Großzügige Dachgeschosswohnung mit genehmigter Ausbaureserve in zentraler Lage von Worms

Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlichen Zukunftsperspektive. In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 108 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt gleichzeitig durch ein bereits genehmigtes Ausbaupotenzial – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen vorgesehenen Küchenbereich. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, die erforderlichen Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet, sodass eine Küche nach eigenen Vorstellungen realisiert werden kann. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann unmittelbar bezogen oder vermietet werden.

Die beiden Schlafzimmer sind derzeit als Durchgangszimmer angelegt. Das kleinere Schlafzimmer ist aktuell über das größere Schlafzimmer erreichbar. Mit geringem baulichen Aufwand kann jedoch eine zusätzliche Tür vom Flur geschaffen werden, sodass beide Zimmer künftig separat zugänglich sind und die Wohnung optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden kann.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das bereits vorhandene Entwicklungspotenzial. Für das Gebäude liegt eine Baugenehmigung vor, die eine Aufstockung um eine weitere Dachgeschosswohnung sowie eine darüberliegende Penthousewohnung ermöglicht. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Die Dachgeschosswohnung kann einzeln zu einem Kaufpreis von 299.000 € erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung inklusive der bereits genehmigten Ausbaureserve zu erwerben. Der Aufpreis für die genehmigte Aufstockung beträgt 99.000 €, sodass sich für das Gesamtpaket ein Kaufpreis von 399.000 € ergibt.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer seltenen Entwicklungsmöglichkeit in zentraler Lage der Wormser Innenstadt und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Ausstattung

Wohnung:
- Ca. 108 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung
- Sofort bezugsfrei
- Badezimmer
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Zwei Schlafzimmer Durchgangszimmer mit Umbaumöglichkeit

Besonderheiten:
- Genehmigte Baugenehmigung vorhanden
- Aufstockung um eine Dachgeschoss- und Penthousewohnung möglich
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Optional mit Ausbaureserve erwerbbar

- Energieausweis in Bearbeitung 

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Worms und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein lebendiges Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die attraktive Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Gäste und Kunden.

Sonstiges

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter worms.eraimmobilien.de
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