zu erreichen sind. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie befindet sich in der Berlinstraße, in Bingen-Büdesheim einer gemischt genutzten Straße, die zum Campus der FH führt. Die Nr. 74 liegt in einem Bereich mit überwiegend Einfamilienhäusern. Das Haus liegt von der Straße zurückversetzt und orientiert sich an der Rückseite zu einer großen Grünfläche, eine ruhige Ausrichtung ins Grüne mit Blick auf den Rochusberg.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung innerhalb von Büdesheim und in die umliegenden Bereiche ist fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich 3 Minuten entfernt vom Haus. Um die Ecke liegt die Saarlandstraße, dort können Sie entspannt einen Kaffee trinken und beim Bäcker, Metzger einkaufen. Die zauberhafte geographische Umgebung, umgeben von Weinbergen und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders und attraktiv „für Jung und Alt“.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.