Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – Rendite & Eigennutzung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und zwei Stellplätzen in ruhiger, stadtnaher Lage von Zell im Wiesental.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.150 € monatlich, entsprechend einer Bruttorendite von ca. 6 % – eine sichere und planbare Einnahmequelle.

Für Eigennutzer:
Die großzügige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche mit Balkonzugang und Tageslichtbad macht die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Stellplätze im Innenhof sowie zwei große Kellerräume (ca. 33 m²) für zusätzlichen Stauraum.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit: heute sichere Mieteinnahmen, morgen ein großzügiges Zuhause – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Zuverlässig vermietet → ca. 6 % Bruttorendite
- Süd-Balkon für sonnige Stunden
- Tageslichtbad
- 2 KFZ-Stellplätze im Innenhof
- 2 große Kellerräume (ca. 33 m²)
- Baujahr 1928, gepflegter Zustand
- Beheizt mit Fernwärme
- Helle Räume mit hohen Decken – angenehme Wohnatmosphäre
- Flexible Nutzung: heute Mieteinnahmen, morgen Eigenheim möglich

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Zell im Wiesental.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Restaurants, Grundschule, Realschule und Kindergärten sind im Ort vorhanden und in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung - direkte Auffahrt zur B317 (Weil am Rhein-Titisee-Neustadt)

Der Bahnhof befindet sich ebenso in Laufnähe, der Zell im Wiesental durch den gut getakteten S-Bahn-Verkehr mit den wichtigen regionalen und überregionalen Zentren im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz verbindet: Lörrach und Basel. Darüber hinaus führen gute Busverbindungen über Schönau, Feldberg bis nach Titisee oder nach Freiburg.

Auch bietet Zell im Wiesental viele Wanderwege und hervorragende Freizeitmöglichkeiten in wunderschöner Berglandschaft.

Sonstiges

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

PS: Auch im Bereich der Immobilienfinanzierung unterstützen wir Sie gerne. Sprechen Sie mich darauf an!