Großzügige 7-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen mit Garten

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung bietet ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und eignet sich für Menschen, die viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Über eine Außentreppe gelangt man zum Wohnungseingang. Im Inneren empfängt Sie ein großer Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich das Esszimmer und die Küche. Geradeaus liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus sich eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet. Ein kleiner separater Flurbereich eignet sich gut als Garderobenbereich. Dahinter befindet sich eine praktische Abstellkammer.

Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres großes Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.

Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume einrichten lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Aufgrund der Dachschrägen haben die Räume im Obergeschoss einen individuellen Grundriss.

Zum Objekt gehören ein PKW-Stellplatz am Grundstück sowie ein Gartenbereich im oberen Grundstücksteil, der der Wohnung zugeordnet ist. Die Pflege der Außenanlagen ist Teil des Gesamtkonzepts: Für die regelmäßige Grundstückspflege ist der Einsatz eines Gärtners vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten werden im Rahmen der Nebenkosten umgelegt.

Ausstattung

- Ca. 177 m² Wohnfläche

- 7 Zimmer auf zwei Etagen

- Küche und separates Esszimmer

- Wohnzimmer mit Balkon und schöner Aussicht

- Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne, eines mit Dusche

- Zusätzliches Gäste-WC

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Abstellkammer

- Zugeordneter Gartenbereich

- PKW-Stellplatz am Grundstück

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld im Siegtal und verbindet entspanntes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohneigentum geprägt, was für ein gepflegtes, beständiges Wohnumfeld spricht.

Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung sehr praktisch: Eine Bushaltestelle mit der Linie 545 erreichen Sie fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die RB90 liegt in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 bis 25 Minuten zu Fuß. Weitere, größere Bahnverbindungen sind über den Bahnhof Au (Sieg) mit RB90 sowie RE9, S12 und S19 in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Paket und Postservices sowie eine Tankstelle befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Gesundheit und Vorsorge stehen Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung, ein Krankenhaus ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Wer gern draußen unterwegs ist, findet mehrere Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung ideal für eine kleine Auszeit nach Feierabend oder am Wochenende. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und solider Versorgung im Alltag.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 21.10.2036
Baujahr des Hauses: 1982
Baujahr der Heizung: 1982
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 225,4
Energieeffizienzklasse: G

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.