Großzügige DHH mit 5 Schlafzimmern, Südwest-Garten und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Viel Platz für Familien – und die Freiheit, daraus das eigene Zuhause zu machen

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Odenthal bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche überraschend viel Raum für das Familienleben. Insgesamt stehen sechs Zimmer, davon fünf mögliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus auch für größere Familien, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmer.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet. Unter dem derzeitigen Teppichboden im Erdgeschoss befindet sich zudem Stäbchenparkett, das möglicherweise aufgearbeitet und wieder sichtbar gemacht werden kann.

Im Dachgeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer. Damit lässt sich diese Ebene ideal als klassische Familienetage mit Eltern- und Kinderzimmern nutzen.

Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer, ein Abstellraum, der Heizungsraum und ein Waschraum. Von dieser Ebene aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Durch die Hanglage wirken die Räume dabei deutlich wohnlicher als bei einem klassischen Kellergeschoss.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1976 und befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster, Bäder und Oberflächen entsprechen nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen. Gleichzeitig bietet genau das die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch weiterzuentwickeln.

Ausstattung

Mit viel Platz, einer flexiblen Raumaufteilung und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Haus beste Voraussetzungen für ein individuelles Familienzuhause.

Folgende Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten bietet die Immobilie:

- Einbauküche
- Praktische Einbauschränke im Erdgeschoss
- Direkter Zugang vom Untergeschoss auf Terrasse und Garten
- Kleiner, gut nutzbarer Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Großzügige Terrasse mit Markise
- Überdachter Balkon am Wohnbereich
- Rollläden im Erd- und Untergeschoss
- Unter dem Teppichboden im Erdgeschoss befindet sich Stäbchenparkett
- Geräumige Garage
- Zusätzliche Lagerfläche unterhalb der Garage
- Weiterer Außenstellplatz
- Gas-Brennwertheizung Baujahr 2021

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Odenthal. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – eine Lage, in der Kinder aufwachsen können und gleichzeitig die Wege in den Alltag überschaubar bleiben.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Odenthal und der näheren Umgebung vorhanden. Auch Bergisch Gladbach ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weiterführende Schulen und Freizeitangebote.

Die Umgebung bietet zugleich viel Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Gerade für Familien, die sich etwas mehr Platz und ein ruhigeres Wohnumfeld wünschen, ohne sich vollständig aus dem städtischen Alltag zurückzuziehen, bietet die Immobilie eine interessante Kombination.

Sonstiges

Das Haus wird provisionsfrei für Käufer angeboten. Eine zusätzliche Käufercourtage fällt somit nicht an. Dadurch reduzieren sich die Kaufnebenkosten – ein Vorteil, der insbesondere bei den anstehenden Modernisierungen zusätzlichen finanziellen Spielraum schaffen kann.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben einer zeitgemäßen Gestaltung der Räume sollten insbesondere die Fenster sowie die Badezimmer im Erd- bzw. Dachgeschoss beziehungsweise die vorhandenen Sanitärräume bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Auch energetisch bietet das Gebäude entsprechendes Verbesserungspotenzial.

Einige Aufnahmen im Exposé können digital möbliert bzw. visualisiert sein. Diese Bilder zeigen beispielhaft, wie die vorhandenen Räume nach einer Modernisierung und mit einer zeitgemäßen Einrichtung wirken könnten. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.