Großzügige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Südhanglage mit Fernblick über Stuttgart-Botnang

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt durch ihre einmalige Südhanglage in ruhiger Sackgassenlage sowie den weiten Blick über Stuttgart-Botnang. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 1978 und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept.
Große, bodentiefe Fensterverglasungen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 75 m² großen Südterrasse bildet das Herzstück der Wohnung.
Im Bereich Bodenbeläge und Wandoberflächen besteht Renovierungsbedarf — dadurch bietet sich Käufern die ideale Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und modernem Geschmack zu gestalten.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Massive Bauweise (1978);
- Großzügiger Grundriss mit sehr guter Raumaufteilung;
- Große bodentiefe Fensterflächen;
- Südterrasse ca. 75 m² mit Fernblick;
- Große Küche mit Essbereich;
- Garderobenbereich mit WC;
- Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche und Klafs-Sauna;
- Lichtkuppel im Bad zum Öffnen;
- Abstellraum in der Wohnung;
- Eigene Gastherme (erneuert 2019);
- Abgeschlossene Tiefgaragenbox;
- Renovierungsbedarf bei Bodenbelägen und Wandoberflächen — gute Basis für individuelle Modernisierung;

Lage

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Botnang, einem der grünsten und besonders beliebten Stadtteile der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Die Kauffmann Straße liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

Botnang zeichnet sich durch seine naturnahe Lage sowie seine zentrale Erreichbarkeit aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, was den Stadtteil insbesondere für Familien und Naturliebhaber äußerst attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind im Ortskern von Botnang in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bieten sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der Stadtbahnlinie U2 sowie mehreren Buslinien gelangt man in etwa 10 bis 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Über die nahe gelegene B14 und B295 ist auch der Anschluss an das regionale Straßennetz schnell erreichbar.

Trotz der Nähe zur Stadt besticht die Lage durch ihre Ruhe, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität – ein idealer Standort für alle, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit verbinden möchten.

Die Wohnung liegt in begehrter Südhanglage von Stuttgart-Botnang in einer ruhigen Sackstraße ohne Durchgangsverkehr.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.