Großzügige 4-Zi.-Wohnung mit traumhaftem Rheinblick, Süd-Ost-Balkon und Garage!

Objektbeschreibung

Sie suchen eine geräumige, helle Wohnung in TOP-Lage mit traumhafter Aussicht?
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen:

Auf ca. 125 m² Wohnfläche stehen zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² + 18 m²), ein Büro (ca. 7,4 m²), ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu dem ca. 20 m² großen Balkon mit Rheinsicht zur Verfügung, welchen Sie dank der Überdachung bei jedem Wetter nutzen können.

Richtig Wohlfühlen können Sie sich in dem offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher durch den hellen Laminatboden und die modernen LED-Spots zur Geltung kommt. Die gute Raumaufteilung ermöglicht kurze Laufwege zur Küche und das schnelle Erreichen der beiden Badezimmer.

2016 haben umfangreiche Renovierungsmaßnahmen stattgefunden - so wurden beispielweise ein Großteil der Fenster ausgetauscht mit doppelverglasten Kunststofffenstern, ein neuer, heller Vinylboden verlegt, die Küche erneuert, das Badezimmer saniert, die Wände gestrichen etc.
2007 wurde das Dach erneuert.

Derzeit ist die Wohnung für EUR 1.080,- KM vermietet.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 350,-

Verkaufspreis: EUR 399.000,- (zzgl. EUR 15.000,- Garage)
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Highlights:

- Türsprechanlage, neue Einbauküche, neue Bäder, neue Böden und Wände, neue Elektrik, FI-Schutzschalter, LED Spots im Wohnzimmer, Abluft in den Badezimmern.
- Wände: Edelputz, Böden: Fliesen und Vinyl, Rauchmelder, Holzfenster zur Nordseite (neu gestrichen und neue Dichtungen),
- Kunststofffenster von 2016 (kleines Zimmer, Küche und Wohnzimmer)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Innentüren neu lackiert und neue Dichtungen,
- LED Beleuchtung in den Bädern

- Hausmeisterdienst, Gemeinschaftsmülltonne, Treppenhausreinigung unter den Bewohnern, Kellerraum, Fahrradraum, Heizkörper, Ölheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt in der Innenstadt Laufenburgs und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr.

Zugbahnhof 8 Gehminuten, Bushaltestelle 50 Meter

In Umliegender Umgebung gibt es viele Aktivitäten wie z.B. : Tennisclub; Musikverein; Fußball; Spielplatz; Schwimmen und vieles mehr

Laufenburg ist eine der „vier Waldstädte“ am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Auf der Schweizer Seite liegt der 1801 durch den Frieden von Lunéville abgetrennte Stadtteil Laufenburg AG(Aargau), ehemals „mehrere Stadt“ oder Grosslaufenburg genannt, während der nun badische Teil „mindere Stadt“ oder Kleinlaufenburg hieß. Seit dem Mittelalter verbanden Brücken die beiden Ortsteile. 1911 wurde die Laufenbrücke dem Verkehr übergeben, 2004 folgte die Hochrheinbrücke.