Großzügige Aufteilung für die Familie im Doppelhaus

Objektbeschreibung

Ein Haus mit gewachsener Ruhe und vertrauter Präsenz: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 steht nicht für laute Effekte, sondern für ein gepflegtes, familienfreundlich gedachtes Wohnen mit Substanz. Der Charakter ist angenehm unaufgeregt, die Räume wirken klar gefasst und alltagstauglich, ohne kühl zu werden. Seit der Modernisierung im Jahr 2007 und 2014 - 2017 zeigt sich das Haus in einem sorgsam erhaltenen Zustand, mit einer Ausstattung, die solide, gepflegt und verlässlich ist.

Fünf Zimmer verteilen sich auf ein Wohnkonzept, das großzügig wirkt und dem Tagesablauf einen natürlichen Rhythmus gibt. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wobei eines dazu noch teilbar wäre. Im Elternschlafzimmer gibt es einen Einbauschrank und einen den direkten Zugang zum Wannen-Bad En-Suite. Ein weiteres modernes Dusch-Bad schafft spürbaren Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer ebenso mit eigenem Dusch-Bad und kann entsprechend perfekt als Gästebereich genutzt werden.

Die Galerie lässt einen ansprechenden Blick in das Wohnzimmer zu und kann ebenso als zusätzlicher Arbeits-, Ruhe- oder Hobbybereich genutzt werden.

Die Schlafzimmer schaffen Rückzug, Ruhe und Privatsphäre, während der Essbereich (Parkettboden) und Wohnbereich (Dielenboden) den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die großzügigen, hellen Räume laden zum Wohnen ein. Ob am Esstisch oder vor dem Kamin, hier findet jeder seinen Platz.

Die sonnige Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen. Sie liegt als eigener Platz geschützt am Garten und bringt dem Haus eine angenehme Offenheit. An warmen Tagen verlagert sich das Leben fast selbstverständlich ins Freie, zum Frühstück, zum Lesen oder zu langen Abenden mit Blick ins Grün. Der Garten gibt dem Haus Abstand und eine private Note, ohne aufdringlich zu wirken. Er ist präsent, greifbar und macht den Außenbereich zu einem festen Bestandteil des Wohnens.

Auch technisch bleibt das Haus bodenständig und verlässlich. Die Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, könnte aufgrund des fortgeschrittenen Alters durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt werden. Überwiegende Dreifachverglasung (2017) und eine neues Dach (2007) bieten bereits eine sehr gute Basis. Die Qualität dieser Doppelhaushälfte ist die Verbindung einer gewachsenen Wohnkultur mit einem Zuschnitt, der bis heute selbstverständlich funktioniert. Ein Haus, das den familiären Alltag kann, Nähe zulässt und mit seinem Garten einen besonders angenehmen Platz im Freien bereithält.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967
- Modernisiert / teilsaniert im Jahr 2007 (Böden) und 2017 (Dreifachverglasung)
- Dachsanierung 2007
- Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- ein Zimmer weiter teilbar
- Schlafzimmer im OG mit Bad und Einbauschrank
- Gästezimmer / Elternzimmer im EG mit Bad
- Gemeinschafts-Duschbad OG
- Gäste-WC
- Parkett im OG und Schlafraum EG
- Zentralheizung
- Kamin
- großes Wohnzimmer (Dielenboden) und großes Esszimmer (Parkettboden)
- Galerie
- Sonnige Terrasse mit Garten als eigener Außenplatz
- Garage mit Sektionaltor

Lage

Der Stadtteil Seelhorst liegt im südöstlichen Bereich der Landeshauptstadt Hannover und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Stadtfriedhof Seelhorst und dem Seelhorster Wald aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das überregionale und innerstädtische Verkehrsnetz.

Seelhorst verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das hannoversche Hauptverkehrsnetz. Unmittelbar angrenzend verlaufen der Messeschnellweg (B 6) sowie der Südschnellweg (B 65). Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Messegelände, Flughafen sowie zu den Autobahnen A2 und A7. Insbesondere Berufspendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten in alle Teile der Region Hannover.

Der Stadtteil ist hervorragend in das Netz des Großraum-Verkehr Hannover (GVH) eingebunden. Über die Stadtbahnhaltestelle „Stadtfriedhof Seelhorst“ besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 8, die eine direkte Verbindung in die hannoversche Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Messegelände bietet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Erreichbarkeit der benachbarten Stadtteile gewährleisten.

Neben der guten Erreichbarkeit mit Auto und ÖPNV verfügt Seelhorst über ein attraktives Netz an Rad- und Fußwegen. Der angrenzende Seelhorster Wald sowie die großzügigen Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und ermöglichen eine naturnahe Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Kirchrode, Bemerode, Döhren und Mittelfeld.

Seelhorst verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnstandortes mit einer überdurchschnittlich guten Verkehrsinfrastruktur. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen sowie die gute Erreichbarkeit durch Stadtbahn und Bus machen den Stadtteil insbesondere für Berufspendler, Familien und Messebeschäftigte zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges

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