Großzügig wohnen und den Blick auf die Achalm genießen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
445000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322377
Objekt ID
FALC-TaPe-83745
Adresse
72766 Reutlingen
Ort
72766 Reutlingen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1937
Kerndaten
Wohnfläche
147,08 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2005
Lage im Gebäude
Etage
1
Wohnungsnummer
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
445.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.12.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
227
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
01.12.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese attraktive und modernisierte 5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 147,08 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer schafft vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Das besondere Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Achalm. Ob entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach den Feierabend genießen – hier lässt sich das Leben im Freien wunderbar genießen.
Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und aufgewertet. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, die Leitungen in den Bädern sowie die Fliesen in Bad, WC und auf der Terrasse. Die Einbauküche aus dem Jahr 2005 ist vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Wohnkomfort.
Zwei geräumige Kellerräume bieten ausreichend Stauraum, während eine eigene Garage das Angebot abrundet.
Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Charme und einem wunderschönen Ausblick – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Außenbereich verbinden möchten.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive dar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.200 € p. a. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 1.800 € p. a., die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 600 € p. a.
Das Gebäude wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen keine Hausgeldabrechnungen oder Wirtschaftspläne vor. Derzeit bestehen keine Instandhaltungsrücklagen. Ein Renovierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist jedoch nicht erkennbar.
In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.
Das besondere Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Achalm. Ob entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach den Feierabend genießen – hier lässt sich das Leben im Freien wunderbar genießen.
Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und aufgewertet. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, die Leitungen in den Bädern sowie die Fliesen in Bad, WC und auf der Terrasse. Die Einbauküche aus dem Jahr 2005 ist vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Wohnkomfort.
Zwei geräumige Kellerräume bieten ausreichend Stauraum, während eine eigene Garage das Angebot abrundet.
Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Charme und einem wunderschönen Ausblick – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Außenbereich verbinden möchten.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive dar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.200 € p. a. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 1.800 € p. a., die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 600 € p. a.
Das Gebäude wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen keine Hausgeldabrechnungen oder Wirtschaftspläne vor. Derzeit bestehen keine Instandhaltungsrücklagen. Ein Renovierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist jedoch nicht erkennbar.
In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick
Baujahr: 1937–1968
Wohnfläche: ca. 147,08 m²
Zimmer: 5
Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Küche: Neue Einbauküche
Heizung: Gas-Etagenheizung, Einbau 2005
Außenbereich: 1 große Terrasse + 1 Balkon
Keller: 2 Kellerräume
Garage: 1
Zustand: Modernisiert
Bereits modernisiert und erneuert
Alle Fenster wurden durch Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung ersetzt.
Die Terrasse wurde neu gefliest.
Bad und WC wurden neu gefliest.
Die Außenfassade des Hauses wurde neu gestrichen.
Der Flur wurde neu verputzt.
Die Treppen im Flurbereich wurden neu überzogen.
Sämtliche Leitungen in den Bädern wurden erneuert.
Es wurden Wasserzähler eingebaut.
Baujahr: 1937–1968
Wohnfläche: ca. 147,08 m²
Zimmer: 5
Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Küche: Neue Einbauküche
Heizung: Gas-Etagenheizung, Einbau 2005
Außenbereich: 1 große Terrasse + 1 Balkon
Keller: 2 Kellerräume
Garage: 1
Zustand: Modernisiert
Bereits modernisiert und erneuert
Alle Fenster wurden durch Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung ersetzt.
Die Terrasse wurde neu gefliest.
Bad und WC wurden neu gefliest.
Die Außenfassade des Hauses wurde neu gestrichen.
Der Flur wurde neu verputzt.
Die Treppen im Flurbereich wurden neu überzogen.
Sämtliche Leitungen in den Bädern wurden erneuert.
Es wurden Wasserzähler eingebaut.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Reutlingen mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Haydnstraße sowie der Reutlinger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute ÖPNV-Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten wie E Center, REWE und DM befinden sich in der Nähe und sichern eine komfortable Nahversorgung. Grünflächen sowie das Klinikum am Steinenberg ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen zur A8, A81 und zum Flughafen Stuttgart.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und solider Infrastruktur – günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten wie E Center, REWE und DM befinden sich in der Nähe und sichern eine komfortable Nahversorgung. Grünflächen sowie das Klinikum am Steinenberg ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen zur A8, A81 und zum Flughafen Stuttgart.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und solider Infrastruktur – günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
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Sonstiges
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Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von dieser geräumigen Wohnung und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden.
Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.
Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!
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