Großzügige 4,5-Zi.-ETW mit Südbalkon, 2 Bädern & KFZ-Stellplatz

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohngefühl mit Sonne & solider Rendite – 4,5 Zimmer mit 2 Bädern & Balkon!
Diese schöne und äußerst geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige Diele, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Herzstück der Wohnung ist die helle Essdiele mit Zugang zu einem kleinen Balkon – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Der sonnige Südbalkon mit rund 7,5 m² lädt darüber hinaus zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Lichtverhältnisse über den Tag hinweg.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die im Jahr 2013 modernisiert wurden: Eines davon mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres kleines Bad mit Dusche und WC – ein klarer Komfortgewinn im Alltag.
Die Wohnräume sind mit gepflegten Laminat- und Fliesenböden (2012) ausgestattet und sorgen für ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2002, während die Fassade bereits 2002 mit einem Vollwärmeschutz versehen wurde – eine solide Basis für Energieeffizienz.
Ein großer Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit April 2013 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.007,50 € – eine stabile Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive.
Eine rundum überzeugende Wohnung mit viel Platz, guter Ausstattung und attraktiver Rendite – nutzen Sie diese Gelegenheit!

Ausstattung

* Schöne, geräumige 4,5 Zimmer Wohnung
* Sonniger Balkon in Südlage mit rund 7,5qm
* Helle Essdiele mit kleinem Balkon
* Weitläufige Diele
* Bad 1 mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss (2013)
* Bad 2 mit Dusche und WC (2013)
* Fenster 2-fach in Kunststoff weiß (2002)
* Fassade Vollwärmeschutz (2002)
* Laminat und Fliesenböden (2012)
* Großer Kellerraum
* KFZ-Stellplatz
* Öl-Zentralheizung (2002)
* Vermietet seit 04/2013 für 1007,50€
* Hausgeld: 400,-€
* Rücklagenzuführung: 126,-€
* Grundsteuer: 341,68 € pro Jahr

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich am südlichen Rand von Zollberg, einem beliebten Stadtteil von Esslingen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe.
In Esslingen-Zollberg finden Sie sowohl eine Grundschule, als auch Realschule und Förderschule. Eine Kinderbetreuung ist vor Ort ebenfalls angeboten.
Die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Immobilie entfernt. Mit dem Bus gelangt man in 13 Minuten zum ZOB Esslingen.
Mit dem Auto ist Esslingen-Zollberg durch die nahe gelegenen B10, B313 sowie A8 ebenfalls bestens angebunden.
Esslingen mit seinem gut erhaltenen Altstadtkern liegt an der B 10 bzw. an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm-München nur ca. 10 km von Stuttgart entfernt. Auch der Flughafen und die Neue Messe sind über die A 8 schnell erreichbar.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.