Groß- zügige 4-Zimmer-Wohnung in Nollingen zu verkaufen! Schnell sein lohnt sich!

Objektbeschreibung

Bei dieser sehr schönen ansprechenden Immobilie, handelt es sich um eine gepflegte 4 Zimmer Wohnung im schönen Ortsteil von Rheinfelden Nollingen.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Wunderschöne Aussicht von ihrem Balkon ins Grüne.
Die Helle, gut geschnittene und Familienfreundliche Wohnung, wurde im Jahre 1992 in Massivbauweise erbaut und befindet sich zentrumsnah in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten.
Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung laufend in Stand gehalten und gepflegt. Hierfür sind ausreichend Rücklagen gebildet worden.
Die Wohnung mit ca.94 qm besteht aus einem grosszügigen Eingangsbereich, von diesen Sie in in jedes Zimmer dieser schönen Wohnung gelangen. Die 3 Schlafzimmer, 1 grosses Badezimmer und der offene Wohn und Essbereich laden Sie zu gemütlichen gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu dem schönen Balkon, welcher Sie mit ausreichend Sonne einlädt, gemütliche Abendstunden zu verbringen. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Zu der Wohnung gehört ein Keller mit einem Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Trockenraum und ein schöner Kellerraum mit Fenster.
Böden: Die Komplette Wohnung ist mit schönen Fliesen bestückt.
Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Rheinfelden gebaut. Die Erbpacht ist für weitere 75 Jahre gesichert.
Der Monatliche Erbpachtszins der von den Eigentümern jeweils getragen wird beträgt ca.163.00€ Monatlich.

Was als erwähnenswert zu beachten ist, das in dieser Wohnung kaum geheizt werden muss, was in Zeiten überall steigender Energiekosten sicherlich ein weiter Grund wäre, der für diese Wohnung spricht.

Das Monatliche Hausgeld beträgt: 258,-€

Ausstattung

Diese wunderschöne und modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich Hochparterre eines 1992 erbauten Hauses, und bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.

Der große Wohn- und Essbereich ist wie die gesamte Wohnung mit schönen Fliessen ausgestattet und durch die vielen Fenster lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch den überdachten Balkon, welche genug Platz für gemeinsame Abende mit Freunden bietet.

Gleich neben dem offen Wohnbereich befindet sich die Einbauküche, welche vom Eigentümer umsonst dazu gegeben wird.

Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC wirkt mit seinen schönen Fliessen Zeitlos und modern zugleich.
Im Badezimmer können Sie nach einem anstrengenden Tag in der Badewanne entspannen und es sich gut gehen lassen.

Der Wohnung sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller zugeordnet, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller können mitbenutzt werden. Ein Aufzug ermöglicht das barrierefreie Erreichen der Wohnung aus der TG.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 258,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 173,-
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 39,-

Erbpachtszins: ca.163.00€ Monatlich.

Verkaufspreis: EUR 269.000,- zzgl. 10.000€ TG-Stellplatz
Total: 279.000€
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer modernen, hellen Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Nollingen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

2019 ist Rheinfelden-Nollingen als der sonnigste Ort Deutschlands betitelt worden und genießt weit über seine Grenzen hinaus hohes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.

Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Mit zahlreichen Einkaufs- Dienstleistungs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.

weitere Ziele:
Lörrach: 12 km
Bad Säckingen 16 km
Basel 18 km
Zürich 70 km